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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo IV IL TERRITORIO RURALE
capo: Capo I Disposizioni generali
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 76 Classificazione del patrimonio edilizio di valore storico, culturale e architettonico
contenuto: 1. La disciplina degli interventi di trasformazione sul patrimonio edilizio esistente con valore storico, culturale e architettonico, classificato con i diversi gradi di tutela A, B, C, D ed E si applica senza distinzione sia sul patrimonio edilizio con destinazione d'uso agricola sia sul patrimonio edilizio con destinazione d'uso non agricola. 2. Il patrimonio edilizio esistente è classificato a seconda del valore attribuito ad ogni singolo edificio o complesso edilizio attraverso la schedatura eseguita negli anni '80, ma che si ritiene ancora valida come riferimento per gli interventi futuri che dovranno ad essa ricondursi, si vedano a tal proposito le motivazioni contenute nell'art. 49 delle presenti Norme. Gli interventi ammessi sul patrimonio edilizio esistente sono basati sulle seguenti classi di valore: - Edifici/Complessi edilizi di Classe A - grado di tutela rilevante. Sono ricompresi in questa Classe: - gli edifici o complessi di rilevante valore storico, culturale e architettonico dichiarati di interesse culturale ai sensi del "Codice dei beni culturali e del paesaggio"; - gli edifici e complessi edilizi di rilevante valore dell'identità storico-culturale espressamente qualificati come "edifici matrice" dal Piano Strutturale, ancorché non interessati da specifici provvedimenti ministeriali di tutela. È attribuito tale grado di tutela agli edifici o complessi edilizi e loro pertinenze che, per rilevanza storica e architettonica, costituiscono componenti fondamentali dell'identità storico-culturale del territorio e capisaldi degli assetti insediativi e paesaggistici. Tale patrimonio è formato prevalentemente da ville, case padronali chiese suffraganee, pievi e castelli. - Edifici/Complessi edilizi di Classe B - grado di tutela elevato. Sono ricompresi in questa Classe gli edifici o complessi edilizi di elevato valore storico, culturale ed architettonico, che pur non avendo il carattere di unicità dei precedenti, costituiscono importanti modelli di aggregazi…
entita: {'strumento urbanistico': ['piano strutturale'], 'Azioni strategiche': ['tutela']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola", 'Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio', 'Ambiti tematici disciplinari: Economia']

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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo I
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 19 Aree per servizi tecnici e tecnologici di interesse sovracomunale (ACts)
contenuto: 1. Le aree, identificate con apposito segno grafico nella Tavola "Disciplina dei suoli e degli insediamenti", su cui insistono o possono essere realizzati impianti, attrezzature, servizi pubblici o di interesse pubblico e infrastrutture per servizi tecnici e tecnologici che per rilevanza e/o bacino di utenza rivestono interesse sovracomunale, sono così articolate: - impianti per radiocomunicazioni; - centrali e attrezzature per la produzione e/o distribuzione dell'energia. 2. La realizzazione, la trasformazione o l'ampliamento degli impianti, attrezzature, servizi e infrastrutture ricadenti nelle aree di cui al presente articolo è correlata e proporzionata alle esigenze funzionali degli Enti competenti o dei soggetti gestori. Gli interventi devono in ogni caso perseguire il contenimento dell'impatto paesaggistico e ambientale. A tal fine la progettazione degli interventi infrastrutturali e delle opere connesse devono: - garantire soluzioni che favoriscano la migliore integrazione paesaggistica, minimizzando l'interferenza visiva con i valori estetico-percettivi delle aree soggette a tutela paesaggistica, soprattutto attraverso l'acquisizione di quantità di aree necessarie non solo per la realizzazione dell'opera, ma anche quelle necessarie per il suo inserimento paesaggistico e ambientale, oltre all'utilizzo di soluzioni tecnologiche e di materiali innovativi in grado di favorire la maggiore armonizzazione delle opere con il contesto; - assicurare il rispetto: - dei limiti di esposizione umana ai campi elettromagnetici; - degli adempimenti relativi ai procedimenti di valutazione degli effetti ambientali, nei casi previsti dalle vigenti norme statali e regionali; - delle norme di tutela e/o di salvaguardia di qualsiasi natura. Per gli interventi da eseguirsi in aree soggette a tutela paesaggistica si rinvia alle prescrizioni d'uso contenute nella "Disciplina dei beni paesaggistici" di cui all'Allegato 'B' alle presenti Norme. Le limitazioni o condizioni derivanti da …
entita: {'Azioni strategiche': ['tutela']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Trasformazione']

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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo IV IL TERRITORIO RURALE
capo: Capo VI Aree e ambiti rurali
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 106 Aree con funzione agricola
contenuto: 1. Sono identificate come "aree con funzione agricola" le porzioni di territorio rurale nelle quali la struttura fondiaria, le caratteristiche pedologiche, climatiche, di acclività e giacitura dei suoli, l'estensione e densità delle colture e la presenza di significative strutture aziendali configurano attività produttive agricole consistenti e consolidate. Le aree con funzione agricola sono prevalentemente collinari e sono prevalenti le colture a oliveto e vigneto. Sono individuate con apposito segno grafico nella tavola "Disciplina dei suoli e degli insediamenti". 2. Le aree agricole sono qualificate e caratterizzate dalla presenza delle seguenti componenti ambientali, paesaggistiche e identitarie del patrimonio territoriale, individuate con apposito segno grafico nella Tavola "Disciplina dei suoli e degli insediamenti" e disciplinate dal presente Titolo: - aree forestali; - aree a rischio archeologico; - patrimonio edilizio di valore storico, culturale e architettonico; - nuclei rurali; - nuclei rurali storici, - aree per la mobilità di impianto storico; - aree per la mobilità; - giardini formali e storici; - ambiti di pertinenza paesaggistica; - ambiti ad elevata qualità panoramica e paesaggistica; - verde di connessione ecologica; - ambiti perifluviali; - paesaggi agrari e pastorali di interesse storico; - ambiti per progetti di paesaggio territoriali. 3. In tali aree gli usi del suolo agricolo si differenziano in numerose tipologie, anche di impronta tradizionale. Si riscontrano, infatti, diverse tipologie di consociazioni, la presenza di pratiche (es. l'uso di sostegni vivi per maritare la vite) e sistemazioni agrarie tradizionali (ciglionamenti e terrazzamenti). Le diverse monocolture, più o meno intensive (oliveti sia a sesto regolare che irregolare, prati, seminativi e vigneti), sono le tipologie più diffuse con presenza anche di superfici pascolive. Il mantenimento di usi del suolo tradizionali come le consociazioni e i seminativi arborati (es. seminativi…
entita: {'Indicatori ambientali': ['stato di conservazione'], 'Azioni strategiche': ['valorizzazione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola", 'Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Discipline pianificatorie: Usi', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

categorie
type: Property
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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo IV IL TERRITORIO RURALE
capo: Capo VI Aree e ambiti rurali
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 108 Aree forestali soggette a possibile recupero per l'attività produttiva
contenuto: 1. Le aree forestali soggette a possibile recupero per l'attività produttiva, individuate con apposito perimetro e segno grafico nella Tavola "Disciplina dei suoli e degli insediamenti", sono attualmente classificabili come a "possibile recupero produttivo". Tali superfici forestali occupano quasi il 7% della superficie comunale e sono formate per il 56% della loro superficie totale da aree arboree ed arbustive in evoluzione. Sono terreni agricoli abbandonati ricolonizzati da vegetazione arbustiva in stato di evoluzione, costituendo una vulnerabilità territoriale. Sono aree soggette al recupero secondo la Legge Forestale Toscana (L.R. 39/2000). Il recupero di dette aree è sottoposto alle condizioni degli articoli 80 e 80bis del Regolamento regionale 8 agosto 2003, n. 48/R e s.m.i. di attuazione della L.R. 39/2000. 2. Sono consentiti i seguenti interventi: a) Interventi sul patrimonio edilizio esistente a destinazione d'uso agricola realizzabili dall'imprenditore agricolo, in assenza di Programma aziendale (articoli 77,78,79, 80 e 81); c) interventi di trasformazione di annessi agricoli esistenti per la realizzazione di unità abitative rurali ad opera dell'imprenditore agricolo, mediante Programma aziendale (Art. 94 delle presenti Norme); d) Appostamenti fissi per l'esercizio dell'attività venatoria di cui all'art. 34 comma 6bis, della L.R. n. 3 del 12 gennaio 1994"; e) Interventi sul patrimonio edilizio esistente a destinazione non agricola (articoli 77,78 e 79 e Capo V del Titolo IV). 3. Ferme le vigenti disposizioni di legge sono comunque obbligatori nel caso di recupero delle aree per l'attività produttiva: - l'autorizzazione ai sensi dell'articolo 80bis del Regolamento Forestale della Toscana 48/R/2003; - le opere di sistemazione idraulico agraria per la regimazione delle acque superficiali e la prevenzione dell'erosione del suolo in rapporto alle condizioni di regimazione e sgrondo delle acque dei terreni contermini. E' consentito anche il recupero di opere di …
entita: {'Azioni strategiche': ['ripristino', 'recupero', 'prevenzione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola", 'Discipline pianificatorie: Trasformazione']

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titolo: Titolo IV IL TERRITORIO RURALE
capo: Capo VI Aree e ambiti rurali
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 110 Aree con funzioni non agricole
contenuto: 1. Le aree con funzioni non agricole, ma ricadenti nel territorio rurale, sono identificate con apposito segno grafico nella Tavola "Disciplina dei suoli e degli insediamenti". Le aree con funzioni diverse da quella agricola, ad esclusione della Residenza e dei Servizi Pubblici, che pur essendo funzioni diverse da quella agricola sono però destinazioni d'uso diffuse in tutto il territorio rurale, sono: - Turistico-ricettivo; - Direzionale e Servizi privati; - Industriale/artigianale; - Commercio al dettaglio. Le Aree di trasformazione con destinazioni d'uso non agricole sono distinte nei seguenti obiettivi: - Trasformazione degli insediamenti incongrui; - Trasformazione degli insediamenti congrui produttivi. Le aree che ospitano, o sono destinate ad ospitare, le seguenti funzioni sopra richiamate sono: AREA DESTINAZIONE D'USO AREE SOTTOPOSTE A TRASFORMAZIONE Molinuzzo/Volognano Industriale/Artigianale Le Valli Industriale/Artigianale Il Pruno Turistico-ricettivo ATR3a - Il Pruno Campolungo Turistico-ricettivo ATR3b - Campolungo Castiglionchio Turistico-ricettivo Campeggio "Il Poggetto" Turistico-ricettivo ATR10 - Campeggio Il Poggetto Il Palagio Turistico-ricettivo Bottega di Rosano Commercio al dettaglio Bottega di Torri Commercio al dettaglio Ristorante Le Corti Commercio al dettaglio La Chiocciola Commercio al dettaglio ATR8 - La Chiocciola Bottega delle Valli Commercio al dettaglio Lago dei Pioppi Commercio al dettaglio ATR5 - Lago dei Pioppi Ex Montecchi di Troghi Direzionale e servizi privati Turistico/ricettivo Commercio al dettaglio ATR6 - Ex Montecchi di Troghi Parco ricreativo/didattico via vecchia Aretina Direzionale e servizi privati ATR7 - Parco ricreativo/didattico via vecchia Aretina CTE Direzionale e servizi privati CTE Il Colle Direzionale e servizi privati ATR1 - CTE "Il Colle" Petriolo Direzionale e servizi privati Pagnana Direzionale e servizi privati Turistico/ricettivo ATR2 - Pagnana
entita: {}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola", 'Discipline pianificatorie: Trasformazione']

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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo IV IL TERRITORIO RURALE
capo: Capo VII Ambiti di tutela ambientale ed archeologica
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 116 Ambiti ad elevata qualità panoramica e paesaggistica
contenuto: 1. Le aree ad elevata qualità panoramica e paesaggistica, individuate con apposito segno grafico nella Tavola "Disciplina dei suoli e degli insediamenti", sono finalizzate alla tutela dei diversi insiemi di valore storico-testimoniale nonché delle visuali panoramiche. che li traguardano. Il territorio di Rignano sull'Arno è interessato per ampia parte dal decreto di vincolo posto dal ministero con provvedimento 286 del 1974. A confine di questa estesa area di notevole interesse pubblico si snoda la strada provinciale che dal Monastero di Rosano arriva alla Villa di Torre a Cona/San Donato, la quale costituisce il belvedere verso la vallata dell'Arno e verso gli insigni monumenti. 2. Fanno parte di questa categoria anche i sentieri, individuati con apposito segno grafico nella Tavola "Disciplina dei suoli e degli insediamenti", che compongono un sistema importante di fruizione lenta e capillare del territorio comunale e del suo paesaggio. Con particolare riferimento alla viabilità panoramica che risale i versanti quale sistema capillare e di godimento visuale del paesaggio, in particolare i percorsi: "Rosano-Castiglionchio-Mitigliano-Moriano-Casignano-Croce dei Frati" e "Rosano-Sanprugnano-Le Pozzacce", via di Sarnese. 3. In dette aree non sono ammessi: - le modifiche alle dimensioni del tracciato stradale, salvo per accertate esigenze di sicurezza stradale; - le rotatorie; - le nuove edificazioni, gli impianti e le opere civili (recinzioni, cartelli segnalatici, etc.) che si elevino dal piano di campagna; - gli ampliamenti di edifici esistenti; - gli impianti arborei (piante di alto fusto e siepi) che occludono le visuali sul versante verso l'Arno o verso le visuali più significative, come indicate dalla Tavola "Disciplina dei suoli e degli insediamenti"; - la cartellonistica, salvo quella strettamente necessaria per la sicurezza stradale; - i guardrail in acciaio zincato. I materiali da utilizzare per i guardrail devono essere compatibili con i rilevanti valori pae…
entita: {'Azioni strategiche': ['tutela']}
categorie: ['Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo IV IL TERRITORIO RURALE
capo: Capo III Le trasformazioni consentite all'imprenditore agricolo mediante il Programma Aziendale
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 92 Costruzione di annessi agricoli non collegabili alle superfici fondiarie minime
contenuto: 1. La realizzazione degli annessi agricoli non collegabili alle superfici fondiarie minime di cui all’art. 73, comma 5, della L.R. n. 65/2014 e all’art. 6, comma 4, del D.P.G.R. n. 63/R/2016, è consentita nell’intero territorio rurale, ed in relazione alle diverse tipologie di attività, ad esclusione dei seguenti ambiti e aree: - negli ambiti di pertinenza paesaggistica (Art.115 ); - nelle aree di protezione storico-ambientale (Art. 75); - negli ambiti ad elevata qualità panoramica e paesaggistica (Art. 116); - negli ambiti perifluviali (Art. 118); - nelle aree sensibili di fondovalle (Art. 75); - nel verde di connessione ecologica (Art. 123). Nelle aree dei paesaggi agrari e pastorali di interesse storico sono ammessi nuovi annessi agricoli a condizione che il progetto sia corredato dalla individuazione degli elementi caratterizzanti il paesaggio agrario di interesse storico e si provveda a quanto prescritto dall'Art. 107 delle presenti Norme. 2. La costruzione di annessi agricoli non collegabili alle superfici fondiarie minime è consentita nel caso di imprenditori agricoli la cui impresa risulti in attività ed iscritta alla Camera di commercio, industria, artigianato e agricoltura (CCIAA) e che esercitino in via prevalente una delle seguenti attività: a) allevamento intensivo di bestiame; b) trasformazione/lavorazione e vendita diretta dei prodotti ottenuti prevalentemente dalla coltivazione del fondo, del bosco o dall’allevamento; c) acquacoltura; d) allevamento di fauna selvatica; e) cinotecnica; f) allevamenti zootecnici di specie zootecniche minori; g) allevamento di equidi. 3. Per le tipologie di attività a) allevamento intensivo di bestiame e g) allevamento di equidi, devono essere osservate le superfici massime realizzabili per ogni capo posseduto, così stabilito: Tipo di allevamento(SE) max per capo Bovini 12 mq /capo Equini 12 mq /capo Ovini /caprini 2,50 mq/capo Suini 3 mq /capo Cunicoli 0,4 mq /capo Avicoli 0,3 mq /capo 4. Per la tipologia di attività b…
entita: {}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo I
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 31 Impermeabilizzazione superficiale e smaltimento delle acque meteoriche
contenuto: 1. Le modifiche del coefficiente di deflusso conseguenti ad interventi urbanistico-edilizi comportanti: - la realizzazione di nuovi edifici; - gli interventi di ristrutturazione urbanistica, di sostituzione edilizia, di ristrutturazione edilizia ricostruttiva; - le addizioni volumetriche ad edifici esistenti con incremento di superficie coperta (SC); - la realizzazione di piazzali e parcheggi ad uso privato; devono essere compensate oltre a quanto stabilito dalle vigenti norme regionali (25% della superficie fondiaria SF), mediante: - specifiche modalità costruttive e uso di materiali di rivestimento di piazzali e parcheggi tali da consentire l'infiltrazione delle acque meteoriche nel sottosuolo; - opere di autocontenimento, quando non sia verificata l'efficienza delle reti idrologiche naturali o artificiali di recapito delle acque del lotto interessato dall'intervento. Restano comunque fermi eventuali, più stringenti limiti previsti con riferimento ai singoli tessuti. 2. Gli spazi pubblici destinati a piazzali, parcheggi e viabilità ciclopedonale devono essere realizzati con modalità costruttive che consentano l'infiltrazione o la ritenzione anche temporanea delle acque. Sono consentite deroghe a tale disposizione solo per comprovati motivi di sicurezza, anche dal punto di vista igienico-sanitario e statico, o per esigenze di tutela dei beni culturali e paesaggistici. 3. Il convogliamento diretto delle acque piovane in fognatura o in corsi d'acqua superficiali deve essere evitato quando sia tecnicamente possibile dirigere le acque in aree adiacenti con superficie permeabile, a condizione che non si determinino fenomeni di ristagno e/o che non sussistano rischi di inquinamento del suolo e del sottosuolo.
entita: {'Azioni strategiche': ['tutela']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Spazi pubblici", ' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', ' Tipologie di intervento: Addizioni volumetriche', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo IV IL TERRITORIO RURALE
capo: Capo VI Aree e ambiti rurali
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 111 Area con funzione Turistico-ricettiva in zona agricola
contenuto: 1. Le aree turistico-ricettive, ricadenti nel territorio rurale, sono identificate con apposito segno grafico nella Tavola "Disciplina dei suoli e degli insediamenti", ivi comprese le relative attrezzature di corredo e di servizio. 2. Le schede norma inerenti le aree turistico-ricettive disciplinano sia gli interventi di trasformazione che gli interventi ammessi nelle more di attuazione delle trasformazioni ivi previste. 3. Nelle aree turistico-ricettive non oggetto di specifica scheda di trasformazione sono ammesse esclusivamente le seguenti destinazioni d'uso: - ospitalità alberghiera (e relativi spazi di corredo); - esercizi di somministrazione di alimenti e bevande al pubblico (bar, ristoranti e simili); - Servizi di interesse pubblico o collettivo. 4. In dette aree sono ammessi gli interventi al patrimonio edilizio di valore storico, culturale ed architettonico di Classe A,B,C,D, ed E e agli edifici di recente formazione previsti dalle presenti Norme, ma con le limitazioni del presente articolo, rispettando comunque la norma più restrittiva. Gli interventi ammessi sugli edifici non oggetto di specifica scheda di trasformazione sono: a) manutenzione ordinaria; b) manutenzione straordinaria; c) Restauro e risanamento conservativo; d) Ristrutturazione Edilizia conservativa ai sensi dell'art. 135 comma 2 lett. d) della L.R.65/2014; e) Ristrutturazione edilizia ricostruttiva con fedele ricostruzione; f) realizzazione di manufatti pertinenziali nei limiti di seguito indicati; g) nuova edificazione limitatamente alla realizzazione di piscine. Per tutte le attività turistico ricettive esistenti, compresi i campeggi, valgono le prescrizioni della L.R.86/2016 e del suo regolamento di attuazione. Sono fatte salve eventuali disposizioni di dettaglio disciplinate dalla "Disciplina delle funzioni" di cui al Titolo VI delle presenti Norme. 5. Non sono consentiti: - la riduzione delle aree di pertinenza; - la riduzione delle aree con vegetazione ripariale e boscata; - lo spost…
entita: {'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Piscine', 'Filari alberati'], 'strumento urbanistico': ['Piano Paesaggistico Regionale'], 'Azioni strategiche': ['recupero']}
categorie: [' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo III TERRITORIO URBANIZZATO
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 59 Tessuti urbani recenti ad assetto insediativo irregolare lineare (TRi3)
contenuto: 1. I "Tessuti urbani recenti ad assetto insediativo irregolare lineare", individuati con apposito segno grafico nella Tavola "Disciplina dei suoli e degli insediamenti", sono tessuti insediativi discontinui a bassa o media densità con lotti residenziali disposti lungo le diramazioni viarie, generati da un'arteria stradale di scorrimento o di distribuzione locale. Questo tipo di tessuto si è sviluppato prevalentemente da aggregazioni insediative storiche attestate su percorsi fondativi di connessione tra centri urbani. La tipologia edilizia prevalente è quella della casa isolata sul lotto, con destinazione esclusivamente residenziale e la saturazione degli spazi rimasti inedificati lungo il tracciato ordinatore. 2. Nei "Tessuti urbani recenti ad assetto insediativo irregolare lineare" sono ammesse le seguenti categorie funzionali e/o destinazioni d'uso (e relative sub-articolazioni), così come disciplinate dal Titolo VI "Disciplina delle funzioni" delle presenti Norme: - Residenza; - Direzionale e servizi privati; - Servizi pubblici; - Commercio al dettaglio sino all'insediamento di medie strutture di vendita, con esclusione delle aggregazioni di medie strutture di vendita aventi effetti assimilabili a quelli delle grandi strutture. Alle unità immobiliari con destinazione d'uso residenziale è ammesso il frazionamento a condizione che la superficie edificata(SE) non sia inferiore a 45 mq. 3. Gli interventi consentiti sugli immobili Classificati A,B,C, D ed E ricadenti in questo tessuto sono disciplinati dagli articoli 50, 51, 52, 53 e 54 e dalla presente disposizione, prevalgono, tra le discipline della classe di valore e quella del tessuto, le disposizioni e le limitazioni più restrittive. Per gli edifici privi di indicazione della classe di valore trovano applicazione i limiti di intervento di cui al presente articolo. Nei tessuti di cui al presente articolo sono ammessi i seguenti interventi, con i limiti di seguito indicati : MO - Manutenzione Ordinaria; MS - Manu…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['L.R. 65/2014', 'L.R. 65/2014'], 'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Territorio urbanizzato'], 'strumento urbanistico': ['piano operativo'], 'Azioni strategiche': ['ripristino', 'recupero']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Spazi pubblici", ' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', ' Tipologie di intervento: Interventi di demolizione e ricostruzione', ' Tipologie di intervento: Addizioni volumetriche']

row 77
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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo IV IL TERRITORIO RURALE
capo: Capo I Disposizioni generali
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 78 Interventi ammessi sul patrimonio edilizio esistente di Classe B
contenuto: 1. Gli edifici o complessi edilizi di Classe B sono identificati con apposito segno grafico nella Tavola "Disciplina dei suoli e degli insediamenti". Negli edifici o complessi edilizi di Classe B sono ammesse le seguenti categorie funzionali e/o destinazioni d'uso, così come disciplinate dal Titolo VI "Disciplina delle funzioni" delle presenti Norme: - Residenza; - Direzionale e servizi privati; - Commercio al dettaglio: limitatamente agli esercizi di vicinato; - Servizi pubblici; - Agricola e funzioni connesse. con le sole sub-articolazioni: 2. Gli interventi ammessi, nei limiti di seguito indicati, sono: a) manutenzione ordinaria MO; b) manutenzione straordinaria MS (limitatamente agli interventi di cui all'art. 135, comma 2 lettera b e ai frazionamenti solo interventi di cui all'art. 136 comma 2 lett. a); c) Restauro e risanamento conservativo RRC (Art.77); d) Ristrutturazione conservativa RC1, nei limiti di seguito indicati; e) Realizzazione di interventi pertinenziali nei limiti di seguito indicati IP; f) Addizioni volumetriche nei limiti di seguito indicati AV; g) Interventi di nuova edificazione limitatamente alla realizzazione di piscine e impianti sportivi ad uso privato NE. 3. Gli interventi di Ristrutturazione conservativa RC1 sono disciplinati dal presente articolo con riferimento agli interventi ricadenti nel "Territorio rurale". Gli interventi ammissibili sugli edifici o complessi edilizi di Classe B, comunque denominati ai sensi delle vigenti norme statali e/o regionali, sono essenzialmente finalizzati alla conservazione e al recupero funzionale degli organismi edilizi, alla loro protezione, alla trasmissione alle generazioni future dei loro valori culturali. Sono supportati da approfondite analisi storiche, tipologiche e morfologiche che prendono in esame la configurazione e i caratteri architettonici dell'edificio o complesso edilizio. Tali analisi devono essere supportate da idoneo rilievo storico-critico, così come disciplinato dal Regolamento Edi…
entita: {'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Piscine', 'Filari alberati'], 'strumento urbanistico': ['Piano Paesaggistico Regionale'], 'Azioni strategiche': ['ripristino', 'valorizzazione', 'recupero', 'tutela']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Agricola", ' Tipologie di intervento: Addizioni volumetriche', 'Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo III TERRITORIO URBANIZZATO
capo: Capo III Qualità degli assetti insediativi
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 68 Orti privati
contenuto: 1. Le aree degli orti privati, individuate con apposito segno grafico nella tavola "Disciplina dei suoli e degli insediamenti", sono appezzamenti di terreno coltivati per la produzione di prodotti agricoli destinati all'autoconsumo. Questa pratica agricola è un elemento qualificante del territorio di Rignano ed è un sistema di auto-produzione tradizionale molto diffuso, che caratterizza il paesaggio urbano ed extra-urbano. Il Piano Operativo intende consolidare e incentivare questa preziosa attività agricola, che qui non è mai stata abbandonata, come invece è avvenuto in gran parte delle città piccole e grandi, anche se negli ultimi anni se ne vede il ritorno nelle grandi città con i così detti "orti urbani". Anche queste aree contribuiscono alla qualità degli insediamenti attraverso un diffuso e qualificato sistema connettivo di aree verdi, contribuendo ad ampliare la rete ecologica, alla conservazione della biodiversità e al generale miglioramento del comfort ambientale e della salute umana. 2. Nelle aree di cui al presente articolo sono consentite le attività agricole legate a forme di autoconsumo, alla socialità e al tempo libero, ovvero attività all'aperto complementari alla residenza. Per consentire lo svolgimento di tali attività sono ammessi: a) manufatti per l'attività amatoriale con le seguenti caratteristiche: - manufatto in legno con altezza massima (HMax) fino a m. 2,20, ai sensi dell'art. 134 della L.R.65/2014, con tetto a falda/falde inclinate, semplicemente appoggiato a terra e privo di impianti di qualsiasi genere di mq 9,00 di (SE). La realizzazione del manufatto è finalizzata a garantire la costante manutenzione e cura dell'area destinata a orti privati ed è subordinata alla assenza di ulteriori manufatti sull'area idonei a tale scopo. É realizzabile un manufatto delle richiamate dimensioni per ciascun lotto di superficie minima di 100 mq, con esclusione di ulteriori manufatti nell'ipotesi di più lotti contigui ascrivibili, alla data di adozione d…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['L.R. 65/2014', 'L.R. 65/2014'], 'strumento urbanistico': ['piano operativo'], 'Indicatori ambientali': ['biodiversità']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola", ' Tipologie di intervento: Addizioni volumetriche', 'Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Discipline pianificatorie: Usi', 'Ambiti tematici disciplinari: idraulica', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo I
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 1 Contenuti
contenuto: Il Piano Operativo, in conformità al Piano Strutturale e ai piani sovraordinati, disciplina l'attività urbanistica ed edilizia sull'intero territorio comunale secondo i principi del buon governo del territorio con riferimento agli interessi collettivi e alla sostenibilità nel tempo delle trasformazioni. Il Piano Operativo riconosce, in conformità al piano strutturale, il proprio patrimonio territoriale come bene collettivo e identitario della comunità di Rignano Sull'Arno, ne garantisce la sua riproducibilità, considerandolo una risorsa per lo sviluppo sostenibile dell'intera collettività. Il Piano Operativo si propone di attuare le trasformazioni a fini insediativi prevalentemente senza impegno di nuovo suolo non edificato. Gli eventuali nuovi impegni di suolo a fini insediativi o infrastrutturali saranno consentiti solo nei casi in cui non sussistano alternative di riutilizzo degli insediamenti e delle infrastrutture esistenti. Il Piano Operativo contiene: a) la disciplina per la gestione degli insediamenti esistenti, valida a tempo indeterminato; b) la disciplina delle trasformazioni degli assetti insediativi, infrastrutturali ed edilizi del territorio, con validità quinquennale; Inoltre il Piano operativo contiene: - la disciplina riferita all'integrità fisica del territorio anche in relazione alla fattibilità delle previsioni relative alle trasformazioni degli assetti insediativi, infrastrutturali ed edilizi del territorio sulla base delle disposizioni vigenti in materia geologica, idraulica e sismica; - le disposizioni di tutela e valorizzazione riferite alle "componenti identitarie del patrimonio territoriale" individuate dal Piano Strutturale; - le discipline speciali finalizzate alla tutela, valorizzazione e/o riqualificazione paesaggistica, ambientale, storico-culturale ed insediativa del territorio; - la disciplina dei beni paesaggistici, che recepisce i criteri, gli obiettivi, le direttive, le prescrizioni e le prescrizioni d'uso definiti dal P.I.T/Piano…
entita: {'strumento urbanistico': ['piano operativo', 'piano strutturale', 'Piano Paesaggistico Regionale'], 'Azioni strategiche': ['valorizzazione', 'tutela', 'gestione', 'riqualificazione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Spazi pubblici", 'Temi specifici: Gestione degli insediamenti esistenti', 'Ambiti tematici disciplinari: sismica', 'Ambiti tematici disciplinari: idraulica', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

row 144
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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo VII SALVAGUARDIE E NORME TRANSITORIE
capo: Capo II Tutela delle risorse ambientali
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 145 Accessibilità universale
contenuto: 1. E' parte integrante e costitutiva del Piano Operativo il "Programma degli interventi per l'accessibilità universale", con il quale sono state rilevate e puntualmente classificati gli ostacoli alla libera circolazione di tutti cittadini nelle aree pubbliche e di uso pubblico. 2. Al fine di garantire la piena accessibilità degli spazi pubblici, edilizi ed urbanistici, alla generalità della popolazione e dunque garantire al contempo la qualità degli insediamenti, il "Programma degli interventi per l'accessibilità universale" costituisce uno strumento fondamentale di conoscenza e di programmazione. Infatti il "Programma degli interventi per l'accessibilità universale" è un censimento puntuale di edifici e spazi pubblici o di uso pubblico di proprietà comunale, differenziati per categorie funzionali: scuole, edifici pubblici, verde pubblico, verde sportivo, parcheggi e cimiteri. Sono censite anche le strade e le piazze di maggiore importanza, ma senza una specifica scheda. 3. Il censimento dovrà essere continuamente aggiornato ed eventualmente integrato sulla base degli interventi attuati e delle nuove strutture pubbliche o di uso pubblico che saranno realizzate. 4. Gli interventi necessari per la piena fruizione degli spazi pubblici o di uso pubblico da parte di tutti i cittadini sono sottoposti alla programmazione triennale delle opere pubbliche del Comune di Rignano Sull'Arno, che ne detterà tempi e modalità attuative.
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Verde pubblico'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Verde pubblico'], 'strumento urbanistico': ['piano operativo']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Spazi pubblici"]

row 92
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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo IV IL TERRITORIO RURALE
capo: Capo III Le trasformazioni consentite all'imprenditore agricolo mediante il Programma Aziendale
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 93 Interventi sul patrimonio edilizio esistente a destinazione d'uso agricola
contenuto: 1. Gli interventi previsti dall’art. 72 della L.R. n. 65/2014 sul patrimonio edilizio esistente, sono consentiti a condizione che siano mantenute in produzione superfici fondiarie minime non inferiori a quanto previsto dai criteri e parametri definiti dall'art. 5 del D.P.G.R. 63/R/2016. 2. Sono consentiti nell’intero territorio rurale: - i trasferimenti di volumetrie ad opera di imprenditori diversi dagli imprenditori Agricoli Professionali di cui all’art. 72, comma 1, let. a), della L.R. n. 65/2014; - gli interventi di ristrutturazione urbanistica di cui all’art. 72, comma 1, let. b), della L.R. n. 65/2014; - gli interventi di trasferimenti di volumetrie eccedenti, di cui all’art. 72, comma 1, let. b bis), della L.R. n. 65/2014; - gli interventi di trasformazione degli annessi agricoli in unità abitative, limitatamente ai casi previsti all'art.73 comma 2 della L.R.65/2014 e dall'art. 94 delle presenti Norme, ad esclusione dei seguenti ambiti e aree: - negli ambiti di pertinenza paesaggistica (Art.115 ); - nelle aree di protezione storico-ambientale (Art. 75); - negli ambiti ad elevata qualità panoramica e paesaggistica (Art. 116); - negli ambiti perifluviali (Art. 118); - nelle aree sensibili di fondovalle (Art. 75); - nel verde di connessione ecologica (Art. 123). Nelle aree dei paesaggi agrari e pastorali di interesse storico sono ammessi interventi di trasformazione del patrimonio edilizio esistente a condizione che il progetto sia corredato dalla individuazione precisa degli elementi caratterizzanti il paesaggio agrario di interesse storico e si provveda a quanto prescritto dall'art. 107 delle presenti Norme.
entita: {}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo I
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 2 Struttura
contenuto: 1. Il Piano Operativo persegue i criteri di semplificazione e di chiarezza delle disposizioni ivi contenute. A tal proposito le norme di seguito riportate sono strettamente di competenza del presente strumento di pianificazione urbanistica e non riproducono norme contenute in leggi, regolamenti, Atti di Governo del territorio, ma ad essi si fa eventualmente riferimento e rinvio. La struttura del Piano Operativo è articolata in due macro-sistemi: il Territorio urbanizzato ed il Territorio rurale. La disciplina degli elementi naturali o infrastrutturali trasversali ai due territori è ripetuta con diverse prescrizioni a seconda del contesto, urbano o rurale, sul quale insiste. 2. Il "Territorio urbanizzato" è articolato ai sensi dell'art. 4 L.R. 65/2014 e, conformemente a tale disciplina, ricomprende l'insieme costituito dai centri storici, le aree edificate con continuità dei lotti a destinazione residenziale, industriale e artigianale, commerciale, direzionale, di servizio, turistico-ricettiva, le attrezzature e i servizi, i parchi urbani, gli impianti tecnologici, i lotti e gli spazi inedificati interclusi dotati di opere di urbanizzazione primaria, in ciò strutturandosi come da successivo art. 4. Il Territorio urbanizzato è disciplinato dal Titolo III delle presenti Norme. 3. Il "Territorio rurale", ovvero la porzione di territorio esterna alla perimetrazione del territorio urbanizzato, nella quale si applicano le norme riguardanti la tutela e la valorizzazione delle aree rurali, compreso i nuclei rurali e storici e le aree con funzione agricola, è articolato come da successivo art. 4. Il Territorio Rurale è disciplinato dal Titolo IV delle presenti Norme.
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['L.R. 65/2014', 'L.R. 65/2014'], 'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Territorio urbanizzato'], 'strumento urbanistico': ['piano operativo'], 'Azioni strategiche': ['valorizzazione', 'tutela']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Turistico-ricettiva", "Destinazioni d'uso: Agricola", 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

row 114
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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo IV IL TERRITORIO RURALE
capo: Capo VII Ambiti di tutela ambientale ed archeologica
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 115 Ambiti di pertinenza paesaggistica
contenuto: 1. Gli ambiti di pertinenza paesaggistica, individuati con apposito segno grafico nella Tavola "Disciplina dei suoli e degli insediamenti", sono aree che possiedono un rapporto stretto e coerente con il sistema insediativo rurale. Un rapporto organico fra territorio rurale ed il suo sistema insediativo, come gli edifici e/o complessi edilizi appartenenti al patrimonio edilizio con valore storico, culturale e architettonico di Classe A e i nuclei rurali storici. 2. Sono escluse dagli ambiti di pertinenza paesaggistica "le pertinenze storicizzate" e le aree indicate come pertinenze edilizie nei limiti dei 20 e 30 metri dalla facciata del fabbricato principale, ai sensi dell'Art. 85 delle presenti Norme. 3. Costituiscono elementi caratterizzanti l'ambito di pertinenza paesaggistica: - le opere di sistemazione del terreno (muri, ciglioni, terrazzi) ed i suoi principali livelli; - le sistemazioni arboree costituite da individui adulti isolati o da filari; - le strade di uso pubblico o private; - i fossi, gli acquidocci, le scoline; - i tabernacoli; - le corone sia agricole che forestali. 4. Sono altresì elementi di valore delle pertinenze paesaggistiche, qualora abbiano rilevanza storico-testimoniale e sono esterne alle "aree di pertinenza storicizzate": - le pavimentazioni; - le recinzioni e i muri di confine; - i cancelli; - i viali alberati; - alberi di confine. 5. In dette aree è vietato: - l'abbattimento di alberi che compongono un assetto vegetazionale storicizzato, ad eccezione degli interventi legati a problematiche di stabilità o fitosanitarie. Nel caso di abbattimento di piante, previa verifica agronomica, queste devono essere sostituite con le medesime specie, mantenendo inalterato il precedente assetto vegetazionale, salvo modifiche che dovranno essere motivate attraverso una relazione agro-forestale; - la impermeabilizzazione delle superfici; - la nuova costruzione di manufatti ad eccezione dei manufatti agricoli e dei manufatti temporanei e amatoriali: la r…
entita: {}
categorie: [' Tipologie di intervento: Realizzazione di recinzioni']

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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo III TERRITORIO URBANIZZATO
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 55 Tessuti di impianto storico ed edifici sparsi storicizzati (TS)
contenuto: 1. Sono ricomprese sotto la denominazione di "Tessuti di impianto storico ed edifici sparsi storicizzati" le parti del territorio urbanizzato (sia all'interno del capoluogo che nei centri abitati minori) in cui prevale una edificazione risalente ad epoca antecedente al 1960 . Ricadono nei "Tessuti di impianto storico ed edifici sparsi storicizzati", individuati con apposito segno grafico nella Tavola "Disciplina dei suoli e degli insediamenti", gli edifici e i complessi edilizi di interesse, culturale, storico e architettonico a cui è assegnata una classificazione a seconda del valore, così come definita nell'Art. 49 del presente Capo. Gli spazi pubblici, in essi contenuti, costituiscono componente fondamentale ed identitaria degli insediamenti esistenti, nonché sede delle relazioni sociali, culturali ed economiche della comunità locale. Gli interventi disciplinati dal Piano Operativo sono pertanto essenzialmente finalizzati alla conservazione e alla valorizzazione: - degli elementi caratterizzanti gli assetti morfologici e tipologici del patrimonio edilizio esistente e degli assetti insediativi; - della configurazione e degli elementi costitutivi e qualificanti dello spazio pubblico. 2. Nei "tessuti di impianto storico ed edifici sparsi storicizzati" sono ammesse le seguenti categorie funzionali e/o destinazioni d'uso (e relative sub-articolazioni), così come disciplinate dal Titolo VI "Disciplina delle funzioni" delle presenti Norme: - Residenziale; - Direzionale e servizi privati; - Servizi pubblici; - Commercio al dettaglio sino all'insediamento di medie strutture di vendita, con esclusione delle aggregazioni di medie strutture di vendita aventi effetti assimilabili a quelli delle grandi strutture. Gli edifici e/o manufatti nei quali alla data di adozione del presente Piano Operativo risultino legittimamente insediate attività diverse da quelle sopra elencate possono essere oggetto esclusivamente di interventi di natura manutentiva/conservativa, eseguiti nel ris…
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Territorio urbanizzato'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Serre solari', 'Piscine'], 'strumento urbanistico': ['piano operativo'], 'Azioni strategiche': ['ripristino', 'valorizzazione', 'recupero']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Spazi pubblici", ' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', ' Tipologie di intervento: Interventi di demolizione e ricostruzione', ' Tipologie di intervento: Addizioni volumetriche', 'Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione']

row 68
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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo III TERRITORIO URBANIZZATO
capo: Capo III Qualità degli assetti insediativi
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 69 Pertinenze edilizie impermeabili
contenuto: 1. Le aree di pertinenza edilizia impermeabili, individuate con apposito segno grafico nella Tavola "Disciplina dei suoli e degli insediamenti", sono strettamente connesse all'edificio, mantenendo con questo rapporti di contiguità fisica, di complementarietà funzionale, di relazione evidente negli assetti e negli arredi e, più in generale, sono spazi che assolvono ad un ruolo di corredo e/o di integrazione funzionale con l'edificio principale. Dette aree, unitamente al Verde privato a corredo degli edifici, formano il lotto urbanistico di riferimento. 2. Nelle aree di cui al presente articolo sono consentiti, laddove consentito dalle presenti norme: - le addizioni volumetriche degli edifici; - gli ampliamenti; - le piscine; - gli interventi pertinenziali; - i manufatti pertinenziali; - i manufatti privi di rilevanza edilizia come disciplinati dalle presenti norme e dal Regolamento Edilizio. 3. Non sono in ogni caso ammessi: - ampliamenti delle pertinenze edilizie impermeabili, salvo se consentito dalle presenti norme; - frazionamenti delle aree attraverso muri e recinzioni; - disomogeneità dei materiali; 4. Sono obbligatori. - la corretta regimazione delle acque; - la raccolta delle acque piovane in appositi depositi per l'irrigazione dei giardini o per altri usi non potabili. 5. Queste aree possono essere riconvertite a verde privato a corredo degli edifici nei casi in cui è necessario raggiungere le percentuali di superfici permeabili richieste dall'art. 67 a seguito di interventi di addizione volumetriche degli edifici esistenti previsti dalle presenti Norme. La mancata osservanza dei richiamati parametri inerenti la necessaria sussistenza di superficie permeabile minima determina l'applicazione dell'art. 196 della L.R. 65/2014 con riferimento agli interventi realizzati in violazione delle suddette disposizioni.
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['L.R. 65/2014', 'L.R. 65/2014'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Piscine']}
categorie: [' Tipologie di intervento: Addizioni volumetriche', 'Discipline pianificatorie: Usi']

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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo I
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 17 Aree per servizi tecnici e tecnologici (ACt)
contenuto: 1. Le aree per le strutture e i servizi tecnologici comprensivi degli impianti per il trattamento delle acque reflue devono essere adeguatamente recintate e schermate con apposita siepe. In ogni caso dette strutture non devono essere poste in aree di pregio paesaggistico o storico-architettonico ovvero in aree di vincolo archeologico. 2. Le strutture e i servizi tecnologici non possano né occludere le visuali nell'ambito ad elevata qualità panoramica e paesaggistica e né le visuali da e verso complessi riconosciti dal presente Piano di rilevante valore culturale, storico e architettonico. 3. E' vietato installare impianti tecnologici fuori terra nelle seguenti aree: - Giardini formali e storici; - Ambiti perifluviali; - Ambiti ad elevata qualità panoramica e paesaggistica; - Verde di connessione ecologica. 4. L'autorizzazione all'installazione degli impianti, ad esclusione degli impianti di distribuzione di energia elettrica, è rilasciata previa sottoscrizione di atto d'obbligo. Le società di servizio pubblico si impegnano alla manutenzione dell'impianto e alla sua rimozione e bonifica dell'area nel caso di cessazione del servizio. A tal fine all'atto d'obbligo è allegata apposita fidejussione il cui importo è concordato con l'ufficio tecnico sulla base di un computo redatto da tecnico abilitato, nel quale sono quantificati i costi di demolizione e di bonifica.
entita: {}
categorie: []

row 79
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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo IV IL TERRITORIO RURALE
capo: Capo I Disposizioni generali
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 80 Interventi ammessi sul patrimonio edilizio esistente di Classe D
contenuto: 1. Gli edifici o complessi edilizi di Classe D sono identificati con apposito segno grafico nella Tavola "Disciplina dei suoli e degli insediamenti". Negli edifici o complessi edilizi di Classe D sono ammesse le seguenti categorie funzionali e/o destinazioni d'uso, così come disciplinate dal Titolo VI "Disciplina delle funzioni" delle presenti Norme: - Residenza; - Direzionale e servizi privati; - Commercio al dettaglio: limitatamente al commercio di vicinato; - Servizi pubblici; - Agricola e funzioni connesse. 2. Gli interventi ammessi, nei limiti di seguito indicati, sono: a) manutenzione ordinaria MO; b) manutenzione straordinaria MS; c) Restauro e risanamento conservativo RRC (Art. 77); d) Ristrutturazione conservativa RC1 (Art. 78); e) Ristrutturazione conservativa RC2 (Art. 79); f) Ristrutturazione edilizia conservativa REC3 nei limiti di seguito indicati; g) Realizzazione di interventi pertinenziali nei limiti di seguito indicati IP; h) Addizione Volumetrica AV1; i) Interventi di nuova edificazione NE, limitatamente alla realizzazione di piscine e impianti sportivi ad uso privato. 3. Gli interventi ammissibili sugli edifici o complessi edilizi di Classe D sono essenzialmente finalizzati al recupero dei caratteri identitari degli organismi edilizi rurali ancora riconoscibili. Fermo restando il rispetto del limite di superficie edificata (SE) per ciascuna unità immobiliare residenziale pari a 90 mq, l'eventuale frazionamento in più unità immobiliari è consentito solo nell'ambito di interventi di carattere sistematico conformi a quanto di seguito specificato, e che in ogni caso non introducano elementi incongrui nelle parti dell'edificio o del complesso edilizio, né si pongano in contraddizione con le stratificazioni aggregative che hanno dato luogo alla configurazione attuale dell'immobile. Gli interventi di riorganizzazione funzionale degli edifici, finalizzata o meno al mutamento della destinazione d'uso, sono eseguiti con l'impiego di appropriate tecniche co…
entita: {'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Piscine', 'Filari alberati'], 'strumento urbanistico': ['Piano Paesaggistico Regionale'], 'Azioni strategiche': ['recupero']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Agricola", ' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', ' Tipologie di intervento: Addizioni volumetriche', 'Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

row 93
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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo IV IL TERRITORIO RURALE
capo: Capo III Le trasformazioni consentite all'imprenditore agricolo mediante il Programma Aziendale
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 94 Interventi di trasformazione degli annessi esistenti per nuove unità abitative rurali
contenuto: 1. Ferma restando la necessaria sussistenza di tutti i requisiti minimi oggettivi previsti dalla L.R.65/2014 e dal D.P.G.R. 63/R/2016, gli interventi trasformazione di annessi agricoli esistenti alla data di adozione del presente Piano, ai sensi dell'art. 72 comma 1 lett, b ter), per la realizzazione di nuove unità abitative rurali ad opera dell'imprenditore agricolo a titolo professionale mediante programma aziendale, sono consentiti nell'intero territorio rurale. La trasformazione di cui al precedente punto 1 è comunque subordinata al recupero produttivo di almeno tre ettari di aree ai sensi dell'Art. 106 del Capo VI del presente Titolo, così come e individuate nella Tavola "Disciplina dei suoli e degli insediamenti". Le "Aree soggette a possibile recupero per l'attività produttiva" sono caratterizzate da terrazzamenti e da paesaggi agrari e pastorali di interesse storico, coinvolti da processi di forestazione naturale o artificiale, da destinare a usi del suolo agricoli tradizionali come le consociazioni e i seminativi arborati (es. seminativi e prati con vite maritata o con olivo, i vitati olivati, gli oliveti e i prati con olivo terrazzati), che l'imprenditore agricolo si impegnerà a mantenere in efficienza e in produzione. 2. L'imprenditore agricolo dovrà impegnarsi nella convenzione o atto d'obbligo a recuperare le aree agricole abbandonate, come individuate nella Tavola "Disciplina dei suoli e degli insediamenti", entro cinque anni dalla sottoscrizione dell'impegno. Le nuove unità abitative rurali non potranno essere vendute separatamente dalle aree recuperate per l'attività produttiva e non potranno cambiare la loro destinazione d'uso rurale. 3. Le unità abitative, derivanti dalla trasformazione di annessi agricoli esistenti alla data di adozione del presente Piano devono comunque avere una dimensione massima di 120 mq di superficie edificata (SE) ed una dimensione minima di 60 mq di superficie edificata (SE).
entita: {'Azioni strategiche': ['recupero']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Discipline pianificatorie: Usi']

row 34
is part of: lod
subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo II ATTUAZIONE DEL PIANO OPERATIVO
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 35 Il procedimento di valutazione ambientale strategica e il monitoraggio degli effetti
contenuto: 1. Nel Rapporto Ambientale, che costituisce parte integrante e sostanziale del procedimento di Valutazione Ambientale Strategica (VAS) è effettuata la valutazione degli effetti ambientali degli interventi di trasformazione e/o di riqualificazione individuati dal Piano Operativo. In particolare, costituiscono riferimento per la fase attuativa e progettuale le specifiche prescrizioni e le azioni di mitigazione per la riduzione delle pressioni e degli impatti riportate nelle "Schede norma delle aree di trasformazione " di cui all'allegato "A" alle presenti Norme. 2. Gli interventi finalizzati alla trasformazione degli assetti insediativi previsti dal Piano Operativo sono assoggettati alla procedura di valutazione ambientale strategica (VAS) secondo le disposizioni della L.R. n. 10/2010 e ss.mm.ii. e del D.Lgs. n. 152/2006 e ss.mm.ii. Nel rispetto di quanto disposto dall'art. 5-bis della L.R. n. 10/2010 e ss.mm.ii., in applicazione del principio di non duplicazione delle valutazioni non sono sottoposti a VAS né a verifica di assoggettabilità i piani attuavi di cui all'art. 107 della L.R. n. 65/2014, nonché i piani di livello attuativo comunque denominati, che siano stati stati oggetto di specifica valutazione nell'ambito della procedura di VAS espletata per il Piano Operativo e che non comportano varianti al presente Piano Operativo. 3. Tutti gli interventi di trasformazione edilizia ed urbanistica previsti dal Piano Operativo sono assoggettati alle disposizioni dell'art. 34 delle presenti Norme. L' approvazione dei piani attuativi e dei progetti unitari convenzionati, anche quando non soggetti a VAS, è subordinata alla predisposizione di un documento, a firma di tecnico abilitato, nel quale si dà atto del rispetto delle prescrizioni e delle misure di mitigazione dettate dal Rapporto Ambientale, garantendo almeno il rispetto delle seguenti prescrizioni: - della disponibilità dell'approvvigionamento idropotabile e del ricorso ove possibile, a forme di raccolta di acque m…
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Regione Toscana'], 'Tipologie di elaborati, tavole e relazioni': ['Rapporto Ambientale'], 'strumento urbanistico': ['piano operativo', 'Piani Attuativi', 'Progetti unitari convenzionati'], 'Azioni strategiche': ['monitoraggio', 'riqualificazione']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Discipline pianificatorie: Usi', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

row 138
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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo VI DISCIPLINA DELLE FUNZIONI
capo: Capo II Tutela delle risorse ambientali
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 139 Risanamento idraulico
contenuto: 1. Al fine di coniugare le esigenze di tutela con quelle di recupero del patrimonio edilizio esistente, si possono individuare comparti edificati, anche in parte entro le fasce di rispetto lungo i corsi d'acqua così come individuate all'art. 115 delle presenti norme, con attenzione anche ai corsi d'acqua intubati ed interni ai nuclei insediativi, ove subordinare gli interventi edilizi alla redazione di apposti Piani di Risanamento idraulico (PRI) riferiti nello scopo alla Norma 12 del Piano Stralcio Rischio idraulico dell'Autorità di Bacino del Fiume Arno. 2. I Piani di risanamento idraulico partendo dall'analisi dello stato di fatto devono: a. prevedere interventi di rimozione e/o correzione delle situazioni difformi, finalizzati a ripristinare o agevolare l'accessibilità ai corsi d'acqua; b. prevedere l'esecuzione di interventi (pubblici o privati) di comparto, finalizzati all'adeguamento e/o miglioramento delle condizioni di sicurezza dell'area di intervento o delle aree contermini; c. subordinare gli interventi edilizi all'interno del comparto all'attuazione del Piano di risanamento idraulico. 3. Interventi di adeguamento dei tratti coperti dei corsi d'acqua: in relazione all'art. 4 comma 2 della L.R. 41/2018 per la tutela della pubblica incolumità, all'atto del rilascio della concessione demaniale detta indirizzi per i concessionari di tratti coperti di corsi d'acqua, seguendo il seguente ordine di priorità : a. riapertura completa del corso d'acqua; b. delocalizzazione di edifici e strutture che interferiscono con il corso d'acqua; c. se non sussistono possibilità di compiere interventi di tipo a e b (per motivi tecnici o di sostenibilità economica) e solamente in caso di zona edificata, interventi di mitigazione del rischio e di gestione del pericolo a tutela della pubblica incolumità. 4. Gestione transitoria dei tratti coperti dei corsi d'acqua: nelle more della realizzazione degli interventi di cui sopra, dovranno essere disposte caso per caso delle condizi…
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Regione Toscana'], 'Azioni strategiche': ['recupero', 'tutela', 'gestione']}
categorie: []

row 39
is part of: lod
subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo II ATTUAZIONE DEL PIANO OPERATIVO
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 40 Interventi edilizi con carattere di urgenza
contenuto: 1. In ipotesi eccezionali di comprovata necessità di eseguire, senza obiettiva possibilità di dilazione temporale, interventi di carattere manutentivo e/o di consolidamento strutturale non riconducibili a fattispecie di attività edilizia libera e tuttavia aventi carattere di estrema urgenza sotto il profilo della sicurezza, è facoltà dell'avente titolo di iniziare i relativi lavori previa semplice comunicazione all'Amm./ne Comunale. La comunicazione deve attestare i motivi dell'urgenza mediante idonea descrizione e documentazione fotografica. Dopo la comunicazione, possono essere eseguiti i soli interventi edilizi necessari all'eliminazione della causa di pericolo. 2. Entro e non oltre il termine perentorio di quindici giorni successivi alla comunicazione di cui al punto 1, l'avente titolo deve inoltrare all'Amm./ne Comunale la pratica edilizia relativa all'intervento iniziato in via d'urgenza: in difetto, le opere eseguite saranno ritenute poste in essere in assenza di titolo e troveranno applicazione le ordinarie misure sanzionatorie, oltre alle sanzioni previste dal regolamento Edilizio. 3. Prima dell'acquisizione dei relativi nulla-osta e/o atti di assenso comunque denominati, in forza dei quali si sia prodotta l'efficacia del relativo atto abilitativo, gli interventi di carattere manutentivo e/o di consolidamento strutturale eseguibili in via d'urgenza: - non possono comportare modifiche dell'aspetto esteriore di immobili soggetti a tutela paesaggistica, salvo quelle contenute nell'allegato A al DPR 31/2017; - devono limitarsi a semplici opere provvisionali o comunque facilmente reversibili, senza danno al bene tutelato, ove riguardanti gli edifici sottoposti alla normativa di tutela dei beni culturali ai sensi del Titolo I della Parte Seconda del "Codice dei beni culturali e del paesaggio", o comunque gli edifici e/o complessi edilizi di rilevante valore storico-architettonico (Classe A) disciplinati dagli Articoli 50 e 77 delle presenti Norme.
entita: {'Azioni strategiche': ['tutela']}
categorie: ['Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

row 135
is part of: lod
subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo V FATTIBILITA' IN RELAZIONE AGLI ASPETTI GEOLOGICI E SISMICI E AL RISCHIO ALLUVIONI
capo: Capo II Tutela delle risorse ambientali
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 136 Interventi su suolo e sottosuolo e sui corsi d'acqua
contenuto: 1. Per tutti gli interventi da attuare è generalmente vietata l'asportazione e la sostituzione del suolo vegetale salvo che per le normali operazioni di zollatura, drenaggio, piantumazioni, semine e gli interventi edilizi ammessi. 2. Gli interventi che interessano la morfologia esistente devono rispettarne la conformazione senza modificarne gli assetti oltre a contenere la quantità di scavi e riporti allo stretto necessario. I movimenti terra dovranno essere eseguiti sempre nel pieno rispetto delle caratteristiche geomeccaniche o geotecniche dei terreni. Qualora fossero necessari interventi di sostegno e di controllo dell'erosione, saranno da preferirsi quelli effettuati con le tecniche dell'ingegneria naturalistica, preferibilmente con materiali vivi. A seguito di tutti i movimenti terra è obbligo di realizzare le opere di sistemazione idraulica superficiale necessarie a limitare al minimo il fenomeno dell'erosione. 3. Impermeabilizzazione: tutti i progetti dovranno essere tesi ad evitare gli effetti delle ulteriori impermeabilizzazioni artificiali. A tal scopo ogni nuovo intervento sulla superficie del suolo dovrà essere realizzato in modo da non alterare le funzionalità idraulica del contesto in cui si inserisce, garantendo il mantenimento dell'efficienza della rete di convogliamento e di recapito delle acque superficiali. In occasione di ogni trasformazione di realizzazione o di adeguamento, di piazzali, parcheggi, elementi di viabilità pedonale o meccanizzata, devono essere adottate modalità costruttive che consentano l'infiltrazione, oppure la ritenzione, anche temporanea, delle acque meteoriche. Può essere fatta eccezione soltanto per dimostrati motivi di sicurezza ovvero di tutela di interessi storico-ambientali. Nella realizzazione di ogni nuovo intervento, dovranno dovranno essere posti in opere tutti gli accorgimenti tecnici che garantiscano il principio dell'invarianza idraulica. Restano comunque ferme le specifiche disposizioni previste dall'art. 31 con…
entita: {'Indicatori ambientali': ['qualità delle acque'], 'Azioni strategiche': ['ripristino', 'recupero', 'tutela', 'gestione']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: idraulica']

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titolo: Titolo III TERRITORIO URBANIZZATO
capo: Capo II Trasformazione degli assetti insediativi (Norme valide per un quinquennio)
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 64 Tessuti produttivi da riqualificare TPS2
contenuto: 1. I "Tessuti produttivi da riqualificare" TPS2 sono localizzati nella frazione di Rosano in località Molinuzzo. Questo tessuto, che insiste sulla riva sinistra del fosso di Castiglionchio, presenta diverse criticità dovute alla sua localizzazione. E' un'area industriale artigianale posta in una stretta vallata del fosso di Castiglionchio con una unica strada comunale di accesso. E' in fase di redazione un progetto di messa in sicurezza del fosso di Castiglionchio e unitamente a tale progetto si intende consolidare, ma al tempo stesso riqualificare questo insediamento produttivo, di cui risulta estremamente difficile una sua delocalizzazione. 2. Nei "Tessuti produttivi da riqualificare" sono ammesse le seguenti categorie funzionali e/o destinazioni d'uso (e relative sub-articolazioni), così come disciplinate dal Titolo VI "Disciplina delle funzioni" delle presenti Norme: - Industriale e artigianale; - Depositi e Commercio all'ingrosso sino all'insediamento di medie strutture di vendita, con esclusione delle aggregazioni di medie strutture di vendita aventi effetti assimilabili a quelli delle grandi strutture; - Servizi pubblici. E' ammesso il frazionamento alle unità immobiliari. 3. Disciplina degli interventi. Sono ammessi i seguenti interventi nei limiti di seguito indicati: a) Interventi non condizionati: - MO Manutenzione Ordinaria; - MS Manutenzione Straordinaria; - RRC Restauro e Risanamento Conservativo; - REC Ristrutturazione edilizia Conservativa; - RE Ristrutturazione Edilizia con realizzazione di nuova (SE) internamente alla sagoma dell'unità immobiliare anche con la creazione di nuovi orizzontamenti, senza mutamento della destinazione d'uso; - RER Ristrutturazione edilizia Ricostruttiva con Fedele ricostruzione; b) Interventi condizionati: - AV Addizione Volumetrica consentita alle unità produttive poste negli edifici esistenti alla data di adozione del presente Piano Operativo da realizzarsi fuori sagoma fino al limite del 20% della (SE) esistente per e…
entita: {'strumento urbanistico': ['piano operativo']}
categorie: [' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia']

parte
type: Property
range: string

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titolo: Titolo III TERRITORIO URBANIZZATO
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 61 Tessuti specialistici
contenuto: 1. I tessuti specialistici, individuati con apposito segno grafico nella Tavola "Disciplina dei suoli e degli insediamenti", sono caratterizzati da usi diversi dalla residenza e che generalmente ad essa forniscono servizi specialistici e misti, così suddivisi: - Tessuti per servizi specialistici commerciali; - Tessuti per servizi specialistici misti; - Tessuti per servizi specialistici pubblici. Gli edifici specialistici di nuova realizzazione previsti dal presente Piano sono disciplinati dalle "Schede norma delle aree di trasformazione "di cui all'allegato "A" alle presenti Norme. 2. I Tessuti per servizi specialistici commerciali sono aree con edifici isolati destinati ad usi commerciali per la media struttura di vendita. Destinazioni d'uso ammesse: - commerciale al dettaglio sino all'insediamento di medie strutture di vendita, con esclusione delle aggregazioni di medie strutture di vendita aventi effetti assimilabili a quelli delle grandi strutture. E' ammesso il frazionamento alle unità immobiliari. Gli interventi consentiti sugli immobili ricadenti in questo tessuto sono i seguenti, nei limiti di seguito indicati: MO - Manutenzione Ordinaria; MS - Manutenzione Straordinaria; RRC - Restauro e Risanamento Conservativo; REC - Ristrutturazione Edilizia Conservativa: a) realizzazione di nuova (SE) internamente alla sagoma dell'unità immobiliare anche con la creazione di nuovi orizzontamenti; AV - Addizioni volumetriche una tantum di unità immobiliari di edifici esistenti alla data di adozione del presente Piano Operativo con le seguenti limitazioni e prescrizioni: a) chiusura di logge e porticati, posti sui fronti non prospicienti gli spazi pubblici, nella misura del 10% della (SE) esistente; b) ampliamento fuori sagoma di mq 100 di (SE), a condizione che sia rispettata la superficie permeabile minima del 25% della superficie fondiaria e che l'altezza sia la stessa di quella esistente. Resta fermo comunque il necessario rispetto delle disposizioni di cui all'art. 67…
entita: {'strumento urbanistico': ['piano operativo']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Commerciale al dettaglio", "Destinazioni d'uso: Spazi pubblici", ' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', ' Tipologie di intervento: Addizioni volumetriche', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Discipline pianificatorie: Usi']

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titolo: Titolo IV IL TERRITORIO RURALE
capo: Capo VII Ambiti di tutela ambientale ed archeologica
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 123 Verde di connessione ecologica
contenuto: 1. Il verde di connessione ecologica, individuato con apposito segno grafico nella Tavola "Destinazioni d'uso dei suoli e degli insediamenti", è un verde estensivo con un alto grado di naturalità e vegetazione di alto fusto e arbustiva. 2. La funzione delle aree verdi di connessione ecologica puntano a mantenere in equilibrio gli ecosistemi, ovvero la loro capacità di assorbire e compensare le pressioni antropiche e naturali provenienti dall'esterno, compresi gli effetti del cambiamento climatico. a) In dette aree non sono ammessi i seguenti interventi: - la nuova edificazione; - la impermeabilizzazione delle aree; - le linee aeree; - gli impianti di radiocomunicazione; - le recinzioni, salvo quelle strettamente necessarie alle aziende agricole, ma a condizione che siano provviste di sistemi per il passaggio della fauna; b) In dette aree sono ammessi i seguenti interventi: - la realizzazione di sentieri in terra battuta; - la messa a dimora di alberi di alto fusto di specie autoctone e/o tipiche del contesto locale, si veda a tal proposito l'allegato "A" alla L.R. 39/2000 "Elenco degli alberi e arbusti costituenti la vegetazione forestale della Toscana"; - la realizzazione di piccoli invasi per la fauna selvatica; - la realizzazione di punti panoramici; - la realizzazione di attività ludiche quali i parchi avventura; - percorsi naturalistici.
entita: {'Indicatori ambientali': ['naturalità']}
categorie: []

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titolo: Titolo IV IL TERRITORIO RURALE
capo: Capo I Disposizioni generali
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 77 Interventi ammessi sul patrimonio edilizio esistente di Classe A
contenuto: 1. Gli edifici o complessi edilizi di Classe A sono identificati con apposito segno grafico nella Tavola "Disciplina dei suoli e degli insediamenti". Negli edifici o complessi edilizi di Classe A sono ammesse le seguenti categorie funzionali e/o destinazioni d'uso, così come disciplinate dal Titolo VI "Disciplina delle funzioni" delle presenti Norme: - Residenza; - Direzionale e servizi privati; - Commercio al dettaglio: limitatamente agli esercizi di vicinato; - Servizi pubblici; - Agricola e funzioni connesse. 2. Gli interventi ammessi, nei limiti di seguito indicati, sono : a) manutenzione ordinaria MO; b) manutenzione straordinaria MS ( limitatamente agli interventi di cui all'art. 135, comma 2 lettera b e ai frazionamenti di cui di cui all'art.136 comma 2 lett.a); c) Restauro e risanamento conservativo RRC; d) Realizzazione di interventi pertinenziali nei limiti di seguito indicati IP; e) Interventi di nuova edificazione NE limitatamente alla realizzazione di piscine. 3. Gli interventi di Restauro e Risanamento Conservativo RRC sono disciplinati dal presente articolo e sono prescrittivi ogni qualvolta si faccia riferimento a questa categoria di intervento in "Territorio rurale". Gli interventi ammissibili sugli edifici o complessi edilizi di Classe A, comunque denominati ai sensi delle vigenti norme statali e/o regionali, sono essenzialmente finalizzati alla conservazione dell'integrità materiale e al recupero funzionale degli organismi edilizi, alla loro protezione, alla trasmissione dei loro valori culturali alle generazioni future. Sono supportati da approfondite analisi storiche, tipologiche e morfologiche che prendono in esame la configurazione e i caratteri architettonici dell'edificio o complesso edilizio. Tali analisi devono essere dimostrate attraverso il rilievo storico-critico, così come disciplinato dal Regolamento Edilizio, obbligatorio per gli interventi di cui al comma 2 lett. c) e che assicurino pertanto: - la piena compatibilità con l'impianto …
entita: {'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Piscine', 'Filari alberati'], 'strumento urbanistico': ['Piano Paesaggistico Regionale'], 'Azioni strategiche': ['ripristino', 'valorizzazione', 'recupero', 'tutela']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola", 'Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo I
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 3 Elaborati
contenuto: 1. Gli elaborati che costituisco il Piano Operativo sono: A) Elaborati disciplinari: 1. Relazione Generale; 2. Norme Tecniche di Attuazione (NTA); Allegati: - Allegato "A"- "Schede norma delle aree di trasformazione "; - Allegato "B" - "Disciplina dei beni paesaggistici"; - Allegato 1 - Dimensionamenti prelevati dal PS per la programmazione 2022-2027; - Allegato 2 - Attuazione del Regolamento Urbanistico 2000 -2020; - Allegato 3 Applicazione delle direttive e recepimento delle prescrizioni d'uso del P.I.T/P.P.R. - schede di verifica; - Allegato 4 - Calcolo del fabbisogno di standard urbanistici per le singole U.T.O.E.; - Allegato 5 - Programma degli interventi per l'accessibilità universale; - Allegato 6 - Aree sottoposte a vincolo preordinato ad esproprio; B) Elaborati cartografici: 1. Tavole "Disciplina dei suoli e degli insediamenti": a. Territorio Urbanizzato: - Tavola TU.1 in scala 1:2.000 - Rignano - Tavola TU.2 in scala 1:2.000 - Pian Dell'Isola / Rosano - Tavola TU.3 in scala 1:2.000 - San Donato / Troghi / Cellai b. Territorio Rurale: - Tavola TR.1 in scala 1:5.000 - Tavola TR.2 in scala 1:5.000 - Tavola TR.3 in scala 1:5.000 - Tavola TR.4 in scala 1:5.000 - Tavola TR.5 in scala 1:5.000 - Tavola TR.6 in scala 1:5.000 - Tavola TR.7 in scala 1:2.000 - Volognano / Sarnese / Torri / Le corti / Bombone - Tavola TR.8 in scala 1:2.000 - La Felce / Le Valli 2) Tavola "Vincoli e fasce di rispetto"in scala 1:10.000 C. Criteri di fattibilità; D)Valutazione Ambientale Strategica: - Rapporto Ambientale; - Sintesi non Tecnica; - Dichiarazione di Sintesi; E) Aree esposte a rischio: - E1 "Carta delle aree ed elementi esposti a fenomeni alluvionali" - E2 "Carta delle aree ed elementi esposti a fenomeni geologici" - E3 "Carta delle aree a rischio sismico". 2. Il Regolamento Edilizio, redatto secondo lo schema di regolamento edilizio tipo di cui alla delibera Giunta Regionale n. 524/2018, e le altre disposizioni regolamentari comunali riferite o attinenti alla materia urbanis…
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Territorio urbanizzato'], 'Tipologie di elaborati, tavole e relazioni': ['Norme Tecniche di Attuazione', 'Relazione Generale', 'Rapporto Ambientale'], 'strumento urbanistico': ['piano operativo', 'regolamento urbanistico', 'Norme tecniche di attuazione']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Trasformazione']

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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo II ATTUAZIONE DEL PIANO OPERATIVO
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 39 Intervento urbanistico-edilizio diretto convenzionato o soggetto a sottoscrizione di atto d'obbligo
contenuto: 1. Si attuano mediante intervento urbanistico-edilizio diretto tutte le previsioni del Piano Operativo non prescrittivamente subordinate alla preventiva approvazione dei Piani Attuativi di cui all'Art. 37 o dei Progetti Unitari di cui all'art. 38. I titoli e/o gli atti abilitativi necessari per ciascun intervento urbanistico-edilizio diretto, pubblico o privato, sono stabiliti dalle vigenti norme in materia di disciplina dell'attività edilizia. Le "Schede norma delle aree di trasformazione " individuano le ipotesi nelle quali è richiesto permesso di costruire convenzionato e sono: a) Territorio urbanizzato - TU "Aree di trasformazione degli assetti insediativi" Permesso di costruire convenzionato ATU4 "Via Dalla Chiesa" ATU6 "Pian dell'Isola 1" ATU7 "Pian dell'Isola 2" ATU8 "Pian dell'Isola 3" b) Territorio rurale - TR "Aree di trasformazione con destinazioni d'uso non agricole" ATR1 "Il Colle" ATR5 "Lago dei Pioppi" ATR8 "La Chiocciola". 2. Per le ipotesi di permesso di costruire convenzionato il rilascio e/o l'efficacia del titolo abilitativo è subordinato alla stipula di una convenzione (e/o atto d'obbligo unilaterale), registrata e trascritta a cura e spese dell'interessato, atta a garantire l'interesse pubblico o generale e/o il rispetto di determinate condizioni, nel caso in cui l'intervento urbanistico-edilizio privato: - comporti la preventiva o contestuale esecuzione di opere di urbanizzazione da parte dell'avente titolo (ferme restando le vigenti norme in materia di scomputo degli oneri di urbanizzazione); - comporti la cessione gratuita di aree o immobili all'Amm./ne Comunale; - consista nella realizzazione di incrementi volumetrici di edifici o unità immobiliari sedi delle istituzioni, enti ed associazioni di cui all'art.9 " Aree per attrezzature di servizi collettivi (AC) - Standard; - consista in opere da eseguirsi in attuazione di un P.A.P.M.A.A. approvato, come disciplinato dall'Art. 96; - comporti l'esecuzione di interventi di sistemazione ambiental…
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Territorio urbanizzato'], 'strumento urbanistico': ['piano operativo', 'Piani di Settore', 'Piani Attuativi']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Trasformazione']

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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo III TERRITORIO URBANIZZATO
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 56 Tessuti urbani consolidati (TC)
contenuto: 1. I "Tessuti urbani consolidati", individuati con apposito segno grafico nella Tavola "Disciplina dei suoli e degli insediamenti", sono caratterizzati da due tipi di tessuto: edifici isolati sul lotto, tipici dell'espansione degli anni '50 e '70, circondati da spazi di pertinenza privati e recintati ed edifici organizzati a blocchi, tipici delle prime espansioni dagli anni '60 in poi, collocati su lotti con geometrie e dimensioni diversificate, con ampi spazi di pertinenza. Tali tessuti fanno parte delle urbanizzazioni contemporanee il cui uso prevalente risulta essere residenziale. 2. Nei "Tessuti urbani consolidati" sono ammesse le seguenti categorie funzionali e/o destinazioni d'uso (e relative sub-articolazioni), così come disciplinate dal Titolo VI "Disciplina delle funzioni" delle presenti Norme: - Residenza; - Direzionale e servizi privati; - Servizi pubblici; - Commercio al dettaglio sino all'insediamento di medie strutture di vendita, con esclusione delle aggregazioni di medie strutture di vendita aventi effetti assimilabili a quelli delle grandi strutture. Per le unità immobiliari a destinazione d'uso residenziale è ammesso il frazionamento a condizione che la superficie edificata(SE) non sia inferiore a 50 mq. 3. Gli interventi consentiti sugli immobili Classificati A,B,C, D ed E ricadenti in questo tessuto sono disciplinati dagli articoli 50, 51, 52, 53 e 54 e dalla presente disposizione, prevalgono, tra le discipline delle classi di valore e quella del tessuto, le disposizioni e le limitazioni più restrittive. Per gli edifici privi di indicazione della classe di valore trovano applicazione i limiti di intervento di cui al presente articolo. Nei tessuti di cui al presente articolo sono ammessi i seguenti interventi nei limiti di seguito indicati: MO - Manutenzione Ordinaria; MS - Manutenzione Straordinaria; RRC - Restauro e Risanamento Conservativo; REC - Ristrutturazione Edilizia Conservativa: a) realizzazione di nuova (SE) internamente alla sagoma del…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['L.R. 65/2014', 'L.R. 65/2014'], 'strumento urbanistico': ['piano operativo'], 'Azioni strategiche': ['ripristino', 'recupero']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Spazi pubblici", ' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', ' Tipologie di intervento: Interventi di demolizione e ricostruzione', ' Tipologie di intervento: Addizioni volumetriche']

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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo II ATTUAZIONE DEL PIANO OPERATIVO
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 36 Attuazione delle previsioni del Piano Operativo
contenuto: 1. Le previsioni del Piano Operativo si attuano mediante: - Piani Attuativi, di iniziativa pubblica e/o privata, secondo le varie tipologie indicate al successivo Art. 37; - Progetti Unitari convenzionati, come disciplinati dall'art.38; - Progetti di Opera pubblica; - interventi urbanistico-edilizi diretti e interventi subordinati alla sottoscrizione di apposita convenzione o atto unilaterale d'obbligo, di cui all'art. 39; - P.A.P.M.A.A. (con valore o meno di Piano Attuativo), come disciplinati dall'art. 97; - interventi costituenti attività edilizia libera, talora con obbligo di comunicazione asseverata di inizio attività (CILA), secondo le disposizioni di legge. 2. Gli interventi di trasformazione degli assetti insediativi, infrastrutturali ed edilizi del territorio previsti dal Piano Operativo sono identificati, in ragione della loro natura ed entità, secondo la seguente ripartizione: a) nel territorio Urbanizzato"Aree di trasformazione degli assetti insediativi": - ATU - "Qualificazione degli insediamenti"; - ATU - "Riqualificazione degli assetti insediativi storici"; - ATU - "Riqualificazione dei margini urbani"; - ATU - "Completamento puntuale degli assetti insediativi"; - ATU - "Rigenerazione degli assetti insediativi"; b) nel territorio rurale"Aree di Trasformazione con destinazioni d'uso non agricole": - ATR - "Trasformazione degli insediamenti incongrui"; - ATR - "Trasformazione degli insediamenti congrui produttivi"; - ATR - "Qualificazione degli insediamenti". Tali aree sono individuate con apposito segno grafico nella Tavola "Disciplina dei suoli e degli insediamenti" e disciplinate da apposite "Schede norma delle aree di trasformazione", il cui repertorio completo è contenuto nell'Allegato 'A' alle presenti Norme. I principali interventi di trasformazione o di riqualificazione degli assetti insediativi sono soggetti alla previa approvazione di Piani Attuativi o Progetti Unitari convenzionati; le previsioni di minore rilevanza o complessità sono attuabi…
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Territorio urbanizzato'], 'strumento urbanistico': ['piano operativo', 'Piano Attuativo', 'Piani Attuativi', 'Progetti unitari convenzionati'], 'Azioni strategiche': ['riqualificazione']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Trasformazione']

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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo IV IL TERRITORIO RURALE
capo: Capo VII Ambiti di tutela ambientale ed archeologica
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 120 Aree a rischio archeologico
contenuto: Le misure e gli interventi di tutela e valorizzazione delle aree e degli elementi archeologici individuati nel presente Piano sono sottoposti alla presente disciplina di intervento. Ferma la necessaria acquisizione di autorizzazione ad opera delle Autorità preposte alla tutela dei relativi vincoli, nelle aree di cui al precedente art. 119 sono ammessi i seguenti interventi. Nelle aree ed elementi di cui all'Art. 119 lettera a) del punto 2 sono ammesse: - le attività di studio, ricerca, scavo, restauro inerenti i beni archeologici, nonché interventi di trasformazione connessi a tali attività, ad opera di enti scientifici autorizzati; - la realizzazione di attrezzature culturali e di servizio alle attività di ricerca, studio, osservazione delle presenze archeologiche e degli eventuali altri beni tutelati, nonché posti di ristoro e spazi di sosta; - la realizzazione di infrastrutture tecniche e di difesa del suolo, nonché di impianti tecnici di modesta entità. Resta inteso che qualsiasi intervento nel sottosuolo in queste aree dovrà essere sottoposto ad opportuna richiesta di parere alla Soprintendenza Archeologia Belle Arti e Paesaggio, corredata da idonea documentazione circa la localizzazione, estensione e profondità delle opere di scavo e/o di movimentazione dei terreni. Nelle aree ed elementi di cui all'Art. 119 lettera b) del punto 2 sono ammesse: - le attività e trasformazioni di cui al paragrafo precedente e che si applicano alle aree di cui alla lettera a) del punto 2; - l'ordinaria utilizzazione agricola del suolo, secondo gli ordinamenti colturali in atto all'entrata in vigore del presente piano e fermo restando che ogni escavazione o aratura dei terreni a profondità superiore ai 50 cm deve essere autorizzata dalla competente Soprintendenza Archeologia Belle Arti e paesaggio tramite apposita richiesta di parere; - gli interventi su manufatti edilizi esistenti, ivi inclusi quelli relativi alle opere pubbliche di difesa de suolo, di bonifica ed irrigazione, so…
entita: {'Azioni strategiche': ['valorizzazione', 'tutela']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola", 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Archeologia', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo III TERRITORIO URBANIZZATO
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 52 Interventi ammessi sul patrimonio edilizio esistente di Classe C
contenuto: 1. Gli edifici o complessi edilizi di Classe C sono identificati con apposito segno grafico nelle tavole "Disciplina dei suoli e degli insediamenti". Gli interventi ammessi, nei limiti di seguito indicati, sono: 1. manutenzione ordinaria MO; 2. manutenzione straordinaria MS; 3. Restauro e risanamento conservativo RRC, come disciplinato dall'art. 50; 4. Ristrutturazione conservativa RC1, come disciplinato dall'art. 51; 5. Ristrutturazione conservativa RC2, nei limiti di seguito indicati; 6. Realizzazione di interventi pertinenziali nei limiti di seguito indicati IP; 7. Interventi di nuova edificazione NE limitatamente alla realizzazione di piscine, nei limiti di seguito indicati. 2. Le destinazioni d'uso ammesse sono: - Residenza; - Servizi pubblici; - Direzionale e servizi privati; - Commercio al dettaglio sino all'insediamento di medie strutture di vendita, con esclusione delle aggregazioni di medie strutture di vendita aventi effetti assimilabili a quelli delle grandi strutture. Il frazionamento in più unità immobiliari è ammesso solo per la destinazione d'uso residenziale con (SE) per singola unità abitativa non inferiore a mq. 60. 3. Gli interventi ammissibili sugli edifici o complessi edilizi di Classe C, comunque denominati ai sensi delle vigenti norme statali e/o regionali, sono essenzialmente finalizzati al recupero funzionale degli organismi edilizi e alla trasmissione dei valori culturali, che ancora permangono, alle generazioni future. 4. Gli interventi di trasformazione di cui al comma 1 p.to 5 sono supportati da approfondite analisi storiche, tipologiche e morfologiche che prendono in esame la configurazione e i caratteri architettonici dell'edificio o complesso edilizio attraverso il rilievo storico-critico, così come disciplinato dal Regolamento Edilizio, che assicurino pertanto: - la compatibilità con l'impianto morfo-tipologico dell'immobile; - la tutela e conservazione degli elementi tipologici, formali, costruttivi e strutturali che qualificano il…
entita: {'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Serre solari', 'Piscine'], 'strumento urbanistico': ['Piano Paesaggistico Regionale'], 'Azioni strategiche': ['recupero', 'tutela']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", 'Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione']

row 96
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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo IV IL TERRITORIO RURALE
capo: Capo IV Le trasformazioni rurali realizzate da soggetti diversi dall'imprenditore agricolo
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 97 Programma aziendale con valore di piano attuativo
contenuto: 1. Il Programma aziendale ha valore di piano attuativo quando prevede interventi di ristrutturazione urbanistica comportanti perdita della destinazione d'uso agricola verso altre destinazioni, nei casi disciplinati dagli art. 74, comma 13, e 107 della L.R. n. 65/2014, nonché quando comporti perdita della destinazione agricola per superficie edificata (SE) pari o superiore a 360 mq. 2. Il Programma aziendale assume altresì valore di piano attuativo quando comporta la realizzazione o comunque prevede i seguenti interventi: - superfici edificabili (SE) superiori a 300 mq; - edifici che prevedono un'altezza massima (HMax) uguale o superiore a 5 ml., misurati dal piano campagna al colmo; - deruralizzazione di edifici con superficie edificata (SE) uguale o maggiore a mq. 360.
entita: {'strumento urbanistico': ['Piano Attuativo']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola", 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

row 81
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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo IV IL TERRITORIO RURALE
capo: Capo I Disposizioni generali
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 82 Ripristino di edifici crollati o demoliti
contenuto: 1. Ferme le disposizioni di cui all'art. 43, per il ripristino di edifici crollati o demoliti ricadenti in territorio rurale si applicano altresì le previsioni di cui al presente articolo. É possibile operare, contestualmente al ripristino dell'edificio, anche al cambio d'uso in residenziale solo qualora concorrano le seguenti caratteristiche: - superficie edificata (SE) non inferiore a mq. 45; - i frazionamenti sono ammessi fino ad un massimo di tre unità abitative con una superficie edificata (SE) non inferiore a 90 mq. per singola unità abitativa. E' ammesso un numero superiore di unità immobiliari abitative a condizione che sia approvato in un piano di recupero ai sensi dell'art.119 della L.R.65/2014; - il piano di campagna naturale non può essere in alcun modo modificato; - le facciate devono comunque avere una prevalenza dei pieni sui vuoti; - gli infissi di tipo tradizionale devono essere privi di persiane, eventualmente è ammessa l'apposizione di sportelloni; - l'aggetto di gronda deve essere di tipo tradizionale con una sporgenza massima di 50 cm.; - i comignoli devono avere il coronamento tradizionale in cotto; - i colori devono essere scelti dall'elenco allegato al Regolamento Edilizio oppure avere un finitura in bozze di pietra locale; - il resede, privo di marciapiede intorno all'edificio, deve avere una finitura in ghiaia o in pietra locale come l'intera area di pertinenza edilizia storicizzata; - al piano terreno possono essere realizzati dei piccoli aggetti con profondità max 1,20 m. a protezione delle porte e delle finestre in coppi e tegole o in ferro e vetro; - la prestazione energetica globale deve essere almeno di classe A. 2. Gli edifici ripristinati con destinazione agricola o con destinazione accessoria all'abitazione principale devono avere le seguenti caratteristiche: - gli infissi di tipo tradizionale privi di persiane, eventualmente è ammessa l'apposizione di sportelloni; - l'aggetto di gronda deve essere di tipo tradizionale con una spor…
entita: {'strumento urbanistico': ['piano operativo'], 'Azioni strategiche': ['ripristino', 'recupero', 'tutela']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Agricola", 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo I
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 28 Dotazioni di parcheggio per la sosta stanziale
contenuto: 1. Si considerano aree per la sosta stanziale, ai sensi dell'art. 41-sexies, legge n. 1150 del 17 agosto 1942, gli spazi dedicati alla sosta dei veicoli scoperti a raso, interrati o in elevazione. 2. Ai fini del reperimento delle dotazioni di parcheggio ad uso privato per la sosta stanziale il successivo comma 4 distingue tra i seguenti interventi, articolando la necessità di reperimento di tali dotazioni in ragione degli obiettivi caratteri dei tessuti: a) nuova edificazione; b) ristrutturazione urbanistica; c) sostituzione edilizia; d) ristrutturazione edilizia ricostruttiva, nei soli casi di incremento del carico urbanistico; e) addizioni volumetriche ad edifici esistenti comportanti incremento di superficie edificabile/edificata (SE)(solo nei casi in cui l'ampliamento consenta di raggiungere la superficie a parcheggio minima di 25 mq); f) mutamento urbanisticamente rilevante della destinazione d'uso, per l'ipotesi di incremento del carico urbanistico. 3. Le dotazioni di parcheggio per la sosta stanziale, comprensive delle aree di manovra, sono quantificate attraverso l'applicazione dei quantitativi minimi di cui alla Legge 122/1989 e s.m.i., differenziate a seconda delle diverse destinazioni d'uso. Per gli esercizi di vicinato i parcheggi per la sosta stanziale possono essere reperiti anche su aree pubbliche con esclusione delle carreggiate stradali. Per i nuovi edifici o per gli ampliamenti di edifici esistenti destinati ad esercizi commerciali i parcheggi per la sosta stanziale, all'interno degli edifici e nell'area di pertinenza degli stessi, è dovuta nella misura stabilita dall'art.2, comma 2 della L.122/1989, maggiorata degli spazi per il parcheggio temporaneo dei mezzi di movimentazione delle merci. 4. Nei tessuti: - TS nei "Tessuti di impianto storico ed edifici storici sparsi storicizzati", assimilati alle zone A del D.M.1444/68, è prescritta, nei casi di interventi di cui alle lett. a), b) ed f), una dotazione di parcheggi ad uso privato tale da soddisf…
entita: {'parametri tecnici e urbanistici': ['Parcheggi per la sosta stanziale']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", ' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', ' Tipologie di intervento: Addizioni volumetriche', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

row 72
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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo III TERRITORIO URBANIZZATO
capo: Capo III Qualità degli assetti insediativi
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 73 Ambiti per progetti di paesaggio territoriali
contenuto: 1. Gli Ambiti per progetti di paesaggio territoriali, così come individuati con apposito segno grafico nella Tavola "Disciplina dei suoli e degli insediamenti", sono caratterizzati da singolarità naturale, geologica, flori-faunistica, ecologica, morfologica, paesaggistica, di coltura agraria ovvero da forme di antropizzazione di particolare pregio per il loro significato storico, formale e culturale e per i loro valori di civiltà. Sono individuati con apposito segno grafico i seguenti ambiti: a) ambito di paesaggio della dorsale collinare di Poggio Firenze e Montecucco finalizzato anche alla istituzione del "Bosco Metropolitano", così come indicato dal Piano Strategico Metropolitano; b) ambito di paesaggio del del fiume Arno, comprendente le aree ricadenti nel perimetro del Parco Fluviale dell'Arno di Rignano capoluogo e di Rosano, nella prospettiva della realizzazione del parco fluviale metropolitano, di cui la ciclopista dell'Arno ne è la infrastruttura più importante; c) ambito di paesaggio del fosso di Troghi/Salceto, quale sistema di verde che ricostruisce le antiche relazioni fra i centri abitati della vallata di Troghi in un unicum di storia, natura e insediamenti. Tale ambito ha inoltre l'obiettivo di realizzare un sistema di aree verdi di collegamento fra il Fiume Arno e uno dei suoi maggiori affluenti, il fosso di Troghi/Salceto. All'interno degli ambiti per progetti di paesaggio territoriali di cui al presente articolo devono essere in particolare tutelati: - la dotazione boschiva e le formazioni vegetali in genere, con particolare riferimento alle specie arboree e arbustive tipiche dei luoghi inserite nell'allegato"A" alla L.R.39/2000 "Elenco degli alberi e arbusti costituenti la vegetazione forestale della Toscana" al presente Piano; - i complessi di edifici e manufatti; - i percorsi storici e i sentieri; - le condizioni di naturalità diffusa e di diversità morfologica ed ecologica; - gli immobili e manufatti abbandonati per convertirli agli usi del par…
entita: {'strumento urbanistico': ['piano operativo'], 'Indicatori ambientali': ['naturalità']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Turistico-ricettiva", 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Discipline pianificatorie: Usi', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

row 4
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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo I
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 5 I Piani di Settore di competenza Comunale
contenuto: 1. Concorrono al governo del territorio, coordinandosi con il presente Piano Operativo, tutti i piani e programmi di settore di competenza comunale aventi incidenza sugli assetti territoriali; I Piani di settore comunali che incidono sugli assetti territoriali sono: 1. Piano comunale di classificazione acustica (da aggiornare a seguito dell'approvazione del presente Piano); 2. Programma comunale degli impianti di radiocomunicazione (in fase di redazione); 3. Regolamento di Igiene; 4. Piano intercomunale di protezione civile (aggiornato al 2018); 5. Piano Triennale anticorruzione e della trasparenza (approvato nel 2017); 6. Piani triennali delle Opere Pubbliche; 7. Piano Cimiteriale Comunale. È fatta comunque salva l'adozione ad opera dell'Amministrazione comunale di ulteriori piani di settore in coordinamento con il presente strumento. CAPO III Caratteri quali-quantitativi degli assetti insediativi
entita: {'strumento urbanistico': ['piano operativo', 'Piano Comunale di Classificazione Acustica', 'Piani di Settore']}
categorie: []

row 33
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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo I
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 34 Valutazione e mitigazione degli effetti ambientali delle trasformazioni
contenuto: 1. Tutti i progetti, anche di opera pubblica, non compresi nelle schede di trasformazione di cui all'allegato A delle presenti Norme dovranno essere corredati da uno specifico elaborato contenente gli elementi atti a verificare il rispetto di ciascuna singola disposizione e prescrizione sotto riportata, con l'esclusione di quelle evidentemente non pertinenti alla tipologia di intervento previsto (l'esclusione dovrà essere debitamente motivata). Il grado di approfondimento delle valutazioni degli effetti ambientali richieste è commisurato alla tipologia e entità delle azioni di trasformazione previste. Gli interventi che dovranno conformarsi alla presente norma sono: la nuova edificazione, il mutamento urbanisticamente rilevante della destinazione d'uso di immobili o di loro parti, l'addizione volumetrica e la sostituzione edilizia eseguita con contestuale incremento volumetrico. Nel rispetto della necessaria integrazione delle procedure di pianificazione e valutazione, le presenti norme recepiscono e attuano le misure di mitigazione emerse nell'ambito del procedimento di valutazione ambientale strategica. • Emissioni ed immissioni atmosferiche e acustiche a) Compatibilità con il P.C.C.A.: il nuovo intervento deve essere coerente con i contenuti del vigente "Piano comunale di classificazione acustica" (P.C.C.A.) e nel rispetto delle disposizioni impartite, ai fini della sua attuazione, dal Regolamento del P.C.C.A. In relazione alla localizzazione, alla destinazione d'uso e della complessità dell'intervento (anche in fase di cantiere), il Comune si riserva la facoltà di richiedere la documentazione previsionale di impatto acustico (DPIA) in fase di progettazione dell'opera - ovvero durante l'iter amministrativo di concessione o autorizzazione - allo scopo di verificarne la compatibilità acustica con il contesto in cui l'opera stessa andrà a collocarsi. Per gli interventi di trasformazione che prevedano destinazioni d'uso in contrasto con il vigente PCCA l'autorizzazio…
entita: {'strumento urbanistico': ['piano operativo', 'Piano Comunale di Classificazione Acustica', 'PIT', 'PPR '], 'Azioni strategiche': ['monitoraggio', 'recupero', 'gestione', 'riqualificazione']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Discipline pianificatorie: Usi', 'Discipline pianificatorie: Procedure']

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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo IV IL TERRITORIO RURALE
capo: Capo II Le trasformazioni consentite all'imprenditore agricolo in assenza di Programma Aziendale
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 88 Manufatti temporanei
contenuto: 1. I manufatti di cui all'art. 70 della L.R. n. 65/2014 sono consentiti nell'intero territorio rurale ad eccezione dei seguenti ambiti di rilevante interesse paesaggistico o ambientale: - negli ambiti di pertinenza paesaggistica (Art.115 ); - nelle aree di protezione storico-ambientale (Art. 75) - negli ambiti ad elevata qualità panoramica e paesaggistica (Art. 116); - negli ambiti perifluviali (Art. 118); - nelle aree sensibili di fondovalle (Art. 75); - nel verde di connessione ecologica (Art. 123). 2. La realizzazione dei manufatti di cui al punto 1 è subordinata all'assunzione di apposito atto d'obbligo da parte dell'imprenditore agricolo con il quale lo stesso si impegna, per sé e per i suoi aventi causa e successori, alla rimozione ed alla rimessa in pristino dello stato dei luoghi, una volta cessata la necessità di utilizzo o una volta scaduto il periodo massimo di permanenza consentito. 3. L'istallazione di manufatti agricoli è consentita solo nel caso in cui nel fondo dove opera l'imprenditore agricolo non esistano altri manufatti stabili o precari comunque utilizzabili allo stesso scopo ed a condizione che le eventuali consistenze abusive esistenti vengano rimosse. 4. I manufatti aziendali temporanei devono essere realizzati con strutture leggere (legno), avere funzione di supporto all'attività agricola aziendale, essere ubicati, ad eccezione delle serre, in adiacenza al centro aziendale, laddove presente, evitare il più possibile la frammentazione del territorio agricolo e garantire l'integrazione paesaggistica. A tal fine tali manufatti devono rispettare: - la morfologia del luogo; - i corsi d'acqua; - la viabilità poderale e vicinale; - i terrazzamenti; - la vegetazione presente, formata da filari, da siepi, da esemplari isolati e da piccoli boschetti inframezzati tra le diverse colture, etc.; - i nuclei rurali storici. L'imprenditore agricolo nella comunicazione da presentare all'Amministrazione Comunale deve dare conto di tutti gli elementi qui elenca…
entita: {}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola"]

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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo IV IL TERRITORIO RURALE
capo: Capo II Le trasformazioni consentite all'imprenditore agricolo in assenza di Programma Aziendale
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 90 Trasformazione del patrimonio edilizio esistente con destinazione d'uso agricola di recente formazione
contenuto: 1. Sugli edifici esistenti con destinazione d'uso agricola non classificati A,B, C, D ed E, costruiti successivamente al 1960, sono consentiti, ai sensi dell'art. 71, comma 1, della L.R. n. 65/2014, e sempreché non comportino il mutamento di destinazione d'uso agricola, le seguenti categorie di intervento: MO - Manutenzione Ordinaria; MS - Manutenzione Straordinaria; RRC - Restauro e Risanamento Conservativo; REC - Ristrutturazione edilizia Conservativa anche con: a) realizzazione di nuova "SE" internamente alla sagoma dell'unità immobiliare; b) scostamento del piano di calpestio del piano terra fino a 50 cm; RER - Ristrutturazione edilizia Ricostruttiva fino a: a) demolizione con fedele ricostruzione e con l'uso di materiali dell'edilizia storica rurale; b) demolizione e ricostruzione con diversa sagoma a condizione che l'indice di copertura (IC) non superi il 50% della superficie della pertinenza edilizia di cui all'art. 83 né siano superate le altezze preesistenti; c) ripristino di edifici o parti di essi crollati o demoliti di cui all' art. 134, comma 1 lett. i), della L.R. n. 65/2014, alle condizioni e con le modalità previste dall'art. 43 delle presenti Norme; AV - Addizioni volumetriche: a) ampliamenti una tantum: - fino a 40 mq di (SE) per le unità immobiliari di edifici residenziali rurali a condizione che sia realizzato il miglioramento delle prestazioni energetiche (almeno di una classe energetica); - fino a 100 mq di (SE) per gli annessi agricoli a condizione che siano poste in essere una delle seguenti azioni: 1. recupero di almeno un muro a secco o di un terrazzamento; 2. messa a dimora almeno di una siepe che funga da corridoio ecologico o di cinque alberi di alto fusto che siano in continuità con filari esistenti o che formino un boschetto isolato, così come disciplinato dall'Art.123 delle presenti Norme. NE - Nuova edificazione limitatamente alla realizzazione di piscine e impianti sportivi ad uso privato di seguito indicati. 2. Sono consentiti fraz…
entita: {'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Piscine'], 'Azioni strategiche': ['ripristino', 'recupero']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola", ' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', ' Tipologie di intervento: Addizioni volumetriche']

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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo I
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 21 Aree per la mobilità (ACm)
contenuto: 1. I servizi per la mobilità sono riferiti a: - sedi stradali e spazi pubblici e privati ad esse accessori; - fasce di rispetto autostradale e stradale; - impianti per la distribuzione dei carburanti. 2. Sono disciplinate dal presente articolo le aree pubbliche, di uso pubblico, a destinazione pubblica o private che comprendono, oltre alla rete di viabilità comunale e sovracomunale, esistente o di previsione, i relativi spazi accessori, nonché quelli necessari per consentire e/o organizzare interscambi ed interrelazioni fra i diversi mezzi di trasporto pubblici e privati. Nella Tavola "Disciplina dei suoli e degli insediamenti" sono individuate con apposito segno grafico: - le sedi stradali esistenti; - le sedi stradali di progetto (nuovi tracciati e/o interventi di adeguamento della rete esistente); - gli spazi pubblici e privati (esistenti o di progetto) accessori alle sedi stradali. 3. Sulle aree per sedi stradali, oltre alle carreggiate viarie, è ammessa, nel rispetto delle disposizioni di cui al presente articolo, la realizzazione di: - parcheggi pubblici a bordo strada, costituenti standard in aggiunta a quelli di all'art.10 delle presenti Norme; - spazi di sosta e parcheggio riservati ai mezzi di trasporto pubblico; - canalizzazioni di infrastrutture tecnologiche. 4. Gli interventi di manutenzione, di modificazione e/o di integrazione dei tracciati stradali sono riservati all'Amministrazione Comunale e/o agli Enti istituzionalmente competenti. E' tuttavia consentita l'esecuzione di opere viarie (e relativi sotto servizi) da parte di soggetti privati, previo specifico atto di assenso dell'Amministrazione e stipula di una convenzione a garanzia della corretta e completa esecuzione delle opere. 5. Le fasce di rispetto stradali sono quelle individuate dal Nuovo Codice della Strada e dal relativo Regolamento di Attuazione in relazione alla categoria dell'infrastruttura viaria o di trasporto. Nelle porzioni di territorio comprese nelle fasce di rispetto sono ammess…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['Codice della Strada']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Spazi pubblici", 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

row 102
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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo IV IL TERRITORIO RURALE
capo: Capo V Patrimonio edilizio con destinazione d'uso non agricola
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 103 Interventi di deruralizzazione degli immobili
contenuto: 1. E' ammesso il mutamento della destinazione d'uso agricola degli edifici rurali purché siano salvaguardati i caratteri dell'edilizia storica e comunque nel rispetto delle condizioni di cui agli art. 81, 82 e 83 della L.R. n. 65/2014. 2. Gli interventi di ristrutturazione edilizia, demolizione e ricostruzione di manufatti agricoli o sostituzione edilizia comportanti mutamento della destinazione agricola non possono determinare incremento della (SE) legittimamente esistente. 3. Gli interventi che comportano mutamento della destinazione d'uso verso la funzione residenziale possono comportare la realizzazione di unità abitative con (SE) non inferiore a quanto disciplinato dall'Art. 84 delle presenti Norme. 4. Le unità abitative conseguenti alla deruralizzazione di annessi agricoli devono prevedere uno spazio accessorio per rimessaggio attrezzi agricoli di superficie non inferiore ai 6 mq di superficie edificata (SE), non computabili quale superficie minima residenziale ai fini del comma precedente, da ritrovare eventualmente anche in immobili adiacenti A servizio di tali nuove unità abitative non potranno essere realizzati annessi agricoli amatoriali, di cui all'art. 98 delle presenti Norme, entro i dieci anni successivi alla fine dei lavori di deruralizzazione degli annessi agricoli. 5. La deruralizzazione dell'immobile è soggetta all'individuazione di una pertinenza minima con le modalità di cui al successivo Art. 104 delle presenti Norme e deve essere riferita all'intera unità immobiliare. 6. Qualora l'intervento comporti perdita della destinazione agricola per (SE) pari o superiori a 360 mq, il mutamento è soggetto a Programma Aziendale avente valenza di Piano attuativo ovvero a Piano di Recupero.
entita: {'strumento urbanistico': ['Piano Attuativo'], 'Azioni strategiche': ['recupero']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Agricola", ' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia']

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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo III TERRITORIO URBANIZZATO
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 62 Tessuti produttivi
contenuto: 1. I Tessuti urbani a prevalente funzione industriale-artigianale di edilizia pianificata e non, sono divisi in "Tessuti produttivi da consolidare e completare" TPS1 e "Tessuti produttivi da riqualificare" TPS2, individuati con apposito segno grafico nella tavola "Disciplina dei suoli e degli insediamenti". Il Tessuto prevalentemente produttivo da consolidare TPS1 è posto in località Pian dell'Isola ed è caratterizzato da lotti di capannoni di grandi e medie dimensioni, disposti lungo un'arteria stradale di scorrimento in riva sinistra dell'Arno, all'ingresso del centro abitato di Rignano capoluogo. I lotti edificati risultano intervallati da aree libere. Tale Tessuto è in netta discontinuità con il tessuto urbano e con il territorio aperto. Il tipo edilizio prevalente è il grande capannone prefabbricato, isolato su lotto e arretrato rispetto al fronte stradale, con assetti di facciata spesso variati e individualizzanti. Il tessuto produttivo TPS2 è una piattaforma produttiva ad alta densità, con maglia strutturata secondo un reticolo geometrico di strade di accesso ai singoli capannoni, con presenza di lotti residenziali isolati e inglobati. Tessuto in netta discontinuità con il tessuto urbano e con il territorio aperto circostante. Rapporto con la strada mediato dagli spazi di pertinenza recintati e prevalentemente pavimentati adibiti a funzioni complementari alla produzione. Assenza di spazi pubblici. Il tipo edilizio prevalente è quello del medio/grande capannone prefabbricato, isolato su lotto e arretrato rispetto al fronte stradale. Tessuto localizzato all'esterno dei nucleo abitato, in riva sinistra del fosso di Castiglionchio. Il Tessuto TPS2 è esteso, con i resedi e piazzali, fino agli argini del fosso di Castiglionchio e in taluni casi i piazzali formano una vera e propria copertura del fosso. Per questo tessuto è auspicabile rapidamente un progetto unitario di riqualificazione dell'intera area unitamente alla messa in sicurezza del fosso di Castiglionchio…
entita: {'Azioni strategiche': ['riqualificazione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Spazi pubblici"]

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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo IV IL TERRITORIO RURALE
capo: Capo VII Ambiti di tutela ambientale ed archeologica
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 122 Giardini formali e storici
contenuto: 1. Lo Statuto del Territorio del Piano Strutturale riconosce come "componenti antropiche e storico-culturali" i giardini di formazione storica. Tali aree verdi, significativamente presenti in tutto il territorio comunale, sono individuate con apposito segno grafico nella tavola "Disciplina dei suoli e degli insediamenti" del presente Piano, in esse sono comprese anche le aree verdi sulle quali è stato posto apposito vincolo ai sensi dell'art. 10 comma 4 del D.Lgs 42 del 22 gennaio 2004. I giardini storici sono spazi progettati dall'uomo che insistono e modificano un contesto naturale e costituiscono un sistema unico tra architettura e materiale vivente (piante), formando così un complesso architettonico di rilevante valore storico, artistico, paesaggistico e culturale e dunque patrimonio dell'intera collettività. In queste aree verdi le attività progettuali saranno prevalentemente indirizzate alla tutela e alla manutenzione. 2. Sono ammessi i seguenti interventi nei limiti di seguito indicati: a. MO - Manutenzione ordinaria; b. MS - Manutenzione straordinaria; c. RC - Restauro conservativo; d. MP- Interventi pertinenziali. Gli interventi di trasformazione di cui al comma 2 p.ti b) e c) sono supportati da approfondite analisi storiche, tipologiche e morfologiche che prendono in esame la configurazione e i caratteri architettonici del Giardino attraverso il rilievo storico-critico, così come disciplinato dal Regolamento Edilizio. Costituiscono elementi essenziali per la permanenza del bene culturale di cui al presente articolo: - le recinzioni e gli accessi aventi rilevanza di memoria storica; - le sistemazioni e la continuità con le ville ed i complessi edilizi in genere; - gli assi visuali aventi origine nelle sistemazioni dei giardini; - le sistemazioni planoaltimetriche e le relative opere; - gli impianti arborei coerenti con il disegno originario; - i percorsi e le sistemazioni al suolo; - le opere e gli elementi decorativi; - i sistemi di captazione e ritenzione…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['L.R. 65/2014', 'L.R. 65/2014'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Serre solari'], 'strumento urbanistico': ['piano strutturale'], 'Azioni strategiche': ['ripristino', 'valorizzazione', 'tutela']}
categorie: [' Tipologie di intervento: Realizzazione di recinzioni', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione']

row 141
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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo VII SALVAGUARDIE E NORME TRANSITORIE
capo: Capo II Tutela delle risorse ambientali
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 142 Ammissibilità del mutamento di destinazione d'uso senza opere
contenuto: 1. Per ogni tessuto urbano e nel territorio rurale sono indicate le categorie funzionali ammesse, pertanto si rimanda alle disciplina di riferimento delle presenti Norme. 2. Sono consentiti i mutamenti di destinazione d'uso senza opere tra diverse categorie funzionali a condizione che l'immobile possieda le caratteristiche di agibilità richieste per la nuova funzione e che la nuova destinazione sia ammessa dal presente Piano Operativo. 3. Il mutamento d'uso senza opere è consentito solo se contestualmente si provvede all'adeguamento o al reperimento della dotazione degli standard urbanistici, qualora previsti dal presente Piano Operativo. 4. I mutamenti di destinazione d'uso senza opere edilizie da una categoria funzionale all'altra, salvo le limitazioni e le esclusioni di alcune funzioni previste dal presente Piano Operativo, non comportano la corresponsione del contributo di oneri a condizione che non determinino incremento del carico urbanistico.
entita: {'strumento urbanistico': ['piano operativo']}
categorie: []

row 133
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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo V FATTIBILITA' IN RELAZIONE AGLI ASPETTI GEOLOGICI E SISMICI E AL RISCHIO ALLUVIONI
capo: Capo II Tutela delle risorse ambientali
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 134 Disposizioni generali
contenuto: 1. Il presente Capo dispone la tutela dell'integrità fisica del territorio secondo le specifiche condizioni di fragilità ambientale, definendo le condizioni delle trasformazioni previste dai piani attuativi, dai permessi di costruire convenzionati e dagli interventi diretti, nonché dagli altri atti, procedimenti e progetti che interessino le trasformazioni del territorio. La disciplina del presente Capo prevale su tutte le disposizioni contenute nelle presenti Norme e condizionano tutti gli interventi edilizi ed urbanistici di trasformazione del territorio. 2. Alle disposizioni del presente Capo si aggiungono le valutazioni complessive degli effetti ambientali degli interventi di trasformazione edilizie e urbanistiche di cui all'art. 31 "Valutazione e mitigazione degli effetti ambientali delle trasformazioni". 3. Nelle schede di trasformazione di cui all'allegato "A" delle presenti Norme sono indicate le specifiche prescrizioni per le trasformazioni ivi contenute. Sono indicate le specifiche prescrizioni per la valutazione degli effetti ambientali da eseguirsi in sede di redazione del progetto, nonché per la realizzazione dei necessari interventi di mitigazione, con riferimento alle disposizioni generali di seguito elencate. 4. Per i criteri e le modalità di applicazione dei procedimenti di verifica di assoggettabilità a VAS e di VAS, si rimanda alla L.R. n. 10/2010 e ss.mm.ii. e alla normativa nazionale di riferimento D.Lgs. n. 152/2006 e ss.mm.ii. Nel rispetto di quanto disposto dall'art. 5-bis della L.R. n. 10/2010 e ss.mm.ii., in applicazione del principio di non duplicazione delle valutazioni non sono sottoposti a VAS né a verifica di assoggettabilità i piani attuativi e i progetti unitari convenzionati che non comportano variante al presente Piano Operativo.
entita: {'strumento urbanistico': ['piano operativo', 'Piani Attuativi', 'Interventi diretti', 'Progetti unitari convenzionati'], 'Azioni strategiche': ['tutela']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Trasformazione']

row 32
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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo I
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 33 Distanze minime dei fabbricati, manufatti e impianti dai confini
contenuto: 1. Fermo restando il rispetto delle distanze minime previste dal precedente art.32, e fatto salvo quanto diversamente disposto dai successivi punti 3, 4, 5 e 6, negli interventi edilizi comunque denominati che determinino la realizzazione di volumetrie al di sopra della quota del piano di campagna, ovvero che modifichino la sagoma fuori terra esistente, è prescritto il rispetto della distanza minima di ml 5,00 dai confini del lotto di pertinenza. Ai fini del presente articolo si considera sagoma quella definita all'art. 34 del DPGR 39R/2018. 2. E' prescritta la stessa distanza dal confine anche per gli impianti fotovoltaici e termici. Sono ammesse distanze inferiori nei casi di edifici condominiali i cui impianti siano posizionati sulla copertura dell'edificio principale e/o più alto. 3. Sono ammesse distanze dai confini del lotto di pertinenza inferiori a quelle indicate al precedente punto 1 nei seguenti casi: - all'interno dei 'Tessuti di impianto storico ed edifici sparsi storicizzati' di cui all'art. 55 delle presenti Norme; - all'interno dei nuclei rurali storici; - negli interventi di nuova edificazione, di ristrutturazione urbanistica, di sostituzione edilizia o di ristrutturazione edilizia ricostruttiva da attuarsi nel rispetto degli assetti planivolumetrici definiti dall'Amm./ne Comunale in sede di approvazione di strumenti di pianificazione attuativa, o altro consimile strumento di dettaglio, o per i quali risulti opportuno, per una maggiore qualificazione dello spazio pubblico, l'adeguamento agli allineamenti sul fronte strada dettati dagli edifici adiacenti; - nella ricostruzione di edifici, o parti di essi crollati o demoliti, nonché nelle ipotesi di demolizione e ricostruzione di preesistenti edifici, potendo in tali casi essere mantenute le distanze legittimamente preesistenti; - comunque nei casi previsti dall'art. 2-bis del DPR 380/2001; - nei casi in cui sia stato sottoscritto specifico accordo con il proprietario confinante, l'accordo non può pre…
entita: {'parametri tecnici e urbanistici': ['distanza minima'], 'Azioni strategiche': ['riqualificazione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Spazi pubblici", ' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

row 36
is part of: lod
subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo II ATTUAZIONE DEL PIANO OPERATIVO
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 37 Piani Attuativi
contenuto: 1. Le tipologie di Piani Attuativi previste dal presente Piano Operativo sono le seguenti: - Piano Attuativo di iniziativa pubblica (Piano Particolareggiato); - Piano Attuativo di iniziativa privata (Piano Particolareggiato); - P.A.P.M.A.A. con valore di Piano Attuativo. a) Territorio urbanizzato - TU "Aree di trasformazione degli assetti insediativi": a1) Piano attuativo di iniziativa privata - PA: ATU5 "Ex Cementificio Bruschi"; ATU11 "Area Caldini Faggi; a2) Progetti di Opera pubblica: ATU10 "Polo scolastico di Troghi"; ATU 12 " Parcheggio La Luna"; ATU 13 "Sentiero ciclo-pedonale dell'Arno"; b) Territorio rurale - TR "Aree di trasformazione con destinazioni d'uso non agricole" b1) Piano attuativo di iniziativa privata - PA: ATR6 "Ex Montecchi di Troghi"; ATR2 "Pagnana"; b2) Progetti di Opera pubblica: ATR 12 "Madonna di Sezzano". ATR 13 "Sentiero ciclo-pedonale dell'Arno". 2. Nei perimetri delle aree soggette alla preventiva redazione ed approvazione di Piani Attuativi sono espressamente identificate negli elaborati cartografici con previsione prescrittiva: - le parti destinate alla realizzazione di viabilità pubblica o ad uso pubblico; - le parti costituenti aree ad edificazione speciale per standard; - gli allineamenti. 3. Ciascuna delle aree di cui al punto 1 è disciplinata da apposite "Schede norma delle aree di trasformazione " di cui all'Allegato 'A' alle presenti Norme. 4. I P.A.P.M.A.A. con valore di Piano Attuativo sono attivati dall'imprenditore agricolo a titolo principale nei casi in cui vengano richiesti: - Superficie edificabile (SE) superiore a 300 mq; - edifici che prevedono un'altezza massima (HMax) uguale o maggiore di mt. 5,00; - ambiti di pertinenza paesaggistica; - ambiti ad elevata qualità panoramica e paesaggistica; - deruralizzazione di edifici con superficie edificata (SE) uguale o maggiore di mq 360. Si rinvia al successivo Titolo IV Capo III per i requisiti ambientali e paesaggistici che il piano attuativo deve contenere.
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Territorio urbanizzato'], 'strumento urbanistico': ['piano operativo', 'Piano Attuativo', 'Piani Attuativi']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Trasformazione']

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titolo: Titolo IV IL TERRITORIO RURALE
capo: Capo VII Ambiti di tutela ambientale ed archeologica
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 124 Nuclei rurali
contenuto: 1. Sono ricomprese nei "Nuclei rurali", come individuati con apposito segno grafico nella Tavola "Disciplina dei suoli e degli insediamenti", i seguenti insediamenti: - Bombone - Torri - Le Corti - Le Valli In questi nuclei prevale una edificazione concentrata e continua e sono insediamenti generalmente sviluppatisi dal dopoguerra ad oggi intorno ad un modesto nucleo storico, subendo negli ultimi anni una importante espansione attraverso interventi edilizi pianificati. Tuttavia i nuclei rurali rimangono sostanzialmente ancora coerenti con l'impianto insediativo nelle sue configurazioni originarie: mantenimento dei tracciati viari di impianto storico e un consolidato rapporto con lo spazio pubblico. In alcuni nuclei rurali gli spazi pubblici sono fortemente compromessi dalla viabilità di attraversamento e necessitano di interventi unitari di riqualificazione. A tal fine si rinvia al successivo Articolo 127 sulle "centralità dei nuclei rurali". Nei nuclei rurali ricadono gli edifici e complessi edilizi di valore storico, culturale ed architettonico (disciplinati dagli articoli 77, 78, 79, 78, 80 e 81 del Capo I del presente Titolo) e in misura significativa gli edifici di recente formazione (di cui all'Art. 102) nonché gli interventi del successivo Art. 125. Tra la concorrente disciplina e facoltà riconosciute con riferimento alla classe di valore dei singoli edifici e ai nuclei rurali nei quali i medesimi sono insediati prevalgono quelle più restrittive. 2. Nei nuclei rurali, sono ammesse tutte categorie funzionali e/o destinazioni d'uso previste dall' articolo 83 delle presenti Norme. 3. Sugli edifici e/o complessi edilizi esistenti sono ammessi gli interventi urbanistico-edilizi previsti dal presente Titolo sulla base della classificazione ad essi attribuita. Gli interventi di trasformazione riferiti agli edifici di valore D, E e agli edifici di recente formazione appartenenti al patrimonio edilizio realizzato successivamente al 1960 devono garantire: - l'allineame…
entita: {'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Filari alberati'], 'strumento urbanistico': ['piano operativo'], 'Azioni strategiche': ['riqualificazione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Spazi pubblici", 'Discipline pianificatorie: Trasformazione']

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titolo: Titolo III TERRITORIO URBANIZZATO
capo: Capo III Qualità degli assetti insediativi
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 66 Verde privato
contenuto: 1. Le aree a verde privato, individuate con apposita perimetrazione nella tavola "Disciplina dei suoli e degli insediamenti", costituiscono un patrimonio strategico per il mantenimento della qualità ecologica e della eco-rete territoriale, contribuendo alla qualità degli insediamenti attraverso il contenimento dell'espansione dell'edificato. I suoli dell'ambiente costruito sono una parte essenziale dell'ecosistema urbano che contribuisce, direttamente e indirettamente, alla buona qualità della vita dei cittadini. 2. Nelle aree di cui al presente articolo sono consentite le attività agricole, anche con forme legate all'autoconsumo, alla socialità e al tempo libero, ovvero attività all'aperto complementari alla residenza. Per consentire lo svolgimento di tali attività sono ammessi: a) manufatti per l'attività amatoriale nei soli casi in cui l'area ne sia sprovvista, con le seguenti caratteristiche: - manufatto in legno con altezza massima (Hmax) fino a m. 2,20, con tetto a falda/falde inclinate, semplicemente appoggiato a terra e privo di impianti di qualsiasi genere di mq 9,00 di superficie edificabile (SE). La realizzazione del manufatto è finalizzata a garantire la costante manutenzione e cura dell'area destinata a orti privati ed è subordinata alla assenza di ulteriori manufatti sull'area idonei a tale scopo. É realizzabile un manufatto delle richiamate dimensioni per ciascun lotto di superficie minima di 100 mq, con esclusione di ulteriori manufatti nell'ipotesi di più lotti contigui ascrivibili, alla data di adozione del presente Piano operativo, alla medesima proprietà. b) recinzioni con le seguenti caratteristiche: - paletti in ferro e rete zincata con HMax 1,80 ml; c) aree di sosta privata, con superficie non superiore a 50 mq, senza trasformazione permanente dei suoli. 3. Non sono in ogni caso ammessi: a. l'impermeabilizzazione del suolo; b. l'alterazione morfologica del terreno; c. il deposito, l'esposizione e la vendita di merci, compresi i veicoli; d. l'a…
entita: {'strumento urbanistico': ['piano operativo']}
categorie: [' Tipologie di intervento: Addizioni volumetriche', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Discipline pianificatorie: Usi', 'Ambiti tematici disciplinari: idraulica']

row 49
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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo III TERRITORIO URBANIZZATO
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 50 Interventi ammessi sul patrimonio edilizio esistente di Classe A
contenuto: 1. Gli edifici o complessi edilizi di Classe A sono identificati con apposito segno grafico nelle tavole "Disciplina dei suoli e degli insediamenti". Gli interventi ammessi sono, nei limiti di seguito indicati: 1. manutenzione ordinaria MO; 2. manutenzione straordinaria MS (limitatamente agli interventi di cui all'art. 135; comma 2 lettera b e ai frazionamenti di cui all'art.136 comma 2 lett. a); 3. Restauro e risanamento conservativo RRC; 4. Realizzazione di interventi pertinenziali nei limiti di seguito indicati IP; 5. Interventi di nuova edificazione NE limitatamente alla realizzazione di piscine, nei limiti di seguito indicati. 2. Gli interventi ammissibili sugli edifici o complessi edilizi di Classe A, comunque denominati ai sensi delle vigenti norme statali e/o regionali, sono essenzialmente finalizzati alla conservazione dell'integrità materiale e al recupero funzionale degli organismi edilizi, alla loro protezione, alla trasmissione dei loro valori culturali alle generazioni future. 3. Le destinazioni d'uso ammesse, ai sensi dell'art. 141 delle presenti Norme, sono: a. Residenza; b. Servizi pubblici; c. Direzionale e servizi privati. Sono ammessi frazionamenti delle unità immobiliari presenti al momento dell'adozione del presente Piano, a condizione che la superficie edificata (SE) di ciascuna unità immobiliare non sia inferiore a 150 mq. 4. Gli interventi di trasformazione di cui al comma 1 p.ti 3, 4 e 5 sono supportati da approfondite analisi storiche, tipologiche e morfologiche che prendono in esame la configurazione e i caratteri architettonici dell'edificio o complesso edilizio attraverso il rilievo storico-critico, così come disciplinato dal Regolamento Edilizio, che assicurino pertanto: - la piena compatibilità con l'impianto morfo-tipologico dell'immobile; - l'integrale tutela e conservazione degli elementi tipologici, formali, costruttivi e strutturali che qualificano il valore dell'immobile, garantendo, in particolare, la conservazione dei material…
entita: {'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Serre solari', 'Piscine'], 'strumento urbanistico': ['Piano Paesaggistico Regionale'], 'Azioni strategiche': ['ripristino', 'valorizzazione', 'recupero', 'tutela']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", 'Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo IV IL TERRITORIO RURALE
capo: Capo II Le trasformazioni consentite all'imprenditore agricolo in assenza di Programma Aziendale
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 89 Interventi sugli edifici e complessi edilizi di Classe D ed E con destinazione d'uso agricola
contenuto: 1. Sugli edifici esistenti di classe D ed E con destinazione d'uso agricola sono consentiti, ai sensi dell'art. 71, comma 1, della L.R. n. 65/2014 e sempreché non comportino il mutamento di destinazione d'uso agricola, le seguenti categorie di intervento: MO - Manutenzione Ordinaria; MS - Manutenzione Straordinaria; RRC - Restauro e Risanamento Conservativo; R C - Ristrutturazione edilizia Conservativa anche con: a) realizzazione di nuova (SE) internamente alla sagoma dell'unità immobiliare; b) scostamento del piano di calpestio del piano terra fino a 30 cm; RER - Ristrutturazione edilizia Ricostruttiva fino a: a) ripristino di edifici o parti di essi crollati o demoliti di cui all' art. 134, comma 1 lett. i), della L.R. n. 65/2014, alle condizioni e con le modalità previste dall'art. 70 delle presenti Norme; b) demolizione con fedele ricostruzione; AV - Addizioni Volumetriche con ampliamenti una tantum fino a 40 mq di (SE) con altezza pari all'edificio esistente, da realizzarsi nelle aree di pertinenza edilizia, previo rilievo storico-critico dal quale devono scaturire i criteri che presiedono alla aggregazione per addizioni dell'edificio esistente, al fine di riproporli nel nuovo ampliamento volumetrico. La parte dell'immobile in ampliamento è realizzata con materiali sostenibili e con classe energetica globale "A"; NE - Nuova edificazione limitatamente alla realizzazione di piscine e impianti sportivi ad uso privato di seguito indicati. 2. Sono consentiti frazionamenti di unità abitative rurali con superficie edificata (SE) non inferiore a 90 mq di (SE). 3. Sono sempre ammessi gli interventi necessari per il superamento delle barriere architettoniche e per il miglioramento delle prestazioni energetiche e per la produzione di energia da fonti rinnovabili per l'esclusivo uso aziendale. 4. Le piscine e gli impianti sportivi di cui all'art. 134, comma 1, let. m), della L.R. n. 65/2014 sono consentiti nel rispetto delle prescrizioni di cui all'Art. 87 delle presenti N…
entita: {'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Piscine'], 'Azioni strategiche': ['ripristino']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola", ' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', ' Tipologie di intervento: Addizioni volumetriche']

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titolo: Titolo II ATTUAZIONE DEL PIANO OPERATIVO
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 42 Interventi in deroga alle previsioni del Piano Operativo
contenuto: 1. Per motivi di interesse pubblico, nonché per comprovati motivi di interesse generale, sono esercitabili da parte del Consiglio Comunale poteri di deroga alle previsioni del Piano Operativo, nei limiti fissati dalle vigenti norme statali e regionali in materia di governo del territorio. L'interesse pubblico o generale cui l'intervento in deroga è preordinato può concernere il perseguimento di finalità culturali, sociali, religiose, nonché di tutela dell'incolumità, della salute e dell'igiene pubblica. 2. Ove consentito dalle vigenti norme statali e regionali in materia di governo del territorio, gli interventi in deroga alle previsioni del Piano Operativo possono altresì essere proposti ed attuati anche da soggetti privati, previa stipula di una convenzione a garanzia del perseguimento dell'interesse pubblico o generale, secondo quanto specificato al punto 1. 3. Sono fatte salve le disposizioni settoriali a tutela d'interessi differenziati (tutela paesaggistica, storico-culturale, idrogeologica etc.) eventualmente sussistenti sul bene o sull'area interessata, nonché le disposizioni di cui ai Titoli III e IV delle presenti norme. 4. Non è consentito il mutamento della destinazione d'uso di consistenze edilizie realizzate in deroga alle disposizioni del Piano Operativo o della previgente strumentazione urbanistica senza preventivo atto di assenso del Consiglio Comunale. 5. Il Regolamento Edilizio può dettare specifiche disposizioni riguardo alle caratteristiche costruttive degli interventi e/o agli adempimenti procedimentali relativi al conseguimento di titoli e/o atti abilitativi in deroga al Piano Operativo. 6. Fatte salve eccezioni espressamente previste dalle vigenti norme regionali in materia di governo del territorio non sono ammessi interventi in deroga al Piano Operativo contrastanti con le previsioni del Piano Strutturale.
entita: {'strumento urbanistico': ['piano operativo', 'piano strutturale'], 'Azioni strategiche': ['tutela']}
categorie: ['Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

entita
type: Property
range: string

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titolo: Titolo V FATTIBILITA' IN RELAZIONE AGLI ASPETTI GEOLOGICI E SISMICI E AL RISCHIO ALLUVIONI
capo: Capo II Tutela delle risorse ambientali
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 133 Piano di Gestione del Rischio Alluvioni (PGRA)
contenuto: 1. Il Piano di gestione del rischio di alluvioni (PGRA) è previsto dalla direttiva comunitaria 2007/60/CE (cd. 'Direttiva Alluvioni') e mira a costruire un quadro omogeneo a livello distrettuale per la valutazione e la gestione dei rischi da fenomeni alluvionali, al fine di ridurre le conseguenze negative nei confronti della salute umana, dell'ambiente, del patrimonio culturale e delle attività economiche. Dalle indagini idrologiche e idrauliche compiute per il Piano Strutturale del comune di Rignano, scaturirà un aggiornamento del PGRA. 2. Per quanto riguarda la mappatura il PGRA definisce tre classi di aree soggette a pericolosità da alluvione: - pericolosità da alluvione elevata (P3), corrispondenti ad aree inondabili da eventi con tempo di ritorno minore/uguale a 30 anni (che sono equivalenti alle aree caratterizzate da pericolosità per alluvioni frequenti della L.R. n.41/2018); - pericolosità da alluvione media (P2), corrispondenti ad aree inondabili da eventi con tempo di ritorno maggiore di 30 anni e minore/uguale a 200 anni (che sono equivalenti alle aree caratterizzate da pericolosità per alluvioni frequenti della L.R. n.41/2018); - pericolosità da alluvione bassa (P1) corrispondenti ad aree inondabili da eventi con tempo di ritorno superiore a 200 anni e comunque corrispondenti al fondovalle alluvionale. I riferimenti utili sono da ricercarsi nella Disciplina di Piano (dicembre 2015) relativa alla Unit of Management Arno (ITN0002)all'articolato del PGRA, sono gli articoli dal n.7 al n. 11. 3. Per ogni classe di pericolosità l'Autorità di Distretto stabilisce i casi in cui l'ente è chiamato ad esprimersi e le condizioni in cui è negata la fattibilità di un intervento; per gli altri casi, lascia alla Regione l'onere di disciplinare le condizioni di gestione del rischio idraulico, pertanto in pratica rimanda alla L.R. n. 41/2018.
entita: {'strumento urbanistico': ['piano strutturale'], 'Azioni strategiche': ['gestione']}
categorie: []

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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo IV IL TERRITORIO RURALE
capo: Capo I Disposizioni generali
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 75 Contenuti
contenuto: 1. Il "Territorio rurale" è la porzione di territorio comunale esterna alla perimetrazione del "Territorio urbanizzato", così come individuata nella Tavola "Disciplina dei suoli e degli insediamenti" a cui si applicano le disposizioni di cui al Titolo IV Capo III della L.R. 65/2014 e s.m.i.. Nell'ambito del territorio rurale sono individuati: - Aree con funzione agricola; - paesaggi agrari e pastorali di interesse storico; - Aree soggette a possibile recupero per l'attività produttiva; - Aree forestali; - Aree con funzioni non agricole; - Aree di trasformazione con destinazione d'uso non agricole: - Trasformazione degli insediamenti incongrui; - Trasformazione degli insediamenti congrui produttivi. Oltre ai sopra menzionati ambiti e aree ricadono altresì nel territorio rurale le seguenti aree e/o infrastrutture, individuate con apposito segno grafico nella Tavola "Disciplina dei suoli e degli insediamenti": - le aree per sedi stradali, piazze e spazi pubblici; - le aree per attrezzature, impianti e infrastrutture di interesse comunale; - le aree per attrezzature, impianti e infrastrutture di interesse sovracomunale; - le aree a destinazione pubblica; - le aree cimiteriali e relative fasce di rispetto; - le aree per standard; - le aree a rischio archeologico; - i percorsi ciclopedonali; - i Cammini; - i percorsi di impianto storico; - il verde privato; - i giardini storici e formali; - il verde di connessione ecologica; - gli ambiti di pertinenza paesaggistica; - gli ambiti ad elevata qualità panoramica e paesaggistica; - gli ambiti per progetti di paesaggio territoriali; - gli ambiti perifluviali; - le centralità dei nuclei rurali. 2. Il Territorio rurale è la struttura identitaria di Rignano sull'Arno, pertanto l'intero territorio rurale è oggetto di tutela e valorizzazione, a tal fine si perseguono tutti gli obiettivi di qualità paesaggistica individuati dal P.I.T./Piano Paesaggistico Regionale, volti a: - tutelare e valorizzare l'integrità visiva e l'elevato valo…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['L.R. 65/2014', 'L.R. 65/2014'], 'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Territorio urbanizzato'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Piscine', 'Filari alberati'], 'strumento urbanistico': ['piano operativo', 'piano strutturale', 'PIT', 'PPR ', 'Piano Paesaggistico Regionale'], 'Indicatori ambientali': ['biodiversità', 'naturalità', 'qualità delle acque'], 'Azioni strategiche': ['ripristino', 'valorizzazione', 'recupero', 'tutela', 'riqualificazione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola", "Destinazioni d'uso: Spazi pubblici", 'Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: sismica', 'Ambiti tematici disciplinari: idraulica', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio', 'Ambiti tematici disciplinari: Economia']

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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo III TERRITORIO URBANIZZATO
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 53 Interventi ammessi sul patrimonio edilizio esistente di Classe D
contenuto: 1. Gli edifici o complessi edilizi di Classe D sono identificati con apposito segno grafico nella Tavola "Disciplina dei suoli e degli insediamenti". Le categorie di intervento ammesse sono:, nei limiti di seguito indicati: 1. manutenzione ordinaria MO; 2. manutenzione straordinaria MS; 3. Restauro e risanamento conservativo RRC, come disciplinato dall'art. 50; 4. Ristrutturazione conservativa RC1, come disciplinato dall'art. 51; 5. Ristrutturazione conservativa RC2, come disciplinato dall'art. 52; 6. Ristrutturazione Edilizia conservativa REC3 nei limiti di seguito indicati; 7. Addizione Volumetrica AV1, quale di seguito individuata; 8. Realizzazione di interventi pertinenziali nei limiti di seguito indicati IP; 9. Interventi di nuova edificazione NE limitatamente alla realizzazione di piscine, nei limiti di seguito indicati. 2. Le destinazioni d'uso ammesse sono: - Residenza; - Servizi pubblici; - Direzionale e servizi privati: - Commercio al dettaglio sino all'insediamento di medie strutture di vendita, con esclusione delle aggregazioni di medie strutture di vendita aventi effetti assimilabili a quelli delle grandi strutture. Il frazionamento in più unità immobiliari è ammesso solo per la destinazione d'uso residenziale con (SE), per singola unità abitativa, non inferiore a mq. 60. 3. Gli interventi ammissibili sugli edifici o complessi edilizi di Classe D sono essenzialmente finalizzati alla conservazione o al recupero dei caratteri identitari degli organismi edilizi. 4. Gli interventi di riorganizzazione funzionale degli edifici sono eseguiti con l'impiego di appropriate tecniche costruttive che garantiscano il mantenimento dei caratteri architettonici rilevabili attraverso il rilievo storico-critico, così come disciplinato dal Regolamento Edilizio, nel caso di interventi di cui al comma 1 punto 6), relativi alle sole facciate il punto 7) . Tali interventi devono assicurare: - la compatibilità con l'impianto morfo-tipologico dell'immobile; - la conservazione de…
entita: {'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Piscine'], 'strumento urbanistico': ['Piano Paesaggistico Regionale'], 'Azioni strategiche': ['recupero']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Spazi pubblici", ' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', ' Tipologie di intervento: Addizioni volumetriche', 'Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione']

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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo I
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 22 Aree per nuova viabilità: Corridoi infrastrutturali Acci
contenuto: 1. I corridoi ACci ricomprendono, con indicazione di massima, le aree suscettibili di essere interessate dal possibile sviluppo di previsioni viarie nonché dalla riqualificazione di quelle esistenti, senza che ciò costituisca puntuale o prescrittiva indicazione dell'eventuale futuro tracciato. La definizione degli interventi di nuova realizzazione di tracciati stradali ricompresi nei suddetti corridoi infrastrutturali individuati nella "Disciplina dei suoli e degli insediamenti", è demandata alla eventuale fase di progettazione dei relativi interventi. In tale fase sono precisati i caratteri planoaltimetrici delle nuove infrastrutture viarie e tutte le sistemazioni di corredo, da definirsi tenendo conto delle caratteristiche del sedime interessato e del contesto di riferimento, delle esigenze di caratterizzazione e/o di riqualificazione dello spazio pubblico, nonché dei programmi relativi all'integrazione della rete comunale dei percorsi ciclabili. A tal fine l'apposizione del vincolo preordinato all'esproprio è demandata all'approvazione del progetto definitivo il quale costituirà, ai sensi e per gli effetti dell'art. 34 L.R. 65/2014 contestuale variante al presente strumento. La disciplina di cui al presente articolo non costituisce apposizione di vincolo preordinato all'esproprio. Sugli immobili esistenti nelle aree in questione sono ammessi tutti gli interventi edilizi sul patrimonio edilizio esistente sino alla addizione volumetrica, con l'esclusione di interventi di nuova edificazione. 2. In queste aree l'intervento spetta esclusivamente alle Amministrazioni pubbliche o ai privati a scomputo degli oneri di urbanizzazione. Le opere si attuano attraverso l'approvazione di un progetto di opera pubblica. In sede di progettazione le caratteristiche tecnico-dimensionali possono essere modificate anche al fine di un maggiore inserimento della infrastruttura nel contesto paesaggistico di riferimento o di una maggiore efficienza distributiva del traffico veicolare. I p…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['L.R. 65/2014', 'L.R. 65/2014'], 'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Territorio urbanizzato'], 'Azioni strategiche': ['riqualificazione']}
categorie: []

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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo III TERRITORIO URBANIZZATO
capo: Capo III Qualità degli assetti insediativi
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 65 Aree di Trasformazione
contenuto: 1. Le schede, di cui all'allegato "A" alle presenti Norme - "Schede norma delle aree di trasformazione", disciplinano gli interventi ammessi negli ambiti soggetti a pianificazione attuativa ovvero a progetti unitari convenzionati e a permesso di costruire convenzionato, specificando gli interventi consentiti, le destinazioni d'uso, la dotazione degli standard prescritti e aggiuntivi, le condizioni di fattibilità geologica, idraulica, sismica e idrogeologica e le condizioni alla trasformabilità per gli aspetti ambientali. Le previsioni contenute nelle schede Norma delle aree di trasformazione perdono efficacia alla scadenza quinquennale dall'approvazione del Piano Operativo, ad esclusione della Scheda Norma ATU11 "Area Caldini-Faggi", la quale perde efficacia dall'approvazione della variante al Regolamento Urbanistico e precisamente trenta giorni successivi alla pubblicazione della variate sul B.U.R.T. n. 28 del 11 luglio 2018. Successivamente a tale scadenza, alle aree della Scheda Norma AT11"Area Caldini-Faggi" si applica la disciplina delle aree non pianificate di cui all'art. 105 della L.R.65/2014. 2. Nelle more dell'attuazione del piano attuativo o dei progetti unitari convenzionati o del rilascio del permesso di costruire convenzionato, sulle consistenze legittime presenti all'interno delle aree di trasformazione di cui all'allegato "A" alle presenti Norme, sono consentiti solo interventi di MO Manutenzione Ordinaria e MS Manutenzione Straordinaria,senza mutamento della destinazione d'uso. 3. Nelle "Schede norma delle aree di trasformazione " è indicata, a soli fini conoscitivi e di monitoraggio, una stima delle consistenze presenti, mentre l'esatta indicazione delle quantità e delle destinazioni d'uso esistenti e legittime dovrà essere comprovata a cura del proponente in sede di presentazione del piano attuativo e del progetto unitario convenzionato, ovvero, quando prescritto, del permesso di costruire convenzionato. 4. Laddove vengano interessate porzioni di …
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Territorio urbanizzato'], 'strumento urbanistico': ['piano operativo', 'regolamento urbanistico', 'Piano Attuativo', 'Progetti unitari convenzionati'], 'Azioni strategiche': ['monitoraggio', 'riqualificazione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Commerciale al dettaglio", "Destinazioni d'uso: Spazi pubblici", ' Tipologie di intervento: Interventi di riqualificazione', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Discipline pianificatorie: Usi', 'Ambiti tematici disciplinari: sismica', 'Ambiti tematici disciplinari: idraulica', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo IV IL TERRITORIO RURALE
capo: Capo III Le trasformazioni consentite all'imprenditore agricolo mediante il Programma Aziendale
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 96 Programma aziendale pluriennale di miglioramento agricolo ambientale (PAPMAA) - Contenuti e prescrizioni
contenuto: 1. Il Programma aziendale, oltre agli elementi indicati dall'art. 74 della L.R. n. 65/2014 e dall'art. 7 del D.P.G.R. n. 63/R/2016, deve contenere le seguenti indicazioni: a) l'individuazione delle risorse paesaggistiche ed ambientali presenti sulle superfici interessate dagli interventi di trasformazione edilizia o colturale programmati, con particolare riferimento a: - le formazioni lineari arboree ed arbustive non colturali; - le alberature segnaletiche di confine o di arredo; - le formazioni arboree d'argine di ripa o di golena; - i corsi d'acqua naturali o artificiali; - la rete scolante artificiale principale; - le particolari sistemazioni agrarie quali muretti, terrazzamenti o ciglionamenti; - i manufatti aventi valore paesaggistico, storico o testimoniale censiti dal Piano Strutturale o da altri Enti o semplicemente rilevabili nello stato di fatto; - la viabilità rurale esistente. Le risorse paesaggistiche ed ambientali di cui sopra sono descritte nella documentazione di corredo al Programma Aziendale e devono comunque essere dettagliatamente descritte con riferimento ai singoli elementi di invarianza indicati dal vigente Piano Strutturale ricadenti nel territorio oggetto di Programma Aziendale: a) le penali, da prevedere in convenzione o atto d'obbligo, per il mancato rispetto degli interventi ambientali fissati dal Programma Aziendale; b) la dichiarazione che le nuove realizzazioni non insistono su fondi agricoli trasferiti al di fuori di programmi agricoli, di cui all'art. 76 della L.R. n. 65/2014. 2. Il Programma Aziendale deve contenere inoltre le seguenti prescrizioni: a) la collocazione dei nuovi edifici rurali deve essere individuata nell'ambito del Programma Aziendale nel rispetto dei caratteri del paesaggio ed in conformità con la disciplina del PIT/ Piano Paesaggistico Regionale, e nel rispetto dei seguenti criteri: - deve essere privilegiata la collocazione in prossimità di manufatti preesistenti, razionalizzando l'uso della viabilità di accesso …
entita: {'strumento urbanistico': ['piano strutturale', 'PIT', 'Piano Paesaggistico Regionale'], 'Indicatori ambientali': ['biodiversità'], 'Azioni strategiche': ['recupero']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola", 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo IV IL TERRITORIO RURALE
capo: Capo II Le trasformazioni consentite all'imprenditore agricolo in assenza di Programma Aziendale
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 87 Piscine e impianti sportivi ad uso privato
contenuto: 1. Nelle aree di pertinenza edilizi degli edifici di cui all'art. 85, ad esclusione degli "Ambiti perifluviali", delle Aree sensibili di fondovalle e degli "Ambiti ad elevata qualità panoramica e paesaggistica", è ammessa la realizzazione di attrezzature sportive a corredo degli edifici, con le limitazioni dell'art. 75, quali, a titolo esemplificativo quelle di seguito elencate, con le caratteristiche di cui al presente articolo: a) piscine; b) campi da tennis; c) maneggi. Ai fini della realizzazione di tali attrezzature negli "Ambiti di pertinenza paesaggistica" dovrà essere redatto render o foto-inserimento. 2. È consentita la realizzazione di una sola opera autonoma di corredo (piscina, o campo da tennis, o maneggio, o altra attrezzatura sportiva analoga ad uso privato) per ogni complesso edilizio unitario, ovvero per ogni edificio isolato, a prescindere dal numero di unità immobiliari esistenti o derivanti da eventuali frazionamenti. Nei casi di edifici o complessi edilizi unitari con più unità abitative la realizzazione di una sola opera autonoma può essere autorizzata previo assenso scritto da parte di tutti i proprietari delle unità immobiliari. Tale limitazione non si applica alle aziende agricole che svolgono attività agrituristica e alle attività turistico-ricettive. 3. Ai fini di cui al presente articolo sono da considerarsi: a) complessi edilizi unitari i nuclei costituiti da uno o più edifici tra loro contigui, legati tra loro da nessi funzionali storicizzati e consolidati, con obiettive relazioni sotto il profilo insediativo e/o paesaggistico. Nei casi dubbi si ricorrerà al catasto di impianto del 1940 e al toponimo per verificare l'impianto storicizzato del nucleo, nel quale risulteranno comunque ricompresi anche gli edifici recenti, successivi al 1940; b) edifici isolati, non ricompresi nei complessi edilizi di cui al punto a), quando nel raggio di 200 metri non sono presenti altri edifici isolati residenziali. 4. La realizzazione di opere autonome a…
entita: {'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Piscine']}
categorie: []

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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo II ATTUAZIONE DEL PIANO OPERATIVO
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 41 Autorizzazioni amministrative per interventi e/o manufatti a carattere temporaneo
contenuto: 1. Ferma l'acquisizione dei titoli abilitativi eventualmente necessari e il rispetto delle vigenti norme in materia di tutela dei beni paesaggistici e delle disposizioni di cui all'allegato "B" delle presenti Norme, l'Amministrazione comunale, per comprovati motivi di pubblica necessità e/o esigenze pubbliche di carattere generale, può autorizzare la realizzazione sul territorio comunale di interventi e/o manufatti aventi carattere di temporaneità, per periodi anche superiori a 180 giorni, facilmente reversibili. 2. L'autorizzazione amministrativa relativa agli interventi di cui al punto 1 deve indicare con precisione la sussistenza dei suddetti motivi e/o esigenze, i propri termini temporali di validità, ed è comunque subordinata alla presentazione di idonee garanzie fidejussorie per la rimozione dei manufatti e la rimessione in pristino dello stato dei luoghi, cui deve provvedere a sua cura e spese l'interessato entro i termini dell'autorizzazione.
entita: {'Azioni strategiche': ['tutela']}
categorie: []

row 85
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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo IV IL TERRITORIO RURALE
capo: Capo I Disposizioni generali
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 86 Recinzioni
contenuto: 1. La realizzazione di recinzioni non deve ostacolare il mantenimento dell'accessibilità pedonale a tutta la viabilità poderale e la fruizione collettiva del paesaggio, né introdurre caratteri urbani e invasivi dal punto di vista percettivo e formale. 2. Le recinzioni di terreni agricoli sono consentite, fatta salva la disciplina di cui alla L.R. n. 3/1994, esclusivamente per esigenze di protezione delle colture o degli allevamenti delle aziende agricole, degli allevatori e degli agricoltori, dichiarando nella comunicazione la coltura che si intende proteggere, nel rispetto delle seguenti prescrizioni: - non è consentito chiudere le strade vicinali di uso pubblico, le strade comunali, i percorsi storici ed i percorsi facenti parte della Rete Escursionistica Toscana di cui alla L.R. n. 17/1998 e del Club Alpino Italiano (CAI), le strade che raggiungono l'Arno e i corsi d'acqua minori e i Cammini; - non è consentito realizzare le recinzioni negli ambiti perifluviali, nelle aree sensibili di fondovalle e negli ambiti di pertinenza paesaggistica; - le delimitazioni vegetali (siepi), devono essere poste a tre metri dal ciglio delle strade pubbliche o di uso pubblico e comunque secondo quanto previsto dal Codice della Strada; - le recinzioni e le delimitazioni vegetali devono essere poste a un metro dal ciglio delle strade private o poderali; - le recinzioni sono realizzate esclusivamente in pali di legno e maglia quadra zincata non rigida, laddove è possibile anche alla luce delle concrete esigenze colturali e di allevamento, la recinzione deve essere sollevata da terra di almeno 20 cm, per il passaggio della piccola fauna. L'altezza massima della recinzione è di m. 1,80. Per l'ipotesi di colture e/o allevamenti di natura amatoriale le recinzioni sono previste per fondi con estensione non inferiore 3.000 mq. di superficie fondiaria. 3. Le recinzioni delle "aree di pertinenza edilizia" sono realizzate con i materiali e le dimensioni di quelle esistenti, nel caso non vi si…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['Codice della Strada'], 'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Territorio urbanizzato']}
categorie: [' Tipologie di intervento: Realizzazione di recinzioni', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo III TERRITORIO URBANIZZATO
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 60 Tessuti urbani recenti ad assetto pianificato (TRp)
contenuto: 1. I "Tessuti urbani recenti ad assetto pianificato", individuati con apposito segno grafico nella Tavola "Disciplina dei suoli e degli insediamenti", sono tessuti insediativi organizzati in lotti di grandi dimensioni con disegno omogeneo derivante da un progetto unitario, caratterizzato dalla ripetizione dello stesso tipo edilizio a blocchi, o da una composizione di tipi edilizi, isolato su lotto e arretrato dal fronte stradale. I blocchi residenziali sono sistemati conformemente al progetto su lotti di forme e geometrie pianifcate. Il rapporto con la strada è mediato dagli spazi di pertinenza che circondano gli edifici, e che sono abitualmente posti in diretta relazione con gli spazi aperti ad uso pubblico. Il tipo edilizio è a blocchi o stecche, isolati su lotto e arretrati dal fronte stradale. Dal punto di vista morfotipologico è progettato con regole compositive e tipologiche autonome e risulta decontestualizzato sia da preesistenti trame agrarie sia dai caratteri del tessuto urbano circostante. 2. Nei "Tessuti urbani recenti ad assetto insediativo pianificato " sono ammesse le seguenti categorie funzionali e/o destinazioni d'uso (e relative sub-articolazioni), così come disciplinate dal Titolo VI "Disciplina delle funzioni" delle presenti Norme: - Residenza; - Servizi pubblici. E' ammesso il frazionamento. Per le unità immobiliari a destinazione d'uso residenziale è ammesso il frazionamento a condizione che la superficie edificata(SE), per ciascuna unità immobiliare, non sia inferiore a 60 mq. 3. Nei tessuti di cui al presente articolo sono ammessi i seguenti interventi, nei limiti di seguito indicati: MO - Manutenzione Ordinaria; MS - Manutenzione Straordinaria; RRC - Restauro e Risanamento Conservativo; REC - Ristrutturazione Edilizia Conservativa: a) realizzazione di nuova (SE) internamente alla sagoma dell'unità immobiliare anche con la creazione di nuovi orizzontamenti; b) recupero abitativo dei sottotetti ai sensi della L.R. 5/2010; AV - Addizioni volume…
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Territorio urbanizzato'], 'strumento urbanistico': ['piano operativo'], 'Azioni strategiche': ['recupero']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Spazi pubblici", ' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', ' Tipologie di intervento: Interventi di demolizione e ricostruzione', ' Tipologie di intervento: Addizioni volumetriche']

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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo V FATTIBILITA' IN RELAZIONE AGLI ASPETTI GEOLOGICI E SISMICI E AL RISCHIO ALLUVIONI
capo: Capo II Tutela delle risorse ambientali
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 138 Aree per opere di regimazione idraulica
contenuto: 1. Le opere di regimazione delle acque sono opere per la difesa del territorio esposto ad elevato rischio idraulico (alvei, casse di espansione e bacini di accumulo artificiali, rifacimento o costruzione di argini golenali, etc.). 2. Le aree che devono essere considerate in questa fattispecie sono gli alvei, gli argini e le fasce di rispetto e tutela considerate nell'art. 115, nonché tutte le aree che saranno da destinare all'esecuzione di opere di espansione o alla realizzazione di arginature. Il Comune può, con apposite varianti al PO e sulla base di ulteriori specifici studi e progetti, individuare altre aree da destinare ad opere di regimazione idraulica, da realizzare nell'arco temporale della sua validità, con particolare riferimento alle aree individuate nei piani dell'Autorità di Distretto. 3. Nelle aree di cui al precedente comma 2 sono unicamente consentiti interventi di conduzione agricola che comunque non comportino rilevanti movimenti di terra. È vietata qualsiasi nuova edificazione anche a carattere precario, in quanto tali aree sono vocate ad aree necessarie per opere di difesa del suolo. 4. In relazione al progetto definitivo del tipo di opera da realizzare, le aree interessate dalle opere di regimazione idraulica potranno essere espropriate, in tutto o in parte, e/o assoggettate a servitù. A tal fine l'apposizione del vincolo preordinato all'esproprio è demandata all'approvazione del progetto definitivo il quale costituirà, ai sensi e per gli effetti dell'art. 34 L.R. 65/2014 contestuale variante al presente strumento. La disciplina di cui al presente articolo non costituisce apposizione di vincolo preordinato all'esproprio. Le aree che, pur interessate dall'opera e da questa in qualche modo modificate, consentono una qualsiasi attività produttiva di tipo agricolo o simile anche dopo l'esecuzione dei lavori, potranno essere mantenute in proprietà dei privati, con l'obbligo di conservarle allo stato di natura o ad uso agricolo, con la servitù di util…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['L.R. 65/2014', 'L.R. 65/2014'], 'Azioni strategiche': ['valorizzazione', 'tutela', 'gestione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola", 'Ambiti tematici disciplinari: idraulica']

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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo III TERRITORIO URBANIZZATO
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 49 Classificazione del patrimonio edilizio di valore storico, culturale ed architettonico
contenuto: 1. Sulla base della schedatura del patrimonio edilizio presente sul territorio comunale, realizzata negli anni '80, sono stati classificati gli immobili e i complessi edilizi di interesse storico, culturale, architettonico, ambientale e documentale, rappresentati con apposito segno grafico nella Tavola "Disciplina dei suoli e degli insediamenti". I progetti devono documentare, ai sensi dell'art. 138 della L.R.65/2014, attraverso la redazione di un rilievo storico-critico gli elementi tipologici, formali e strutturali, che qualificano il valore degli immobili stessi, e dimostrare la compatibilità degli interventi proposti con la tutela e la conservazione dei suddetti elementi a seconda delle seguenti classi di tutela: - Edifici/Complessi edilizi di Classe A - grado di tutela rilevante. Sono ricompresi in questa Classe: - gli edifici o complessi di rilevante valore storico, culturale e architettonico dichiarati di interesse culturale ai sensi del "Codice dei beni culturali e del paesaggio"; - gli edifici e complessi edilizi di rilevante valore dell'identità storico-culturale espressamente qualificati come "edifici matrice" dal Piano Strutturale, ancorché non interessati da specifici provvedimenti ministeriali di tutela. È attribuito tale grado di tutela agli edifici o complessi edilizi e loro pertinenze che, per rilevanza storica e architettonica, costituiscono componenti fondamentali dell'identità storico-culturale del territorio e capisaldi degli assetti insediativi e paesaggistici. Tale patrimonio è formato prevalentemente da ville, case padronali e chiese suffraganee e pievi; - Edifici/Complessi edilizi di Classe B - grado di tutela elevato. Sono ricompresi in questa Classe gli edifici o complessi edilizi di elevato valore storico architettonico, in quanto essi hanno determinato, unitamente alle piazze, slarghi e giardini, il primo nucleo urbano formatosi prevalentemente sugli antichi tracciati viari. All'interno del territorio urbanizzato sono presenti alcune ex …
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Territorio urbanizzato'], 'strumento urbanistico': ['piano strutturale'], 'Azioni strategiche': ['tutela']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo I
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 14 Area a verde per gli impianti sportivi (AVs)
contenuto: 1. Le aree per gli impianti sportivi (Avs) esistenti e di progetto, individuate con apposito segno grafico nella Tavola "Disciplina dei suoli e degli insediamenti", possono essere costituite da impianti di varia natura coperti e scoperti. Gli impianti sportivi dovranno attenersi a quanto previsto, in termini dimensionali, dai regolamenti specifici di settore. In queste aree si dovrà provvedere ad una adeguata progettazione dei sistemi di illuminazione esterna per garantire il massimo risparmio energetico e il minimo disturbo/impatto per inquinamento ottico e/o luminoso ricorrendo alle più efficienti tecnologie disponibili nel rispetto delle vigenti normative e linee guida statali e regionali. 2. Sono sempre ammessi interventi di adeguamento funzionale dei servizi esistenti, attraverso la nuova edificazione e le addizioni volumetriche, anche fuori sagoma nel rispetto dei caratteri storico-architettonici e tipologici degli edifici: in tal caso dovrà comunque essere garantita una superficie permeabile pari ad almeno il 30% della superficie fondiaria. 3. Sono ammesse, previa stipula di convenzione che ne disciplini la stagionalità, coperture sportive per esigenze temporanee, per una superficie coperta massima di 1.000 mq per ogni complesso sportivo di proprietà pubblica. In tal caso il richiedente è tenuto a prestare all'Amministrazione apposita fideiussione a garanzia della rimozione dell'impianto e ripristino dei luoghi alla scadenza del periodo di installazione.
entita: {'Azioni strategiche': ['ripristino']}
categorie: [' Tipologie di intervento: Addizioni volumetriche']

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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo V FATTIBILITA' IN RELAZIONE AGLI ASPETTI GEOLOGICI E SISMICI E AL RISCHIO ALLUVIONI
capo: Capo II Tutela delle risorse ambientali
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 137 Salvaguardia della qualità delle acque sotterranee
contenuto: 1. Le opere di sfruttamento della risorsa idrica dovranno garantire l'osservanza delle disposizioni contenute nella parte terza del D.Lgs. 152/2006 e s.m.i.. In particolare per la salvaguardia delle risorse idriche destinate al consumo umano si dovranno tenere presenti le zone di tutela assoluta, le zone di rispetto, le zone di protezione con la relativa disciplina di cui all'art. 94 del citato D.Lgs. 152/2006. 2. Fatta eccezione per le sorgenti, non è consentito porre la falda idrica a contatto permanente dell'atmosfera mediante opere diverse da pozzi, ovvero con scavi di qualsiasi forma e dimensione, senza che siano realizzate le dovute opere di protezione. Opere diverse da pozzi (quali scavi sotto falda, drenaggi, etc.) che interferiscono con i livelli idrici del sottosuolo, anche solo temporaneamente, devono essere giustificati e documentati negli allegati di progetto. 3. Nelle aree ad elevata vulnerabilità individuate nell'Elaborato 3.8 Carta della vulnerabilità degli acquiferi con l'ubicazione dei pozzi con le sigle E, A1 e A2, gli impianti di smaltimento delle acque reflue esistenti, a servizio di abitazioni o strutture varie, realizzati mediante fosse biologiche o pozzi neri, possono essere mantenuti se dalle risultanze di uno studio puntuale idrogeologico è dimostrata la non interferenza con i corpi idrici. La verifica di quanto sopra è obbligatoria in fase di ristrutturazione e/o ampliamento del patrimonio edilizio esistente, nonché in caso di cambio della destinazione d'uso. In alternativa allo smaltimento per sub irrigazione, è ammessa la costruzione di depuratori abbinati a impianti di fitodepurazione o sistemi assimilabili. Nelle aree a elevata vulnerabilità individuate nell'Elaborato 3.8 Carta della vulnerabilità degli acquiferi con l'ubicazione dei pozzi con le sigle E, A1 e A2 non si dovranno prevedere impianti e attività potenzialmente inquinanti, in particolar modo quelli comportanti scarichi, depositi, accumuli o stoccaggi direttamente poggiati s…
entita: {'Azioni strategiche': ['tutela']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola"]

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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo III TERRITORIO URBANIZZATO
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 58 Tessuti urbani recenti ad assetto insediativo irregolare di margine (TRi2)
contenuto: 1. I Tessuti urbani recenti ad assetto insediativo irregolare di margine, individuati con apposito segno grafico nella Tavola "Disciplina dei suoli e degli insediamenti", sono tessuti insediativi a bassa densità con cui gli insediamenti si innescano disordinatamente nel territorio rurale. Sono caratterizzati da una crescita per singoli lotti e dipendenti da un asse viario preesistente sul quale sono strutturati percorsi a pettine di accesso dedicati, inseriti nella trama agraria preesistente. La destinazione è prevalentemente residenziale con edifici mono e bifamiliare o pluripiano di modeste altezze isolati sul lotto. I retri degli edifici sono generalmente orientati verso il territorio rurale, privi di un fronte omogeneo, anche se la prevalenza di giardini e di orti formano un filtro, anche se disomogeneo, fra il territorio rurale e l'insediamento urbano. Obiettivo primario è il rafforzamento di un bordo verde come fronte urbano omogeneo. 2. Nei "Tessuti urbani recenti ad assetto insediativo irregolare di margine " sono ammesse le seguenti categorie funzionali e/o destinazioni d'uso (e relative sub-articolazioni), così come disciplinate dal Titolo VI "Disciplina delle funzioni" delle presenti Norme: - Residenza; - Direzionale e servizi privati; - Servizi pubblici; - Commercio al dettaglio sino all'insediamento di medie strutture di vendita, con esclusione delle aggregazioni di medie strutture di vendita aventi effetti assimilabili a quelli delle grandi strutture. E' ammesso il frazionamento. Per le unità immobiliari a destinazione d'uso residenziale è ammesso il frazionamento a condizione che la superficie edificata(SE) delle singole unità immobiliari non sia inferiore a 45 mq. 3. Gli interventi consentiti sugli immobili Classificati A,B,C, D ed E ricadenti in questo tessuto sono disciplinati dagli articoli 50, 51, 52, 53 e 54 e dalla presente disposizione, prevalgono, tra le discipline della classe di valore e quella del tessuto, le disposizioni e le limitazioni …
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['L.R. 65/2014', 'L.R. 65/2014'], 'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Territorio urbanizzato'], 'strumento urbanistico': ['piano operativo'], 'Azioni strategiche': ['ripristino', 'recupero']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Spazi pubblici", ' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', ' Tipologie di intervento: Addizioni volumetriche']

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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo I
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 23 Aree per la mobilità di impianto storico e dei Cammini (ACms)
contenuto: 1. Le strade di impianto storico individuate nella Tavola "Disciplina dei suoli e degli insediamenti", rappresentano sia in ambito urbano che rurale un elemento fondante della struttura insediativa di lunga durata del territorio. Esse costituiscono rilevanza paesaggistica nonché valore storico testimoniale e sono considerate parti integranti di tali percorsi, ove presenti, i seguenti elementi: a. i caratteri strutturali e tipologici dei tracciati (giacitura, andamento planoaltimetrico, gerarchie funzionali); b. le opere di regimazione delle acque; c. le opere d'arte (muri, muri di contenimento, ponticelli, etc.); d. i manufatti di corredo di valore storico-testimoniali (cappelle, tabernacoli, croci votive, edicole, marginette, pilastrini, cippi) presenti lungo i tracciati; e. le opere di sistemazione e contenimento del terreno; f. le dotazioni arboree e arbustive di corredo di valore storico-tradizionale (alberature segnaletiche, allineamenti arborei, siepi ornamentali, limitatamente alle specie vegetali tipiche dei luoghi), quali elementi fondamentali di caratterizzazione del paesaggio; g. la sistemazione ed i materiali del fondo stradale. I manufatti di corredo storico/testimoniali e le opere d'arte di particolare interesse possono essere segnalati dai cittadini all'Amministrazione Comunale, al fine di censirli e arricchire l'Atlante partecipato delle risorse patrimoniali di cui all'art.19 del Piano Strutturale. 2. Gli elementi di cui al punto precedente sono soggetti a tutela nella loro consistenza materiale e funzionale, nonché ad azioni di valorizzazione culturale in quanto testimonianze della struttura fondativa del territorio per la quale deve essere assicurata la condizione di riproducibilità, sostenibilità degli usi e della durevolezza. I tratti degradati devono essere ripristinati, salvaguardando i caratteri identitari dei singoli tracciati, recuperando ogni elemento che ne qualifichi l'identità e la riconoscibilità. 3. Gli interventi che interessino i per…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['Codice della Strada'], 'strumento urbanistico': ['piano strutturale'], 'Indicatori ambientali': ['naturalità'], 'Azioni strategiche': ['valorizzazione', 'promozione', 'tutela']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Discipline pianificatorie: Usi', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

row 44
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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo III TERRITORIO URBANIZZATO
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 45 Interventi ammissibili su consistenze edilizie oggetto di sanzioni sostitutive della rimessione in pristino
contenuto: 1. Le consistenze edilizie che siano state, per porzione delle medesime, oggetto di sanzioni pecuniaria alternativa della rimessione in pristino, ai sensi delle vigenti norme in materia edilizia, possono essere oggetto di interventi urbanistico-edilizi sulla base della classificazione attribuita dal Piano Operativo con esclusivo riferimento alla porzione legittima dell'edificio non oggetto della sanzione medesima. Sulle ulteriori porzioni oggetto di sanzione alternativa sono ammessi interventi sino alla manutenzione straordinaria con esclusione delle ipotesi di mutamento di mutamento di destinazione d'uso e/o frazionamento. 2. Le porzioni oggetto di sanzione alternativa alla demolizione sono escluse dal computo in relazione al computo complessivo dimensionale dell'edificio ai fini di eventuali premi e/o ampliamenti volumetrici una tantum. CAPO I Tessuti e spazi scoperti (Norme valide a tempo indeterminato)
entita: {'strumento urbanistico': ['piano operativo']}
categorie: []

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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo I
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 32 Distanze minime tra pareti finestrate
contenuto: 1. Al fine di conseguire un equilibrato assetto degli insediamenti e della salubrità degli ambienti di vita e di lavoro, negli interventi: - di nuova edificazione; - di ristrutturazione urbanistica; - di sostituzione edilizia; - di ristrutturazione edilizia ricostruttiva; - di ampliamento di fabbricati esistenti ovvero interventi comportanti la modifica della sagoma fuori terra esistente; deve essere rispettata, tra pareti finestrate e pareti di edifici antistanti, di cui all'art. 9 del D.M. 1444/'68, la distanza minima di ml 10,00. 2. Possono essere ammesse distanze minime inferiori a ml 10,00 nei seguenti casi: - negli interventi di ristrutturazione edilizia ricostruttiva e di sostituzione edilizia di cui agli artt. 134, comma 1, lett. h e l, relativamente ad edifici che presentano legittimamente una distanza inferiore a 10 metri tra pareti finestrate. In tal caso l'edificio ricostruito può mantenere una distanza inferiore ai 10metri purchè non inferiore alla distanza preesistente. Restano comunque ferme le prescrizioni e le disposizioni di cui all'art. 2-bis DPR 380/2001; - per gli edifici o gruppi di edifici oggetto di Piani Attuativi. 4. Sono comunque fatte salve, in tutto il territorio comunale, le distanze tra edifici legittimi esistenti, anche se inferiori a quelle disposte dal presente articolo. Fermo il necessario rispetto delle disposizioni di cui ai precedenti commi, è consentita l'edificazione in aderenza, nel rispetto di quanto disposto dal successivo art. 33. 5. Ai fini del presente articolo la definizione di sagoma di cui all'art. 34 del DPGR 39R/2018 deve ritenersi comprensiva anche degli aggetti e gli sporti inferiori ad 1,50 ML, con esclusione dei soli elementi decorativi di modeste dimensioni.
entita: {'parametri tecnici e urbanistici': ['distanza minima'], 'strumento urbanistico': ['Piani Attuativi']}
categorie: [' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo III TERRITORIO URBANIZZATO
capo: Capo III Qualità degli assetti insediativi
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 70 Giardini formali e storici
contenuto: 1. Lo Statuto del Territorio del Piano Strutturale riconosce come "componenti antropiche e storico-culturali" i giardini di formazione storica. Tali aree verdi, significativamente presenti in tutto il territorio comunale, sono individuate con apposito segno grafico nella tavola "Disciplina dei suoli e degli insediamenti" del presente Piano, in esse sono comprese anche le aree verdi sulle quali è stato posto apposito vincolo ai sensi dell'art. 10 comma 4 del D.Lgs 42 del 22 gennaio 2004. I giardini storici sono spazi progettati dall'uomo che insistono e modificano un contesto naturale e costituiscono un sistema unico tra architettura e materiale vivente (piante), formando così un complesso architettonico di rilevante valore storico, artistico, paesaggistico e culturale e dunque patrimonio dell'intera collettività. 2. In queste aree verdi le attività progettuali saranno prevalentemente indirizzate alla tutela e alla manutenzione, tuttavia proprio per le caratteristiche dei giardini, tali attività dovranno essere svolte con particolare capacità di integrare le caratteristiche formali con le caratteristiche ambientali complessive dei luoghi in cui il giardino si inserisce e le cui sistemazioni sono frutto di un progetto organico, o comunque di azioni coerenti e consapevoli. Costituiscono elementi essenziali per la permanenza del bene culturale di cui al presente articolo: - le recinzioni e gli accessi aventi rilevanza di memoria storica; - le sistemazioni e la continuità con le ville ed i complessi edilizi in genere; - gli assi visuali aventi origine nelle sistemazioni dei giardini; - le sistemazioni plano-altimetriche e le relative opere; - gli impianti arborei coerenti con il disegno originario; - i percorsi e le sistemazioni al suolo; - le opere e gli elementi decorativi; - i sistemi di captazione e ritenzione delle acque superficiali. 3. Gli elementi qualificativi di cui al punto 2 sono soggetti a tutela nella loro consistenza materiale e floristica, nonché ad azion…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['L.R. 65/2014', 'L.R. 65/2014'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Serre solari'], 'strumento urbanistico': ['piano strutturale'], 'Azioni strategiche': ['valorizzazione', 'tutela']}
categorie: [' Tipologie di intervento: Realizzazione di recinzioni']

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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo III TERRITORIO URBANIZZATO
capo: Capo III Qualità degli assetti insediativi
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 71 Ambiti urbani perifluviali
contenuto: 1) Gli ambiti perifluviali ricadenti nel territorio urbanizzato, così come individuati con apposito segno grafico nella Tavola delle "Disciplina dei suoli e degli insediamenti", assolvono alla funzione di corridoi di connessione ecologica ed ambientale. Gli interventi in tali ambiti dovranno porsi l'obiettivo della salvaguardia della vegetazione ripariale, della continuità longitudinale e trasversale degli ecosistemi fluviali, valorizzando le tecniche di ingegneria naturalistica, fatti salvi gli interventi per la messa in sicurezza idraulica delle sponde. Detti interventi dovranno inoltre garantire la conservazione degli habitat faunistici presenti, migliorare la qualità ecosistemica complessiva degli ambienti fluviali e il loro grado di continuità ecologica trasversale e longitudinale, riducendo i processi di artificializzazione degli alvei, delle sponde e delle aree. Devono garantire la continuità fisico spaziale e funzionale tra il sistema delle aree verdi urbane con le reti ecologiche del territorio rurale, tutelando e valorizzando i frammenti di naturalità che permangono, specialmente lungo le aste fluviali, anche in relazione all'obiettivo del potenziamento del tessuto ecologico connettivo periurbano e alla realizzazione della rete ecologica per il mantenimento e la salvaguardia della biodiversità. 2) Salvo quanto previsto dall'art 3 della L.R.41/2018 per i nuovi interventi e gli interventi sul patrimonio edilizio esistente, per le infrastrutture a sviluppo lineare esistenti, per i parcheggi pubblici e privati negli ambiti perifluviali sono comunque prescritte le seguenti limitazioni. a) Non sono ammessi i seguenti interventi: - la riduzione della continuità della vegetazione ripariale e della efficienza degli eco-sistemi fluviali; - la copertura dei corsi d'acqua; - la impermeabilizzazione delle aree ricadenti in detti ambiti, salvo i casi in cui ciò sia indispensabile per gli interventi pubblici o di sicurezza idraulica; tali interventi dovranno comunque uti…
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Territorio urbanizzato', 'Regione Toscana'], 'Indicatori ambientali': ['biodiversità', 'naturalità'], 'Azioni strategiche': ['recupero', 'gestione']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Discipline pianificatorie: Usi', 'Ambiti tematici disciplinari: idraulica']

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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo IV IL TERRITORIO RURALE
capo: Capo II Le trasformazioni consentite all'imprenditore agricolo in assenza di Programma Aziendale
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 91 Annessi agricoli realizzati da Aziende Agricole prive dei requisiti minimi per la Presentazione del Programma Aziendale
contenuto: 1. La costruzione di nuovi annessi agricoli, di cui all'art. 73, comma 5, della L.R. n. 65/2014 e all'art. 6, comma 2, del D.P.G.R. n. 63/R/2016, strettamente necessari all'attività delle aziende agricole che non raggiungono i requisiti minimi per la presentazione del Programma Aziendale, è consentita per i fondi sprovvisti di annessi agricoli o con annessi agricoli di dimensioni inferiori a quelle stabilite dai commi successivi. 2. La costruzione dei detti annessi è consentita nell'intero territorio rurale ad esclusione dei seguenti ambiti e aree: - negli ambiti di pertinenza paesaggistica (Art.115 ); - nelle aree di protezione storico-ambientale (Art. 75), - negli ambiti ad elevata qualità panoramica e paesaggistica (Art. 116); - negli ambiti perifluviali (Art. 118); - nelle aree sensibili di fondovalle (art. 75); - nel verde di connessione ecologica (Art. 123). Nelle aree dei paesaggi agrari e pastorali di interesse storico sono ammessi nuovi annessi agricoli a condizione che il progetto sia corredato dalla individuazione degli elementi caratterizzanti il paesaggio agrario di interesse storico e si provveda a quanto prescritto dall'art. 107 delle presenti Norme. 3. Le dimensioni massime degli annessi correlati alle superfici coltivate in ragione degli ordinamenti colturali di cui all'art. 5 del D.P.G.R. 63/R/2016 sono così stabilite: a) per colture ortoflorovivaistiche specializzate: - superficie minima del fondo pari a 2000 mq.; - superficie edificabile minima dell'annesso 50 mq.; - superficie edificabile massima 200 mq.; b) per colture di vigneti, frutteti, oliveti e seminativi: - superficie minima del fondo pari a 6000 mq.; - superficie edificabile minima dell'annesso 50 mq.; - superficie edificabile massima 300 mq.; c) per castagneti, alboricoltura, tartufaie, superfici boscate e pascoli: - superficie minima del fondo pari a 10.000 mq.; - superficie edificabile minima dell'annesso 50 mq.; - superficie edificabile massima 200 mq. In base alle quantità delle su…
entita: {'Azioni strategiche': ['tutela']}
categorie: ['Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo II ATTUAZIONE DEL PIANO OPERATIVO
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 44 Interventi ammissibili su edifici e/o consistenze edilizie legittimati in forza di provvedimenti di sanatoria straordinaria
contenuto: 1. Sulle consistenze edilizie e/o agli edifici esistenti, legittimati integralmente in forza di provvedimenti di sanatoria edilizia di carattere straordinario con destinazione residenziale, non sono consentiti ancorchè previsti dal presente strumento urbanistico con riferimento al relativo tessuto e/o territorio: - gli ampliamenti una tantum di cui al Titolo III e al Titolo IV; - i frazionamenti di unità immobiliari; - gli interventi di trasformazione delle verande da materiali leggeri in muratura. Gli interventi sui suddetti immobili, diversi da quelli sopra richiamati, devono comunque osservare la disciplina prevista dal presente strumento con riferimento ai singoli tessuti e/o territori. 3. Non è consentito in nessun caso il mutamento della destinazione d'uso e della natura accessoria dei manufatti, né la realizzazione di servizi igienici. 4. I manufatti realizzati con materiali leggeri e legittimati in forza di provvedimenti di sanatoria edilizia di carattere straordinario possono essere oggetto di interventi di demolizione e ricostruzione, fermi restando il sedime, la sagoma, l'altezza e il volume con la sola sostituzione degli stessi materiali oppure in legno. Agli edifici esistenti con destinazione d'uso residenziale, legittimati in forza di provvedimenti di sanatoria edilizia di carattere straordinario, sono ammessi interventi di demolizione con fedele ricostruzione, così come disciplinati dall'art. 134 comma 2 lettera h) punto 1) della L.R. 65/2014, nei soli casi di accertato miglioramento sismico ed energetico dell'edificio. Nei casi di edifici con copertura piana è consentito sostituirla con una copertura a falde inclinate in cotto, fermo restando l'altezza in gronda esistente.
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['L.R. 65/2014', 'L.R. 65/2014']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", ' Tipologie di intervento: Interventi di demolizione e ricostruzione', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione']

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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo IV IL TERRITORIO RURALE
capo: Capo VI Aree e ambiti rurali
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 107 Paesaggi agrari e pastorali di interesse storico
contenuto: Il paesaggio storico è diffuso uniformemente su tutto il territorio comunale da nord a sud arrivando ad occuparne il 26% della superficie totale. Il mosaico paesaggistico storico risulta caratterizzato principalmente da oliveti sia a sesto regolare che a sesto irregolare, ma anche dagli oliveti con alberi da frutto e dagli oliveti a sesto regolare e irregolare terrazzati. Le superfici prative risultano consistenti e in particolare le consociazioni. Sono inoltre comprese le superfici vitate olivate, gran parte di queste sono caratterizzate da vite maritata con olivo. In queste aree sono localizzate la maggior parte delle siepi e alberature, elemento caratteristico del paesaggio storico. In queste aree, individuate da apposito segno grafico nella Tavola "Disciplina dei suoli e degli insediamenti" sono vietati i seguenti interventi: - la riduzione delle siepi e delle alberature; - l'accorpamento delle superfici agricole; - l'aumento dell'estensione delle colture specializzate; - il rimodellamento del suolo, anche tramite l'introduzione delle sistemazioni idraulico agrarie tradizionali. Sono ammessi i seguenti interventi: - mantenere e ripristinare le colture promiscue e consociazioni; - mantenere la suddivisione delle tessere del mosaico paesaggistico, garantendo la permanenza di siepi e alberature a bordo dei campi; - impiantare siepi e alberature di specie autoctone a suddivisione dei campi, allo scopo di diversificare il mosaico paesaggistico, conservare la biodiversità e proteggere le coltivazioni dalla fauna ungulata; - mantenere e recuperare le pratiche agricole tradizionali; - riconsiderare l'orientamento dei filari evitando quello a ritto chino; - mantenere fasce erbacee nell'interfila dei vigneti per aumentare la biodiversità e contenere fenomeni erosivi; - prevedere la viabilità di servizio e la forma dei campi secondo un'organizzazione dei tracciati più aderente alle forme del suolo; - mantenere e conservare le fasce di vegetazione lungo i corsi d'acqua con …
entita: {'Indicatori ambientali': ['biodiversità'], 'Azioni strategiche': ['ripristino', 'valorizzazione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola", 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

row 118
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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo IV IL TERRITORIO RURALE
capo: Capo VII Ambiti di tutela ambientale ed archeologica
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 119 I beni di interesse archeologico
contenuto: 1. I beni di interesse storico-archeologico di cui al presente articolo, costituiti da aree ed elementi, sono comprensivi delle: a. Presenze archeologiche accertate e vincolate ai sensi di leggi nazionali quali il Codice dei beni Culturali e del Paesaggio (D. Lgs. 42/2004) o di strumenti di pianificazione regionali, quale il Piano Paesaggistico della Regione Toscana; ovvero presenze archeologiche non vincolate ma opportunamente documentate in aree puntuali o zone anche vaste; b) Preesistenze archeologiche che hanno mantenuto il loro carattere di vettori del sistema insediativo antico sino all'età moderna, quali: percorsi stradali riconosciuti come antichi soprattutto in presenza di tracciati conservati (ove esistenti); percorsi stradali riconosciuti come antichi in base a dati cartografici prescientifici e scientifici; percorsi stradali riconosciuti come antichi in base a dati toponomastici di derivazione antica (toponimi prediali di età romana, ecc.). 2. Le aree e gli elementi di interesse archeologico sono individuati con apposito segno grafico nella Tavola "Disciplina dei suoli e degli insediamenti" e nell'allegato "Aree ed elementi di interesse archeologico" elaborato su base cartografica CTR Regione Toscana in scala 1:10.000 secondo le seguenti categorie: a) Complessi archeologici - complessi di accertata entità ed estensione (abitati, castelli, ville, ecc.) che si configurano come un sistema articolato di strutture conservate fuori terra, visibili e leggibili planimetricamente ed architettonicamente. Queste aree si configurano come capisaldi della documentazione storica e insediativa del territorio e sono generalmente già sottoposti a vincolo. Il PO riconosce in questa categoria due elementi archeologici già sottoposti a provvedimenti di tutela: - il bene oggetto di specifico provvedimento di vincolo nel PIT/Piano Paesaggistico Regionale ai sensi della parte seconda del Codice dei Beni Culturali che presenta valenza paesaggistica e come tale è individuato qual…
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Regione Toscana'], 'strumento urbanistico': ['PIT', 'Piano Paesaggistico Regionale'], 'Azioni strategiche': ['tutela']}
categorie: ['Ambiti tematici disciplinari: Archeologia', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo I
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 4 Articolazione
contenuto: 1. Il Piano Operativo si attua, in conformità ai contenuti dello statuto del territorio e delle strategie del Piano Strutturale, secondo la seguente ripartizione del territorio individuata nella Tavola “Disciplina dei suoli e degli insediamenti”: a) Il “Territorio urbanizzato”; b) Il “Territorio rurale”. 2. Il “Territorio urbanizzato” di cui al comma 1 lett. a) si articola, in ragione delle diversità insediative, funzionali e storico-morfologiche, nonché sulla base degli obiettivi e delle strategie fissate dal Piano Strutturale e delle singole U.T.O.E., nei seguenti tessuti ed aree, distinte con apposito segno grafico nella Tavola “Disciplina dei suoli e degli insediamenti”: 1) Tessuti - Tessuti di impianto storico ed edifici sparsi storicizzati; - Tessuti urbani consolidati; - Tessuti urbani recenti ad assetto insediativo irregolare puntiforme o misto; - Tessuti urbani recenti ad assetto insediativo irregolare di margine; - Tessuti urbani recenti ad assetto insediativo irregolare lineare; - Tessuti urbani recenti ad assetto insediativo pianificato; - Tessuti specialistici; - Tessuti produttivi; - Tessuti produttivi da consolidare e completare; - Tessuti produttivi da riqualificare; 2) Aree - Verde privato; - Verde privato a corredo degli edifici; - Orti privati; - Pertinenze edilizie impermeabili; - Giardini formali e storici; - Ambiti urbani perifluviali; - Verde di connessione ecologica; - Ambiti per progetti di paesaggio territoriali; - Centralità urbane 3) Aree di trasformazione degli assetti insediativi, quali individuate dal successivo art. 65. 3. Il “Territorio rurale” di cui al comma 1 lett. b) si articola, in ragione delle diversità insediative, funzionali e storico-morfologiche, nonché sulla base degli obiettivi e delle strategie fissate dal Piano Strutturale e dalle singole U.T.O.E., nelle seguenti aree ed ambiti, distinti con apposito segno grafico nella Tavola “Disciplina dei suoli e degli insediamenti” : 1)Aree - Aree con funzione agricola; - Aree for…
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Verde pubblico', 'Territorio urbanizzato'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Verde pubblico'], 'strumento urbanistico': ['piano operativo', 'piano strutturale', 'Piani di Settore'], 'Azioni strategiche': ['recupero', 'riqualificazione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola", "Destinazioni d'uso: Spazi pubblici", 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo I
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 26 Aree per servizi cimiteriali (ACc)
contenuto: 1. Le aree cimiteriali e tutti i servizi cimiteriali devono essere completamente accessibili a tutte le persone. All'esterno del cimitero può essere realizzato un chiosco per la vendita dei fiori che potrà avere dimensioni fino a 25mq (SE): la realizzazione della suddetta struttura a servizio delle aree cimiteriali è subordinata alla stipula di apposito atto di impegno alla rimozione del medesimo per l'ipotesi di cessazione dell'attività. Le aree ricomprese entro i 200 mt. dal perimetro dei servizi cimiteriali (ACc), individuato con apposita simbologia nella Tavola "Disciplina dei suoli e degli insediamenti", sono soggette al vincolo di cui all'art. 338 del T.U.L.S. La suddetta indicazione grafica ha natura meramente ricognitiva, suscettibile di eventuale maggior dettaglio. 2. Gli eventuali ampliamenti dei cimiteri esistenti devono essere coerenti con i valori storico-architettonici del complesso cimiteriale e del suo contesto paesaggistico. E' preferibile l'uso di materiali uguali o simili a quelli esistenti e comunque si dovrà procedere con ampliamenti modulari uguali o simili, per tipologia e forma, ai complessi cimiteriali esistenti.
entita: {}
categorie: []

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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo I
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 18 Aree per servizi tecnici e tecnologici:
contenuto: metanodotto, energia , radiocomunicazioni(ACti) 1. Le linee di metanodotto e di oleodotto presenti sul territorio comunale sono segnalate con apposito segno grafico, avente valenza meramente ricognitiva, nella Tavola "Vincoli e fasce di rispetto": l'esatta ubicazione della strututra può comunque essere oggetto di appositi approfondimenti ad opera dell'interessato. 1.1. Le aree interessate dalle linee di cui al successivo punto 4 sono soggette alle vigenti norme statali e regionali in materia di sicurezza delle reti ed impianti per il trasporto e la distribuzione dell'energia. Nei permessi, nulla-osta e atti abilitativi comunque denominati relativi ad opere e interventi di qualsiasi genere da eseguirsi in dette aree (fabbricati, strade, fognature, tubazioni, cavi di energia e telefonici, sostegni di linee elettriche, recinzioni, etc.) è espressamente prescritto il rispetto della specifica normativa tecnica di sicurezza. L'esecuzione degli interventi comporta in ogni caso la supervisione delle strutture tecniche degli Enti e/o soggetti preposti alla gestione delle linee, al fine di individuare preventivamente eventuali interferenze e definire le soluzioni più idonee a garantire la necessaria sicurezza e continuità del trasporto della fonte di energia mediante condotta. 1.2. Fatte salve le specifiche competenze degli Enti e/o soggetti preposti alla gestione delle linee, è comunque facoltà dei competenti uffici comunali dettare eventuali prescrizioni e/o limitazioni per gli interventi urbanistico edilizi e/o di trasformazione territoriale da eseguirsi nelle aree interessate dalle linee di metanodotto e/o di oleodotto. 2. Reti ed impianti per il trasporto e la distribuzione dell'energia elettrica. La costruzione di nuovi elettrodotti è funzionale all'adeguata copertura e all'efficienza del servizio di pubblica utilità sul territorio comunale. Nell'ottica di garantire la sostenibilità dello sviluppo e la tutela dell'ambiente e della salute, la progettazione di nuovi elett…
entita: {'Azioni strategiche': ['tutela', 'gestione']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

row 73
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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo IV IL TERRITORIO RURALE
capo: Capo I Disposizioni generali
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 74 Centralità urbane
contenuto: 1. Le centralità urbane sono generatrici dello spazio pubblico e pertanto sono una componente identitaria del patrimonio territoriale, in quanto luoghi identificativi e qualificanti degli insediamenti esistenti, nonché sede privilegiata di relazioni sociali, culturali ed economiche. Le centralità urbane così definite, costituiscono luoghi fondamentali di riferimento dei singoli insediamenti e sono distinte con apposito segno grafico nella Tavola "Disciplina dei suoli e degli insediamenti". 2. Tali spazi pubblici sono spesso caratterizzati da un sostenuto attraversamento del traffico veicolare, da un disordine dei fronti edilizi, da una difficoltà di attraversamento in piena sicurezza da parte dei pedoni, da una frammentazione dello spazio dovuto ad una serie di interventi episodici e da un disomogeneo uso dei materiali. L'insieme di tali criticità ha determinato nel tempo uno spazio pubblico inospitale, pur riconosciuto dalle comunità locali come luogo della socialità. In questi spazi è ammesso un progetto unitario che: - valorizzi l'impianto storico; - applichi la progettazione universale; - preveda una pavimentazione diversa dall'asfalto per trasformare l'area in zona 30; - realizzi un disegno omogeneo dei fronti, in modo da percepire lo spazio accogliente e invitante, laddove non si riesca con la modifica delle facciate si adoperino cortine vegetali; - preveda la messa a dimora di alberi di alto fusto e fontane, per limitare gli effetti derivanti dalla così detta "isola di calore", laddove possibile; - preveda la uniformità dei materiali, la cui scelta deve essere orientata alla semplicità, durabilità e manutenibilità. Nelle aree delle Centralità urbane non sono ammessi interventi di arredo urbano e di trasformazione dell'attuale assetto fino a quando non saranno progettate unitariamente le trasformazioni di riqualificazione, di accessibilità e di sicurezza.
entita: {'Azioni strategiche': ['riqualificazione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Spazi pubblici", 'Discipline pianificatorie: Trasformazione']

row 5
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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo I
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 6 Parametri urbanistici ed edilizi
contenuto: I parametri urbanistici ed edilizi sono definiti dalle vigenti norme regionali in materia di unificazione dei parametri urbanistici ed edilizi per il governo del territorio, alle quali si fa diretto rinvio per l'attuazione delle presenti norme.
entita: {'parametri tecnici e urbanistici': ['parametri urbanistici ed edilizi']}
categorie: []

capo
type: Property
range: string

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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo V FATTIBILITA' IN RELAZIONE AGLI ASPETTI GEOLOGICI E SISMICI E AL RISCHIO ALLUVIONI
capo: Capo II Tutela delle risorse ambientali
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 135 Fasce di rispetto e tutela dei corsi d'acqua
contenuto: 1. La norma fa riferimento a tutti i corsi d'acqua del reticolo idrografico delle acque superficiali definito ai sensi della L.R. n. 79/2012, fata salva la competenza del Genio Civile Valdarno superiore al rilascio di atti di autorizzazione o concessione idraulica. 2. Su ambedue le sponde dei corsi d'acqua è istituita una fascia di rispetto pari a un minimo di 10 m dal piede esterno dell'argine o, nel caso di corsi d'acqua non arginati, dal ciglio di sponda. 3. La fascia di rispetto dei corsi d'acqua, oltre a garantire la conservazione delle funzioni biologiche caratteristiche dell'ambito ripariale, assicura la piena efficienza delle sponde e la funzionalità delle opere idrauliche facilitandone le operazioni di manutenzione. 4. All'interno della fascia di rispetto dei corsi d'acqua, che comprende anche le sponde interne e l'alveo, fatta salva la disciplina di cui al R.D. n. 523/1904, all'art. 3 della L.R. n. 41/2018 e al D.P.G.R. n. 42/R/18, sono vietati: a. qualsiasi tipo di edificazione, comprese le recinzioni, fatti salvi i manufatti di cui all'art. 137 della L.R. n. 65/2014; sono consentiti solamente interventi di sistemazione a verde, con percorsi pedonali e ciclabili, ma senza attrezzature fisse; le opere per il tempo libero potranno essere installate se temporanee e se non incidono sulla dinamica del corso d'acqua; b. ogni tipo di impianto tecnologico, salvo le opere attinenti alla corretta regimazione dei corsi d'acqua, alla regolazione del deflusso di magra e di piena, alle derivazioni e alle captazioni per approvvigionamento idrico e al trattamento delle acque reflue, nonché le opere necessarie all'attraversamento viario e all'organizzazione di percorsi ciclopedonali e/o ippici e funzionali alle pratiche agricole meccanizzate; c. i movimenti di terra che alterino in modo sostanziale e/o stabilmente il profilo del terreno con la sola eccezione di quelli connessi ai progetti di recupero ambientale; d. ogni immissione di reflui non depurati, mentre sono ammes…
entita: {'Azioni strategiche': ['recupero', 'tutela']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Ambiti tematici disciplinari: idraulica']

row 8
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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo I
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 9 Aree per attrezzature di servizi collettivi (AC) - Standard
contenuto: 1. Sono aree o edifici che ospitano o sono destinate ad ospitare attrezzature di servizio alla comunità, disponibili per un uso pubblico e/o comunque collettivo, su scala urbana o territoriale, e che concorrono ai fini del calcolo degli standard quali, i servizi sociali e assistenziali (ACs), i servizi culturali, dello spettacolo e ricreativi/ACcu), i servizi sanitari (ACh), i servizi religiosi (ACr), l'edilizia residenziale pubblica (ACe), gli uffici amministrativi (ACa). 2. Sono ricomprese nella definizione di attrezzature, oltre agli spazi propriamente dedicati allo svolgimento dell'attività, tutti gli spazi funzionalmente connessi a questa: pertinenze scoperte, giardini, parcheggi interni, locali tecnici, etc. 3. Sono disciplinate dal presente articolo le aree, individuate con apposito segno grafico nella Tavola "Disciplina dei suoli e degli insediamenti" , sulle quali possono essere realizzate o già insistono strutture adibite (o da adibirsi) ad utilizzazioni di interesse pubblico o collettivo, con funzioni di carattere sociale, culturale e/o ricreativo. Tali aree e/o strutture possono appartenere anche a soggetti e/o Enti diversi dall'Amm./ne Comunale. 4. Nel caso di ampliamento o riqualificazione delle attrezzature esistenti deve essere garantita una facile accessibilità mediante collegamenti alla rete pedonale e ciclabile, e la prossimità alle fermate del trasporto pubblico. 5. All'interno delle aree destinate a servizi collettivi è possibile insediare attività complementari che siano con esse compatibili e che servano a migliorare la fruizione del servizio. 6. Sono sempre ammessi interventi di adeguamento funzionale, comprese le addizioni volumetriche anche fuori sagoma, dei servizi e attrezzature collettive ACa, ACcu, ACr e ACs esistenti di proprietà diversa dall'Amministrazione Comunale, nel rispetto dei caratteri storico-architettonici e tipologici degli edifici esistenti. La misura massima ammessa di addizione volumetrica per ogni singola attrezzatura, …
entita: {'Azioni strategiche': ['riqualificazione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", ' Tipologie di intervento: Addizioni volumetriche']

row 125
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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo IV IL TERRITORIO RURALE
capo: Capo VII Ambiti di tutela ambientale ed archeologica
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 126 Insediamenti rurali recenti
contenuto: 1. Sono ricomprese negli "Insediamenti rurali recenti", come individuati con apposito segno grafico nella Tavola "Disciplina dei suoli e degli insediamenti", i seguenti insediamenti: - La Felce - Montecucco. In questi nuclei prevale una edificazione molto recente concentrata e continua, originata negli anni '60. Sono insediamenti privi di qualsiasi originario insediamento storico e di spazi pubblici: sono generalmente villette isolate in nuclei altrettanto isolati. In questi insediamenti sono assenti gli edifici e i nuclei edilizi di valore storico, culturale e architettonico. 2. Negli insediamenti rurali recenti è ammessa la sola categoria funzionale residenziale. 3. Sugli edifici esistenti sono ammessi tutti gli interventi di cui all'art. 102, con esclusione dell'addizione volumetrica, fatto salvo l'applicazione della L.R. n. 24 del 8 maggio 2009, "Misure urgenti e straordinarie volte al rilancio dell'economia e alla riqualificazione del patrimonio edilizio esistente." (c.d. Piano Casa) e successive modificazioni e integrazioni. 4. Gli interventi consentiti devono garantire una qualità insediativa comparabile con i caratteri del Territorio rurale: - mantenere inalterati gli assetti vegetazionali esistenti ed eventualmente rafforzarli (filari alberati, alberi isolati, siepi, vegetazione ripariale, etc.; - mantenere le superfici permeabili di tutte le aree pertinenziali anche quelle destinate a parcheggio. I parcheggi devono essere inghiaiati o in terreno erboso; - le recinzioni sono disciplinate dall'art.85 delle presenti Norme; - evitare l'inquinamento luminoso derivante dalla illuminazione pubblica. Tale tipo di illuminazione deve essere preferibilmente a led e devono garantire il mantenimento e la salvaguardia dell'oscurità del cielo notturno in conformità con la L.R. 39/2005, con il PAER e con "Linee Guida regionali per la progettazione, l'esecuzione e l'adeguamento degli impianti di illuminazione esterna"; - evitare l'inquinamento luminoso derivante dalla illu…
entita: {'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Filari alberati'], 'Azioni strategiche': ['riqualificazione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Spazi pubblici", 'Ambiti tematici disciplinari: Economia']

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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo V FATTIBILITA' IN RELAZIONE AGLI ASPETTI GEOLOGICI E SISMICI E AL RISCHIO ALLUVIONI
capo: Capo I prevenzione del rischio geologico, idraulico e sismico
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 128 Condizioni di fattibilità
contenuto: 1. Il Piano Operativo Comunale, coerentemente con quanto stabilito dal Piano Strutturale, disciplina l'attività urbanistica e quella edilizia, definisce quelle che sono le condizioni per la gestione del patrimonio edilizio esistente e per la realizzazione delle nuove previsioni. La possibilità di trasformare il territorio è vincolata alle situazioni di pericolosità (geologica, sismica, da alluvioni), dunque è necessario procedere a dettare le condizioni di fattibilità, partendo dalle situazioni di criticità messe in evidenza nel Quadro Conoscitivo e schematizzate nelle carte delle aree caratterizzate da pericolosità geologica, sismica e del rischio da alluvioni. La possibilità di attuare gli interventi previsti dal Piano Operativo quindi deriva dalla loro fattibilità che è funzione, da un lato, del tipo di previsione e, dall'altro, della pericolosità dell'area di intervento. Di seguito sono riportati i criteri generali di fattibilità per tutti quegli interventi non localizzati ma previsti e consentiti dal Piano Operativo. Per le trasformazioni previste e localizzate da parte del Piano Operativo Comunale, le relative schede di fattibilità procedono, oltre all'individuazione delle classi di pericolosità, alla individuazione delle indagini, le condizioni e i criteri necessari per procedere all'attuazione dello specifico intervento.
entita: {'strumento urbanistico': ['piano operativo', 'piano strutturale'], 'Azioni strategiche': ['gestione']}
categorie: ['Ambiti tematici disciplinari: sismica', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo IV IL TERRITORIO RURALE
capo: Capo III Le trasformazioni consentite all'imprenditore agricolo mediante il Programma Aziendale
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 95 Interventi di nuova edificazione per annessi rurali
contenuto: 1. Ferma restando la necessaria sussistenza dei requisiti minimi oggettivi previsti dalla L.R. 65/2014 e dal D.P.G.R. 63/R/2016 gli interventi di nuova edificazione di annessi rurali di cui all'art. 73, comma 4, della L.R. n. 65/2014, sono consentiti nell'intero territorio rurale ad esclusione dei seguenti ambiti e aree: - negli ambiti di pertinenza paesaggistica (Art.115 ); - nelle aree di protezione storico-ambientale (Art.75); - negli ambiti ad elevata qualità panoramica e paesaggistica (Art. 116); - negli ambiti perifluviali (Art. 118); - nelle aree sensibili di fondovalle (Art. 75); - nel verde di connessione ecologica (Art. 123). Nelle aree dei paesaggi agrari e pastorali di interesse storico sono ammessi gli interventi di nuova edificazione per annessi rurali a condizione che il progetto sia corredato dalla individuazione precisa degli elementi caratterizzanti il paesaggio agrario di interesse storico e si provveda a quanto prescritto dall'art. 107 delle presenti Norme. 2. La costruzione di nuovi annessi agricoli è consentita all'imprenditore agricolo soltanto se necessaria alla conduzione del fondo, all'esercizio delle altre attività agricole e di quelle ad esse connesse. Resta fermo l'obbligo di procedere prioritariamente al recupero degli edifici esistenti. 3. La realizzazione di nuovi annessi rurali deve rispettare le seguenti prescrizioni e limitazioni: a) devono essere mantenute in produzione le superfici fondiarie minime indicate nell'art. 5 del D.P.G.R. 63/R/2016; b) deve essere fornita dimostrazione che la costruzione di nuovi annessi agricoli è commisurata alle esigenze dell'impresa e alla capacità produttiva dell'azienda agricola; c) deve essere dichiarata dal tecnico abilitato l'assenza di manufatti abusivi sul fondo; d) devono essere utilizzati materiali ed elementi tipologici confacenti ad un corretto inserimento paesaggistico e ambientale degli edifici, in relazione alla salvaguardia delle tradizioni architettoniche, allo sviluppo della bio-edi…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['L.R. 65/2014', 'L.R. 65/2014'], 'Azioni strategiche': ['recupero']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola", 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

row 126
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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo V FATTIBILITA' IN RELAZIONE AGLI ASPETTI GEOLOGICI E SISMICI E AL RISCHIO ALLUVIONI
capo: Capo I prevenzione del rischio geologico, idraulico e sismico
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 127 Centralità dei nuclei rurali
contenuto: 1. Le centralità dei nuclei rurali e storici sono spazi pubblici, generalmente di modeste dimensione. Sono riconosciuti dalla comunità locale come i luoghi dove si svolgono le attività sociali, considerati dal presente Piano una componente identitaria del patrimonio territoriale, in quanto luoghi identificativi e qualificanti degli insediamenti rurali esistenti, nonché sede privilegiata di relazioni sociali, culturali ed economiche. Le centralità dei nuclei rurali così definite, costituiscono luoghi fondamentali di riferimento dei singoli insediamenti e sono distinte con apposito segno grafico nella Tavola "Destinazioni d'uso dei suoli e degli insediamenti". 2. Tali spazi pubblici sono spesso caratterizzati da un sostenuto attraversamento del traffico veicolare, da una difficoltà di attraversamento in piena sicurezza da parte dei pedoni, da una frammentazione dello spazio dovuto ad una serie di interventi episodici e da un disomogeneo uso dei materiali. In questi spazi sono ammessi interventi da proporsi tramite progetto unitario che: - valorizzi l'impianto storico dello spazio pubblico; - realizzi una progettazione universale; - preveda una pavimentazione diversa dall'asfalto per trasformare l'area in zona 30; - preveda la uniformità dei materiali, la cui scelta deve essere orientata alla semplicità, durabilità e manutenibilità. In questi spazi pubblici non sono ammessi interventi di arredo urbano e di trasformazione dell'attuale assetto in contrasto con il presente articolo.
entita: {}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Spazi pubblici", 'Discipline pianificatorie: Trasformazione']

row 50
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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo III TERRITORIO URBANIZZATO
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 51 Interventi ammessi sul patrimonio edilizio esistente di Classe B
contenuto: 1. Gli edifici o complessi edilizi di Classe B sono identificati con apposito segno grafico nelle tavole "Disciplina dei suoli e degli insediamenti". Gli interventi ammessi, nei limiti di seguito indicati sono: 1. manutenzione ordinaria MO; 2. manutenzione straordinaria MS; 3. Restauro e risanamento conservativo RRC, come disciplinato dall'art.50; 4. Ristrutturazione conservativa con i limiti di seguito indicati (RC1); 5. Realizzazione di interventi pertinenziali nei limiti di seguito indicati IP; 6. Interventi di nuova edificazione NE limitatamente alla realizzazione di piscine, nei limiti di seguito indicati. 2. Gli interventi ammissibili sugli edifici o complessi edilizi di Classe B, comunque denominati ai sensi delle vigenti norme statali e/o regionali, sono essenzialmente finalizzati alla conservazione e al recupero funzionale degli organismi edilizi, alla loro protezione, alla trasmissione dei loro valori culturali alle generazioni future. 3. Le destinazioni d'uso ammesse sono: a. Residenza; b. Servizi pubblici; c. Direzionale e servizi privati; d. Commercio al dettaglio sino all'insediamento di medie strutture di vendita, con esclusione delle aggregazioni di medie strutture di vendita aventi effetti assimilabili a quelli delle grandi strutture. Il frazionamento in più unità immobiliari è ammesso solo per la destinazione d'uso residenziale con superficie edificata (SE) per singola unità abitativa non inferiore a mq. 60. 4. Gli interventi di trasformazione di cui al comma 1 p.ti 2, solo nei casi di frazionamento delle U.I., 3 e 4 sono supportati da approfondite analisi storiche, tipologiche e morfologiche che prendono in esame la configurazione e i caratteri architettonici dell'edificio o complesso edilizio attraverso il rilievo storico-critico, così come disciplinato dal Regolamento Edilizio, che assicurino pertanto: - la piena compatibilità con l'impianto morfo-tipologico dell'immobile; - la tutela e conservazione degli elementi tipologici, formali, costrutti…
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Aree verdi private'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Serre solari', 'Piscine'], 'strumento urbanistico': ['Piano Paesaggistico Regionale'], 'Azioni strategiche': ['ripristino', 'valorizzazione', 'recupero', 'tutela']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", 'Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

row 129
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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo V FATTIBILITA' IN RELAZIONE AGLI ASPETTI GEOLOGICI E SISMICI E AL RISCHIO ALLUVIONI
capo: Capo I prevenzione del rischio geologico, idraulico e sismico
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 130 Criteri generali di fattibilità in relazione al rischio alluvioni
contenuto: 1. Nelle aree caratterizzate da pericolosità per alluvioni frequenti e poco frequenti la fattibilità degli interventi è perseguita secondo quanto disposto dalla L.R. 41/2018, oltre a quanto già previsto dalla pianificazione di bacino. La fattibilità degli interventi è subordinata alla gestione del rischio di alluvioni rispetto allo scenario per alluvioni poco frequenti, con opere idrauliche, opere di sopraelevazione, interventi di difesa locale, ai sensi dell'articolo 8, comma 1 della L.R. 41/2018. Nei casi in cui, la fattibilità degli interventi non sia condizionata dalla L.R. 41/2018 alla realizzazione delle opere di cui all'articolo 8, comma 1, ma comunque preveda che non sia superato il rischio medio R2 e che siano previste le misure preventive atte a regolarne l'utilizzo in caso di eventi alluvionali, la gestione del rischio alluvioni può essere perseguita attraverso misure da individuarsi secondo criteri di appropriatezza, coniugando benefici di natura economica, sociale e ambientale, unitamente ai costi e ai benefici. In particolare, sono da valutare le possibili alternative nella gestione del rischio alluvioni dalle misure maggiormente cautelative che garantiscono assenza degli allagamenti fino alle misure che prevedono eventuali allagamenti derivanti da alluvioni poco frequenti. Nel caso di interventi in aree soggette ad allagamenti, la fattibilità è subordinata a garantire, durante l'evento alluvionale, l'incolumità delle persone, attraverso misure quali opere di sopraelevazione, interventi di difesa locale e procedure atte a regolare l'utilizzo dell'elemento esposto in fase di evento. Durante l'evento sono accettabili eventuali danni minori agli edifici e alle infrastrutture tali da essere rapidamente ripristinabili in modo da garantire l'agibilità e la funzionalità in tempi brevi post evento.
entita: {'Azioni strategiche': ['gestione']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Procedure']

row 47
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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo III TERRITORIO URBANIZZATO
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 48 Categorie di intervento edilizio
contenuto: 1. La disciplina degli interventi ammessi in relazione a ciascun tessuto e classe degli edifici è articolata con riferimento alle categorie di intervento individuate agli art. 134 e 135 dalla L.R. n. 65/2014, come di seguito riportato: - MO - Manutenzione Ordinaria; - MS - Manutenzione Straordinaria; - RRC - Restauro e Risanamento Conservativo; - RIC - Ristrutturazione edilizia Conservativa, compreso il recupero dei sottotetti a fini abitativi ai sensi della L.R. n. 5/2010; - RER - Ristrutturazione edilizia Ricostruttiva: a) con fedele ricostruzione a parità di (SE) ove non diversamente specificato; b) con diversa sagoma, ma con stessa volumetria; c) ripristino di edifici o parti di essi crollati o demoliti; - SE - Sostituzione Edilizia; - AV - Addizioni Volumetriche secondo le modalità e prescrizioni specificate in ogni singolo tessuto, ove ammesse; - DSR - Demolizione Senza Ricostruzione di porzioni di edificio; - IP - Interventi Pertinenziali volti alla realizzazione di manufatti pertinenziali aventi rapporti di strumentalità rispetto al manufatto principale, nei limiti massimi del 20% del volume di questo e comunque i modeste dimensioni, collocati nel lotto di riferimento del manufatto principale; - RU - Ristrutturazione Urbanistica; - NE - Nuova Edificazione. 2. Sono sempre ammessi gli interventi necessari al superamento delle barriere architettoniche ed all'adeguamento degli immobili per le esigenze dei disabili, ma utilizzando sempre i criteri e i principi della progettazione universale. 3. Tra la disciplina di intervento individuata in ragione del tessuto di riferimento e quella individuata in ragione della classe dell'edificio trova applicazione la più restrittiva.
entita: {'Azioni strategiche': ['ripristino', 'recupero']}
categorie: [' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', ' Tipologie di intervento: Addizioni volumetriche', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

row 6
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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo I
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 7 Aree per spazi pubblici o riservati alle attività collettive
contenuto: 1. Gli spazi, attrezzature ed impianti di interesse generale esistenti e di progetto, di livello territoriale o locale, sono distinti ed individuati con apposite campiture e sigle nella Tavola "Disciplina dei suoli e degli insediamenti". 2. Le aree e le attrezzature di seguito elencate concorrono ai fini del calcolo degli standard urbanistici di cui al D.M. n. 1444/1968, e sono articolate nelle seguenti categorie e sotto categorie: - AI - Aree per l'istruzione e per l'infanzia; - AC - Aree per attrezzature di servizi collettivi: • ACs - Aree per servizi sociali e assistenziali; • ACcu - Aree per servizi culturali e ricreativi, e assimilati; • ACh - Aree per servizi sanitari; • ACr - Aree per servizi religiosi; • ACe - Aree per servizi edilizia residenziale pubblica; • ACa - Aree per servizi amministrativi e assimilati; - AP - Aree per spazi e parcheggi pubblici; - AV - Aree a verde attrezzato a parco, per il gioco, lo sport e di connessione ecologica: • AVp - Aree a verde attrezzato e parchi; • AVo - Aree a verde per gli orti sociali e urbani; • AVs - Aree a verde per gli impianti sportivi; • AVe - Aree a verde di connessione ecologica. Se non diversamente specificato nei successivi articoli, all'interno della medesima categoria è sempre consentito il passaggio tra le diverse sotto categorie senza che ciò comporti variante al Piano Operativo. 3. Non concorrono ai fini del calcolo degli standard le seguenti attrezzature collettive: - ACt - Aree per servizi tecnici e tecnologici; - ACti - Aree per servizi tecnici e tecnologici: metanodotto, energia, radiocomunicazioni; - ACts - Aree per servizi tecnici e tecnologici di interesse sovracomunale; - ACf - Aree e fasce di rispetto ferroviario; - ACm - Aree per la mobilità; - ACci - Aree per nuova viabilità: corridoi infrastrutturali; - ACms - Aree per la mobilità di impianto storico; - ACmd- Aree per la mobilità dolce: piste ciclopedonali e ciclovie; - Acpz - Aree per piazze e aree pedonali; - ACc - Aree per Servizi cimite…
entita: {'strumento urbanistico': ['piano operativo', 'Piani Attuativi', 'Progetti unitari convenzionati']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Discipline pianificatorie: Procedure']

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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo IV IL TERRITORIO RURALE
capo: Capo VII Ambiti di tutela ambientale ed archeologica
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 114 Area con funzione di Commercio al dettaglio in zona agricola
contenuto: 1. Le aree con funzioni Commerciale al dettaglio, ricadenti nel territorio rurale, sono identificate con apposito segno grafico nella Tavola "Disciplina dei suoli e degli insediamenti", ivi comprese le relative attrezzature di corredo e di servizio. 2. Le schede norma inerenti le aree turistico-ricettive disciplinano sia gli interventi di trasformazione che gli interventi ammessi nelle more di attuazione delle trasformazioni ivi previste. 3. In dette aree sono ammessi gli interventi al patrimonio edilizio di valore storico, culturale ed architettonico di Classe A,B,C,D, ed E e agli edifici di recente formazione previsti dalle presenti Norme, ma con le limitazioni del presente articolo, rispettando comunque la norma più restrittiva. Gli interventi ammessi nelle aree per attività commerciali al dettaglio non oggetto di specifica scheda di trasformazione sono: a) manutenzione ordinaria; b) manutenzione straordinaria; c) Restauro e risanamento conservativo; d) Ristrutturazione Edilizia conservativa ai sensi dell'art. 135 comma 2 lett. d) della L.R.65/2014; e) Ristrutturazione edilizia ricostruttiva ai sensi dell'art. 134 comma 1 lett.h) della L.R. 65/2014; f) manufatti pertinenziali nei limiti di seguito indicati; g) addizione volumetrica così articolata: - sugli edifici di valore storico, culturale e architettonico di Classe B e C sono ammessi ampliamenti della superficie edificabile (SE) di mq. 50, a condizione che siano realizzati in ferro/legno e vetro, con i caratteri del giardino d'inverno, e che l'intervento sia accompagnato dal rilievo storico-critico come disciplinato dal Regolamento Edilizio; - Su tutti gli altri edifici sono ammessi ampliamenti della superficie edificabile di mq. 50 anche in muratura, a condizione che per gli edifici di valore D ed E siano rispettati i caratteri e la regolarità dei fronti esistenti e comunque le prescrizioni contenute nella classificazione del patrimonio edilizio esistente del presente Titolo. 4. Non sono consentiti: - la rid…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['L.R. 65/2014', 'L.R. 65/2014'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Filari alberati'], 'strumento urbanistico': ['Piano Paesaggistico Regionale'], 'Azioni strategiche': ['recupero']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Commerciale al dettaglio", ' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

row 71
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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo III TERRITORIO URBANIZZATO
capo: Capo III Qualità degli assetti insediativi
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 72 Verde di connessione ecologica
contenuto: Il verde di connessione ecologica, individuato con apposito segno grafico nella Tavola "Disciplina dei suoli e degli insediamenti", è un verde estensivo con un alto grado di naturalità e vegetazione di alto fusto e arbustiva. In molti casi queste aree si presentano come veri e propri "boschi urbani" e spesso sono di proprietà pubblica, in tal caso contribuiscono alla quantità della dotazione di standard pubblico. Tali aree si innervano nel sistema insediativo fino a raggiungere gli ecosistemi naturali del territorio rurale, consentendo l'accesso in città, senza barriere, anche alle specie della piccola fauna e dell'avifauna. La funzione delle aree verdi di connessione ecologica puntano a mantenere in equilibrio gli ecosistemi, ovvero la loro capacità di assorbire e compensare le pressioni antropiche e naturali provenienti dall'esterno, compresi gli effetti del cambiamento climatico. Eventuali recinzioni devono essere circoscritte al lotto e/o all'area di pertinenza dell'edificio vietando frammentazioni del territorio aperto. a) In dette aree non sono ammessi i seguenti interventi: - la nuova edificazione; - la impermeabilizzazione delle aree; - le linee aeree; - il taglio degli alberi, salvo i casi di accertata fitopatia della pianta o pericolo per l'incolumità di persone e cose, previa autorizzazione dell'Amministrazione Comunale e a condizione che siano messi a dimora lo stesso numero di piante della stessa specie o di specie autoctone, a tal proposito si veda l'allegato "A" alla L.R.39/2000 "Elenco degli alberi e arbusti costituenti la vegetazione forestale della Toscana"; b) In dette aree sono ammessi i seguenti interventi: - la realizzazione di sentieri in terra battuta; - la messa a dimora di alberi di alto fusto di specie autoctone di cui all'allegato "A" alla L.R.39/2000 "Elenco degli alberi e arbusti costituenti la vegetazione forestale della Toscana"; - la realizzazione di piccoli invasi per la fauna selvatica; - la realizzazione di punti panoramici; - la …
entita: {'Indicatori ambientali': ['naturalità']}
categorie: []

row 142
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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo VII SALVAGUARDIE E NORME TRANSITORIE
capo: Capo II Tutela delle risorse ambientali
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 143 Disposizioni transitorie
contenuto: 1. Il Piano Operativo individua con apposita segno grafico nella Tavola "Disciplina dei suoli e degli insediamenti" alcuni interventi previsti dal Regolamento Urbanistico approvato con Delibera di Consiglio Comunale n. 56 del 01/08/2000 e successive varianti, che il nuovo strumento di pianificazione urbanistica intende confermare. 2. Nei casi di cui al comma 1 il Piano Operativo include tali interventi nella struttura del Piano, confermandone la disciplina previgente. 3. Dalla data di adozione del presente Piano si applicano le misure di salvaguardia di cui all'art. 103 della L.R. 65/2014. 4. Dall'entrata in vigore delle nuove previsioni urbanistiche decadono i titoli e atti abilitativi in contrasto con le stesse, salvo per: a. i permessi di costruire già rilasciati per i quali i relativi lavori siano stati effettivamente iniziati alla data di entrata in vigore delle nuove previsioni; b. segnalazioni certificate di inizio attività (SCIA), complete dei requisito e degli elaborati tecnici e documentali prescritti per legge ai fini della loro efficacia, per le quali i relativi lavori siano stati effettivamente iniziati entro la data di entrata in vigore delle nuove previsioni. 5. Per le aree soggette a Piano attuativo o, comunque, oggetto di convenzione le cui pregresse previsioni pianificatorie non siano state riproposte dal presente Piano operativo è, comunque, fatta salva la debenza delle opere di urbanizzazione e/o ulteriori opere non ancora cedute all'Amministrazione comunale, come degli ulteriori oneri economici connessi.
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['L.R. 65/2014', 'L.R. 65/2014'], 'strumento urbanistico': ['piano operativo', 'regolamento urbanistico', 'Piano Attuativo']}
categorie: [' Tipologie di intervento: Misure di salvaguardia', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo VII SALVAGUARDIE E NORME TRANSITORIE
capo: Capo II Tutela delle risorse ambientali
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 144 Aree interessate dal "Piano intercomunale di Protezione Civile"
contenuto: 1. Le aree interessate dal "Piano Intercomunale di Protezione Civile" sono recepite dal Piano Operativo e sono individuate con apposito segno grafico nelle Tavole della "Disciplina dei suoli e degli insediamenti". Tali aree devono essere mantenute permanentemente in modo tale da garantire le esigenze organizzative delle unità di intervento in situazione di emergenza. 2. Salvo diverse disposizioni del "Piano Intercomunale di Protezione Civile", nelle aree di cui al comma 1 possono essere esercitate tutte le attività previste dal presente Piano Operativo a condizione che non comportino: - alterazioni significative alla morfologia dei terreni; - chiusura delle aree per tempi superiori a quelli strettamente necessari alla realizzazione degli interventi manutentivi necessari; - realizzazione di qualsivoglia manufatto; - depositi di merci e materiali a cielo aperto; - altre modifiche che comunque possano ridurre l'efficacia delle previsioni contenute nel "Piano Intercomunale di Protezione Civile". Sono comunque consentite le opere e le installazioni necessari per inderogabili interessi pubblici. 3. Ai sensi delle vigenti norme regionali il "Piano Intercomunale di Protezione Civile" costituisce parte integrante del piano Operativo ed è aggiornato in caso di eventi calamitosi. Tale aggiornamento costituisce automatica variante al Piano Operativo.
entita: {'strumento urbanistico': ['piano operativo']}
categorie: []

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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo I
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 20 Aree ferroviarie (ACf)
contenuto: 1. Le aree ferroviarie sono individuate con apposito segno grafico nella tavola "Disciplina dei suoli e degli insediamenti", sono destinate ad attrezzature ferroviarie e comprendono gli ambiti riguardanti gli impianti fissi delle linee, i servizi, le attrezzature della stazione, i relativi allacciamenti ai pubblici servizi ed alla rete delle urbanizzazioni. 2. Le fasce di rispetto ferroviario sono stabilite dalla normativa vigente in materia e rappresentate, a titolo ricognitivo nella tavola "vincoli e fasce di rispetto". È fatta salva la possibilità di approfondimenti circa l'effettiva estensione delle suddette fasce in sede di elaborazione progettuale. 3. Nelle aree ferroviarie, d'intesa con l'Amministrazione Comunale, possono essere elaborati progetti di riqualificazione che prevedano aree di parcheggio, aree a verde ed eventuali attrezzature di interesse pubblico e per il loro sviluppo. 4. Deve essere garantita a tutti i cittadini utenti l'accessibilità ai servizi ferroviari attraverso la progettazione universale, tenuto conto che tale mobilità è privilegiata e incentivata, in quanto il treno garantisce una mobilità sostenibile. 5. Potranno essere insediate in dette aree anche usi commerciali di vicinato e polifunzionali; 6. Per ogni trasformazione urbanistico/edilizia da eseguirsi all'interno delle fasce di rispetto ferroviario deve essere acquisita una preventiva autorizzazione dalla Società concessionaria della linea ferroviaria.
entita: {'Azioni strategiche': ['riqualificazione']}
categorie: ['Temi specifici: Mobilità sostenibile', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Discipline pianificatorie: Usi']

row 98
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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo IV IL TERRITORIO RURALE
capo: Capo IV Le trasformazioni rurali realizzate da soggetti diversi dall'imprenditore agricolo
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 99 Manufatti per il ricovero di animali domestici
contenuto: 1. La realizzazione di manufatti per il ricovero di animali domestici di cui all'art. 78 della L.R. n. 65/2014 e all'art. 13 del D.P.G.R. n. 63/R/2016 è consentita nell'intero territorio rurale, previa dichiarazione di assenza di manufatti abusivi presenti sul fondo e ad esclusione dei seguenti ambiti e aree: - negli ambiti di pertinenza paesaggistica (Art.115 ); - nelle aree di protezione storico-ambientale (Art. 75); - negli ambiti ad elevata qualità panoramica e paesaggistica (Art. 116); - negli ambiti perifluviali (Art. 118); - nelle aree sensibili di fondovalle (Art. 75); - nel verde di connessione ecologica (Art. 123). 2. I ricoveri devono soddisfare le esigenze igieniche e di benessere dell'animale. 3. Le dimensioni dei manufatti sono stabilite in relazione agli animali ricoverati come segue: a) i manufatti per il ricovero equini: superficie edificabile(SE ) 30 mq con HMax 2,40; b) i manufatti per il ricovero di animali da cortile sono ammessi con le caratteristiche di cui all'art.137, comma 1, let. a), punto 6, della L.R. n. 65/2014 e possono avere una dimensione massima di 10 mq di (SE) e con altezza non superiore a 2,00 ml. 4. I manufatti di cui al presente articolo sono realizzati in legno con tetto a capanna o a falda unica con le altezze e le finiture descritte nel precedente Art. 98. Sono collocati ad una distanza dalle abitazioni di altra proprietà paria a 50 metri per gli equini e a 20 metri per gli animali da cortile.
entita: {}
categorie: []

row 62
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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo III TERRITORIO URBANIZZATO
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 63 Tessuti produttivi da consolidare e completare TPS1
contenuto: 1. Il "Tessuto produttivo da consolidare e completare" TPS1 è posto nella località di Pian dell'Isola. In questo tessuto sono previsti alcuni lotti edificabili, che oggi rappresentano l'unica risorsa per l'ampliamento di importanti attività già da tempo insediate a Pian dell'Isola. Le tre aree di nuova edificazione, finalizzate al completamento puntuale del tessuto produttivo di Pian dell'Isola, sono disciplinate da apposite schede di trasformazione di cui all'allegato "A"- "Schede norma delle aree di trasformazione ". In conformità a quanto stabilito dalla fattibilità idraulica di cui al Titolo V, sono previsti dalle presenti Norme anche ampliamenti delle attività esistenti per consentire un loro futuro sviluppo e scongiurare eventuali delocalizzazioni. 2. Nei "Tessuti produttivi da consolidare e completare" sono ammesse le seguenti categorie funzionali e/o destinazioni d'uso, così come disciplinate dal Titolo VI "Disciplina delle funzioni" delle presenti Norme: - Industriale e artigianale; - Depositi e Commercio all'ingrosso sino all'insediamento di medie strutture di vendita, con esclusione delle aggregazioni di medie strutture di vendita aventi effetti assimilabili a quelli delle grandi strutture; - Commercio al dettaglio sino all'insediamento di medie strutture di vendita, con esclusione delle aggregazioni di medie strutture di vendita aventi effetti assimilabili a quelli delle grandi strutture; - Direzionale e servizi privati; - Servizi pubblici; - residenziale limitatamente alla possibilità di realizzazione dell'unità abitativa per il custode o il titolare della ditta, quali di seguito indicate. E' ammesso il frazionamento alle unità immobiliari. Le destinazioni d'uso sopra riportate sono così consentite con le seguenti limitazioni: - E' consentito realizzare una unità abitativa, anche fuori sagoma, per ogni unità produttiva industriale o artigianale, non inferiore a 500 mq di superficie edificabile/edificata (SE), per il custode o per il titolare della ditta…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['L.R. 65/2014', 'L.R. 65/2014'], 'strumento urbanistico': ['piano operativo']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Commerciale al dettaglio", "Destinazioni d'uso: Agricola", "Destinazioni d'uso: Spazi pubblici", ' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: idraulica', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

row 29
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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo I
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 30 Monetizzazioni
contenuto: 1. Le quantità minime di dotazioni di standard urbanistici, di cui all'art.27 delle presenti Norme, dovute nei seguenti casi: Piani Attuativi, Progetti Unitari Convenzionati e Permessi di Costruire convenzionati, possono essere monetizzati nella quota massima ammissibile qualora l'acquisizione di aree a standard non risulti possibile o non sia ritenuta opportuna dagli uffici comunali per estensione, conformazione o localizzazione. 2. La monetizzazione deve essere richiesta dall'interessato unitamente al titolo abilitativo, allegando apposita relazione contenente: - la descrizione e quantificazione degli standard dovuti in relazione alle dotazioni minime previste dal presente Piano; - la dimostrazione della impossibilità obiettiva di reperimento delle aree, in relazione alla concreta situazione dei luoghi; - l'assunzione da parte del proprietario dell'obbligo alternativo per equivalente monetario; - la quantificazione degli importi dovuti. Le somme riscosse ai sensi del presente articolo sono destinate all'acquisizione di aree e/o alla realizzazione di opere pubbliche e di servizi. È comunque fatta salva la disciplina di cui all'art. 28, comma 5, con riferimento alla possibilità di monetizzazione delle dotazioni a parcheggio stanziale: anche in tal caso si rendono necessari gli adempimenti di cui al precedente comma 2.
entita: {'strumento urbanistico': ['Piani Attuativi', 'Progetti unitari convenzionati']}
categorie: []

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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo IV IL TERRITORIO RURALE
capo: Capo V Patrimonio edilizio con destinazione d'uso non agricola
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 101 Contenuti
contenuto: 1. La disciplina di cui agli articoli 77, 78, 79, 80 e 81 del presente Titolo trova applicazione con riferimento al patrimonio edilizio storico sia con destinazione d'uso agricola sia con destinazione d'uso non agricola. Gli interventi sul patrimonio edilizio di recente formazione, cioè quello realizzato successivamente al 1960, sono disciplinati con modalità diverse in riferimento alla natura agricola o non agricola dei medesimi. 2. Le destinazioni d'uso ammesse negli edifici esistenti nel territorio rurale con destinazione non agricola sono elencate dall'art. 83 delle presenti Norme. Fanno eccezione le destinazioni d'uso in essere al momento dell'approvazione del presente Piano Operativo, e quelle previste nelle "Schede norma delle aree di trasformazione " di cui all'allegato "A".
entita: {'strumento urbanistico': ['piano operativo']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola", 'Discipline pianificatorie: Trasformazione']

row 124
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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo IV IL TERRITORIO RURALE
capo: Capo VII Ambiti di tutela ambientale ed archeologica
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 125 Nuclei rurali storici
contenuto: 1. Sono ricomprese nei "Nuclei rurali storici", come individuati con apposito segno grafico nella Tavola "Disciplina dei suoli e degli insediamenti", i seguenti insediamenti: - Volognano; - Sarnese; - Abbazia di Rosano; - nucleo originario di Torri; - nucleo originario di Bombone; - nucleo originario di Le Corti; - nucleo originario Le Valli. In questi nuclei prevale una edificazione concentrata e continua di insediamento storico, mantenendo integra la loro originaria conformazione storica. L'impianto insediativo, mantiene inalterata la sua configurazione con i tracciati viari di impianto storico e lo spazio pubblico. Nei nuclei rurali storici ricadono in misura significativa gli edifici e complessi edilizi di valore storico, culturale ed architettonico, disciplinati dagli articoli 77, 78, 79, 80, e 81 del Capo I del presente Titolo e dal presente articolo, fermo restando che prevalgono le prescrizioni più restrittive. Tra la concorrente disciplina e facoltà riconosciute con riferimento alla classe di valore dei singoli edifici e ai nuclei rurali nei quali i medesimi sono insediati prevalgono quelle più restrittive. 2. Nei nuclei rurali e storici, sono ammesse tutte categorie funzionali e/o destinazioni d'uso dell'articolo 83 delle presenti Norme. 3. Non sono consentiti: - ampliamenti di superficie edificabile (SE), salvo quanto stabilito al successivo comma 4; - nuove superfici accessorie; - alterazioni sia nei materiali che nelle dimensioni delle strade e degli spazi pubblici; - l'inquinamento luminoso derivante dalla illuminazione pubblica. Tale tipo di illuminazione deve essere preferibilmente a led e devono garantire il mantenimento e la salvaguardia dell'oscurità del cielo notturno in conformità con la L.R. 39/2005, con il PAER e con "Linee Guida regionali per la progettazione, l'esecuzione e l'adeguamento degli impianti di illuminazione esterna"; - l'inquinamento luminoso derivante dalla illuminazione privata. Tale tipo di illuminazione esterna deve essere so…
entita: {'strumento urbanistico': ['piano operativo']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Spazi pubblici"]

row 83
is part of: lod
subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo IV IL TERRITORIO RURALE
capo: Capo I Disposizioni generali
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 84 Il mutamento di destinazione d'uso
contenuto: 1. Gli interventi eseguiti sugli immobili rurali fino alla manutenzione straordinaria di cui all'art. 136, comma 2, lett. a) compresa non determinano il mutamento di destinazione d'uso da rurale a civile, salvo le limitazioni del successivo comma 2. 2. Gli immobili rurali, compresi quelli ad uso abitativo, con inizio lavori antecedente al 15 aprile 2007, possono mutare destinazione alle condizioni previste dagli articoli 82 e 83 della L.R. 65/2014, fermo restando quanto stabilito dagli atti d'obbligo sottoscritti. Il mutamento di destinazione d'uso tra diverse categorie funzionali, anche senza opere, è soggetto al versamento dei relativi oneri nei casi previsti dalla legge. I singoli interventi di manutenzione straordinaria, se avviati con istanza nell'arco di due anni sulla medesima unità immobiliare, l'ultimo di questi, in ordine di tempo, determinerà la categoria di intervento superiore. Ai fini della destinazione d'uso rurale o civile degli immobili, si assume come riferimento quella indicata nell'ultimo titolo abilitativo ovvero in assenza, quella risultante dagli atti catastali presentati all'Agenzia del Territorio (ex Catasto) anteriormente alla data di entrata in vigore della ex L.R. 10/1979. In assenza di tali elementi gli immobili ricadenti in zona agricola che non sono stati accatastati al nuovo catasto urbano prima dell'entrata in vigore della L.R. 10/1979 sono considerati a destinazione agricola. 3. Gli edifici, legittimamente realizzati, esclusi gli immobili interamente legittimati dalle sanatorie straordinarie, con destinazione d'uso non agricola, laddove consentito dalle presenti norme, possono essere frazionati in più unità immobiliari a condizione che la superficie edificata (SE) non sia inferiore a mq. 90 per ciascuna unità immobiliare abitativa. 4. Gli annessi agricoli laddove le presenti norme e le vigenti disposizioni di legge lo consentano, possono mutare la destinazione d'uso alle seguenti condizioni: - per gli annessi agricoli classificati A…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['L.R. 65/2014', 'L.R. 65/2014'], 'Azioni strategiche': ['recupero']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Agricola"]

row 130
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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo V FATTIBILITA' IN RELAZIONE AGLI ASPETTI GEOLOGICI E SISMICI E AL RISCHIO ALLUVIONI
capo: Capo I prevenzione del rischio geologico, idraulico e sismico
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 131 Criteri generali di fattibilità in relazione agli aspetti sismici
contenuto: 1. Nelle aree caratterizzate da pericolosità sismica locale molto elevata (S4) sono da studiare e approfondire i seguenti aspetti: - nel caso di zone di instabilità di versante attive e nelle relative aree di evoluzione sono effettuati studi, rilievi e indagini geognostiche e geofisiche per la predisposizione di verifiche di stabilità del versante tenuto conto anche dell'azione sismica e in coerenza con quanto indicato nelle "Linee guida per la gestione del territorio in aree interessate da instabilità di versante sismoindotte" - FR, emanate dalla Commissione Nazionale per la Microzonazione Sismica e recepite all'interno delle specifiche tecniche regionali di cui all'O.D.P.C.M. 3907/2010. In queste aree la fattibilità degli interventi di nuova edificazione, è subordinata alla preventiva esecuzione di interventi di messa in sicurezza, secondo le indicazioni di cui al paragrafo 3.1.3, lettera A) dell'Allegato A della DGR 31/2020. Agli interventi sul patrimonio esistente, si applicano i criteri definiti al paragrafo 3.1.3 lettera B) dell'Allegato A della DGR 31/2020; - la fattibilità degli interventi sul patrimonio edilizio esistente, fatti salvi quelli che non incidono sulle parti strutturali degli edifici e fatti salvi gli interventi di riparazione o locali (NTC18, punto 8.4.3), è subordinata all'esecuzione di interventi di miglioramento o adeguamento sismico (in coerenza con le NTC 2018, punto 8.4). 2. Nelle aree caratterizzate da pericolosità sismica locale elevata (S3), in sede di piano attuativo o, in sua assenza, dei progetti edilizi, sono da studiare e approfondire i seguenti aspetti: - nel caso di terreni di fondazione particolarmente scadenti, sono effettuate adeguate indagini geognostiche e verifiche geotecniche finalizzate alle verifiche dei cedimenti; - in presenza di zone di contatto tra litotipi con caratteristiche fisico-meccaniche significativamente diverse è effettuata una campagna di indagini geofisiche di superficie che definisca geometrie e velocit…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['L.R. 65/2014', 'L.R. 65/2014'], 'strumento urbanistico': ['Piano Attuativo'], 'Azioni strategiche': ['gestione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", 'Ambiti tematici disciplinari: sismica']

row 128
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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo V FATTIBILITA' IN RELAZIONE AGLI ASPETTI GEOLOGICI E SISMICI E AL RISCHIO ALLUVIONI
capo: Capo I prevenzione del rischio geologico, idraulico e sismico
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 129 Criteri generali di fattibilità in relazione agli aspetti geologici
contenuto: 1. Nelle aree caratterizzate da pericolosità geologica molto elevata (G4) è necessario rispettare i criteri generali di seguito indicati, oltre a quelli già previsti dalla pianificazione di bacino: - nelle aree soggette a fenomeni franosi attivi e nelle relative aree di evoluzione la fattibilità degli interventi di nuova costruzione ai sensi della L.R. 41/2018 o delle nuove infrastrutture a sviluppo lineare e a rete è subordinata alla preventiva esecuzione degli interventi di messa in sicurezza e dei relativi sistemi di monitoraggio sull'efficacia degli stessi. Gli interventi di messa in sicurezza, sono realizzati in modo tale da: - non pregiudicare le condizioni di stabilità nelle aree adiacenti; - non limitare la possibilità di realizzare successivamente interventi definitivi di stabilizzazione dei fenomeni franosi; - consentire la manutenzione delle opere di messa in sicurezza; la durata del monitoraggio relativo agli interventi di messa in sicurezza è definita in relazione alla tipologia del dissesto e comunque non potrà mai essere inferiore a un anno. - nelle aree soggette a intensi fenomeni geomorfologici attivi di tipo erosivo, la fattibilità degli interventi di nuova costruzione ai sensi della L.R. 41/2018 o delle nuove infrastrutture a sviluppo lineare e a rete è subordinata alla preventiva esecuzione di interventi di messa in sicurezza. Gli interventi di messa in sicurezza sono realizzati in modo tale da: - non pregiudicare le condizioni di stabilità nelle aree adiacenti; - non limitare la possibilità di realizzare successivi interventi definitivi di stabilizzazione dei fenomeni in atto; - consentire la manutenzione delle opere di messa in sicurezza; - la fattibilità degli interventi sul patrimonio edilizio esistente che comportano la demolizione e ricostruzione, o aumenti di superficie coperta o di volume, e degli interventi di ampliamento e adeguamento di infrastrutture a sviluppo lineare e a rete, è subordinata alla valutazione che non vi sia un peggior…
entita: {'strumento urbanistico': ['Piano Attuativo'], 'Azioni strategiche': ['monitoraggio']}
categorie: []

row 117
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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo IV IL TERRITORIO RURALE
capo: Capo VII Ambiti di tutela ambientale ed archeologica
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 118 Ambiti perifluviali
contenuto: 1) Gli ambiti perifluviali ricadenti nel territorio rurale, così come individuati con apposito segno grafico nella Tavola "Disciplina dei suoli e degli insediamenti", sono tutelati in quanto corridoi di connessione ecologica ed ambientale. Gli interventi in tali aree dovranno porsi l'obiettivo della salvaguardia della vegetazione ripariale, della continuità longitudinale e trasversale degli ecosistemi fluviali, valorizzando le tecniche di ingegneria naturalistica, fatti salvi gli interventi per la messa in sicurezza idraulica delle sponde. Detti interventi dovranno garantire: - la conservazione degli habitat faunistici presenti; - il miglioramento della qualità ecosistemica complessiva degli ambienti fluviali e il loro grado di continuità ecologica trasversale e longitudinale; - la riduzione dei processi di artificializzazione degli alvei, delle sponde e delle aree; - la continuità fisico spaziale e funzionale tra il sistema delle aree verdi urbane con le reti ecologiche del territorio rurale, specialmente lungo le aste fluviali, al fine di realizzare una rete ecologica a salvaguardia della biodiversità. 2) Salvo quanto previsto dalla L.R.41/2018, negli ambiti perifluviali sono comunque prescritte le seguenti limitazioni. a) Non sono ammessi i seguenti interventi: - la riduzione della continuità della vegetazione ripariale e della efficienza degli eco-sistemi fluviali; - la copertura dei corsi d'acqua; - la impermeabilizzazione delle aree ricadenti in detti ambiti; - ogni tipo di impianto tecnologico, salvo quelli strettamente necessari alle derivazioni e alle captazioni per approvvigionamento idrico e al trattamento delle acque reflue; - i movimenti di terra che alterino in modo sostanziale e/o stabilmente il profilo del terreno con la sola eccezione di quelli connessi ai progetti di recupero ambientale; - ogni immissione di reflui non depurati; - la introduzione di specie aliene; - la riduzione delle visuali verso il fiume; - qualsiasi tipo di edificazione, anche …
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Regione Toscana'], 'Indicatori ambientali': ['biodiversità'], 'Azioni strategiche': ['recupero', 'gestione']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Discipline pianificatorie: Usi', 'Ambiti tematici disciplinari: idraulica']

row 80
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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo IV IL TERRITORIO RURALE
capo: Capo I Disposizioni generali
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 81 Interventi ammessi sul patrimonio edilizio esistente di Classe E
contenuto: 1. Gli edifici o complessi edilizi di Classe E sono identificati con apposito segno grafico nella Tavola "Disciplina dei suoli e degli insediamenti". Negli edifici o complessi edilizi di Classe E sono ammesse le seguenti categorie funzionali e/o destinazioni d'uso, così come disciplinate dal Titolo VI "Disciplina delle funzioni" delle presenti Norme: - Residenza; - Direzionale e servizi privati; - Commercio al dettaglio: limitatamente al commercio al dettaglio; - Servizi pubblici; - Agricola e funzioni connesse. 2. Le categorie di intervento ammesse sono: a) Manutenzione Ordinaria MO; b) Manutenzione Straordinaria MS; c) Restauro e Risanamento Conservativo RRC (Art. 77); d) Ristrutturazione Edilizia Conservativa REC1 REC2 e REC 3( Artt. 78, 79 e 80); e) Ristrutturazione Edilizia Ricostruttiva RER; f) Realizzazione di interventi pertinenziali nei limiti di seguito indicati IP; g) Addizione Volumetrica AV2; h) Interventi di nuova edificazione NE, limitatamente alla realizzazione di piscine e impianti sportivi ad uso privato. 3. Gli interventi ammissibili sugli edifici o complessi edilizi di Classe E sono essenzialmente finalizzati al recupero di alcuni elementi architettonici che documentano il recente periodo storico. Fermo restando il rispetto del limite di superficie edificata (SE) per ciascuna unità immobiliare residenziale pari a 90 mq, l'eventuale frazionamento in più unità immobiliari è consentito solo nell'ambito di interventi di carattere sistematico conformi a quanto di seguito specificato, e che in ogni caso conservino le volumetrie semplici e le composizioni architettoniche delle facciate, con i relativi eventuali decori. Gli interventi di riorganizzazione funzionale degli edifici, finalizzata o meno al mutamento della destinazione d'uso, sono eseguiti con l'impiego di appropriate tecniche costruttive che garantiscano il mantenimento dei caratteri dell'architettura rurale, rilevabili attraverso il rilievo storico-critico negli interventi di cui al comma 2 …
entita: {'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Piscine', 'Filari alberati'], 'strumento urbanistico': ['Piano Paesaggistico Regionale'], 'Azioni strategiche': ['recupero']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Agricola", ' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', ' Tipologie di intervento: Addizioni volumetriche', 'Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

row 15
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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo I
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 16 Aree per attrezzature di servizi collettivi (AC)
contenuto: 1. Non concorrono ai fini del calcolo degli standard le attrezzature di servizi collettivi di cui all'Art.9 delle presenti Norme di proprietà privata e le seguenti attrezzature e servizi collettivi: - ACt - Aree per servizi tecnici e tecnologici; - ACti - Aree per servizi tecnici e tecnologici: metanodotto, energia, radiocomunicazioni; - ACts - Aree per servizi tecnici e tecnologici di interesse sovracomunale; - ACm - Aree per la mobilità; - ACci - Aree per nuova viabilità: corridoi infrastrutturali; - ACf - Aree ferroviarie; - ACms - Aree per la mobilità di impianto storico; - ACmd - Aree per la mobilità dolce: piste ciclabili e ciclovie; - ACpz - Aree per piazze e aree pedonali; - ACc - Aree per servizi cimiteriali.
entita: {'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Piste ciclabili']}
categorie: []

row 103
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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo IV IL TERRITORIO RURALE
capo: Capo V Patrimonio edilizio con destinazione d'uso non agricola
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 104 Individuazione delle pertinenze minime degli immobili da deruralizzare
contenuto: 1. Per gli interventi che comportano mutamento della destinazione agricola verso diverse categorie funzionali, i progetti edilizi definiscono il perimetro, la dimensione, che non potrà essere inferiore a 2000 mq, nonché la tipologia delle aree di pertinenza agricola, come disciplinate dall'art. 85 delle presenti Norme. 2. Dimensioni inferiori delle aree di pertinenza possono essere ammesse solo a fronte di comprovata impossibilità o di assetti storici consolidati ovvero di peculiari ed obiettive caratteristiche dei luoghi. 3. Al fine di non ingenerare rilevanti cesure con i circostanti valori paesaggistici del contesto agricolo o con gli ambiti di pertinenza paesaggistica, per la definizione del perimetro delle aree di pertinenza agricola devono essere considerati i segni e gli elementi naturali e antropici della tessitura territoriale, seguendo le linee naturali riconoscibili nel territorio, l'andamento morfologico, la configurazione del reticolo idraulico e stradale esistente, l'ordinamento colturale preesistente e la distribuzione del manto vegetale, escludendo rigide conformazioni geometriche, salvo dove la partizione delle aree agricole sia già disegnata in tal senso. 4. L'area di pertinenza come sopra individuata può essere attribuita ad un edificio o a una singola unità immobiliare.
entita: {}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola"]

row 84
is part of: lod
subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo IV IL TERRITORIO RURALE
capo: Capo I Disposizioni generali
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 85 Aree di pertinenza
contenuto: 1. Si definiscono "aree di pertinenza edilizia", ai fini del presente titolo IV, le aree strettamente connesse agli edifici e ai complessi edilizi, costituite dal terreno erboso o pavimentato che circonda un edifico o un complesso edilizio, delimitato tra il muro del fabbricato (principale) e il confine della proprietà nella consistenza ed estensione presente al momento dell'adozione del presente Piano. Nei casi di frazionamento dell'unità poderale ovvero di frazionamento della proprietà, l'area di pertinenza degli edifici con destinazione non agricola non può essere inferiore a 2000 mq. In tali aree possono essere realizzati, laddove consentito dalle presenti norme: a) i manufatti pertinenziali a condizione che i medesimi siano realizzati entro venti metri dall'edificio di cui sono accessori, salvo accertate condizioni morfologiche che impediscono la realizzazione dei manufatti, misurati dalla facciata di quest'ultimo e comunque sempre all'esterno "dell'area di pertinenza edilizia storicizzata"; b) le piscine e gli impianti ad uso privato, a condizione che siano realizzati entro trenta metri dall'edificio principale di riferimento, salvo accertate condizioni morfologiche che impediscono la realizzazione delle piscine e degli impianti a uso privato, misurati dalla facciata di quest'ultimo e comunque sempre all'esterno "dell'area di pertinenza edilizia storicizzata". 2. Si definiscono "aree di pertinenza edilizia storicizzate" le aree delimitate intorno agli edifici e ai complessi edilizi unitari individuati dal catasto di impianto del 1940. In queste aree non è ammessa nessuna trasformazione, ad esclusione della eventuale pavimentazione, che laddove esistente, dovrà essere recuperata e completata nelle parti mancanti. E' vietata qualsiasi separazione fisica come recinzioni, siepi, cancelli e quant'altro impedisca la visione unitaria di tale pertinenza. Tutti gli interventi pertinenziali, volumi tecnici e volumi accessori, laddove consentiti dalle presenti norme, dev…
entita: {'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Piscine'], 'Azioni strategiche': ['valorizzazione', 'recupero', 'tutela']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola", 'Discipline pianificatorie: Trasformazione']

row 111
is part of: lod
subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo IV IL TERRITORIO RURALE
capo: Capo VI Aree e ambiti rurali
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 112 Area con funzione Direzionale e Servizi privati in zona agricola
contenuto: 1. Le aree con funzioni Direzionale e Servizi privati, ricadenti nel territorio rurale, sono identificate con apposito segno grafico nella Tavola "Disciplina dei suoli e degli insediamenti", ivi comprese le relative attrezzature di corredo e di servizio. 2. Le schede norma inerenti le aree turistico-ricettive disciplinano sia gli interventi di trasformazione che gli interventi ammessi nelle more di attuazione delle trasformazioni ivi previste. 3. In dette aree sono ammessi gli interventi al patrimonio edilizio di valore storico, culturale ed architettonico di Classe A,B,C,D, ed E e agli edifici di recente formazione previsti dalle presenti Norme, ma con le limitazioni del presente articolo, rispettando comunque la norma più restrittiva. Gli interventi ammessi non oggetto di specifica scheda di trasformazione sono: a) manutenzione ordinaria; b) manutenzione straordinaria; c) Restauro e risanamento conservativo; d) Ristrutturazione Edilizia conservativa ai sensi dell'art. 135 comma 2 lett. d) della L.R.65/2014; e) Ristrutturazione edilizia ricostruttiva con fedele ricostruzione; f) manufatti pertinenziali nei limiti di seguito indicati. 4. Non sono consentiti: - la riduzione delle aree di pertinenza; - la riduzione delle aree con vegetazione ripariale e boscata; - lo spostamento di strade vicinali e poderali; - l'installazione di impianti tecnologici sulle facciate quali condizionatori e impianti di climatizzazione dotati di unità esterna, caldaie, parabole, antenne e simili, tubi, condotte di impianti a rete. 5. Sono consentiti: - gli incrementi della superficie utile interna alla sagoma dell'edificio, anche attraverso lo spostamento degli orizzontamenti, a condizione che siano previsti il miglioramento sismico ed il miglioramento delle prestazioni energetiche riferibile almeno ad una Classe energetica; - le modifiche alle coperture, tali comunque da non determinare aumenti della volumetria complessiva; - un volume tecnico interrato o seminterrato con altezza massima…
entita: {'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Filari alberati'], 'strumento urbanistico': ['Piano Paesaggistico Regionale'], 'Azioni strategiche': ['recupero']}
categorie: [' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

row 45
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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo III TERRITORIO URBANIZZATO
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 46 Contenuti e finalità
contenuto: 1. Sono identificati come "Territorio urbanizzato" gli insediamenti e le porzioni di territorio in cui la continuità e la densità dell'edificazione, insieme alla presenza di spazi pubblici ed attrezzature collettive, configurano una forma insediativa accentrata, di tipo morfologico e qualitativo "urbs", nella quale si sono consolidati e sviluppati rapporti sociali in forma di comunità "civitas". Ai sensi delle vigenti norme regionali il territorio urbanizzato è costituito dai tessuti storici, dalle aree edificate con continuità dei lotti (a destinazione residenziale, industriale e artigianale, commerciale, direzionale e servizi privati, turistico-ricettiva), e comprende altresì le attrezzature e i servizi, i parchi urbani, gli impianti tecnologici, i lotti e gli spazi inedificati interclusi dotati di opere di urbanizzazione primaria. Laddove ciò contribuisca a qualificare il disegno dei margini urbani, il perimetro del territorio urbanizzato può comprendere aree funzionali al perseguimento di strategie di riqualificazione e rigenerazione urbana, ivi inclusi gli obiettivi di soddisfacimento del fabbisogno di edilizia residenziale pubblica. La porzione di territorio comunale costituente "Territorio urbanizzato", individuata con apposito segno grafico nella Tavola denominata "Disciplina dei suoli e degli insediamenti", comprende: - il capoluogo; - i centri abitati minori (Rosano, Troghi-Cellai e San Donato); - gli insediamenti industriali di Rignano capoluogo - Pian dell'Isola e di Rosano - Castiglionchio. 2. All'interno del territorio urbanizzato, in ragione delle diversità insediative, paesaggistiche e funzionali, nonché sulla base degli obiettivi e delle strategie fissate dal Piano Strutturale per ciascuna U.T.O.E., sono identificati i seguenti tessuti ed aree, individuati con apposito segno grafico nella Tavola "Disciplina dei suoli e degli insediamenti" e disciplinati dalle norme di cui al presente Titolo: A) Tessuti di impianto storico ed edifici sparsi storicizz…
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Territorio urbanizzato'], 'strumento urbanistico': ['piano operativo', 'piano strutturale', 'Piano Paesaggistico Regionale'], 'Azioni strategiche': ['valorizzazione', 'tutela', 'riqualificazione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Turistico-ricettiva", "Destinazioni d'uso: Spazi pubblici", 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Discipline pianificatorie: Usi', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

row 56
is part of: lod
subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo III TERRITORIO URBANIZZATO
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 57 Tessuti urbani recenti ad assetto insediativo irregolare puntiforme o misto (TRi1)
contenuto: 1. I "Tessuti urbani recenti ad assetto insediativo irregolare puntiforme o misto", individuati con apposito segno grafico nella Tavola "Disciplina dei suoli e degli insediamenti", sono caratterizzati da una bassa densità edilizia e da edifici mono e bifamiliari, o comunque edifici pluripiano di modeste altezze, isolati sul lotto e circondati da pertinenze private liberamente sistemate a verde o pavimentate e separate da recinzioni di vario genere, con parziale o assente gerarchizzazione dei percorsi viari. Il tessuto misto è meno esteso ed è caratterizzato da una densità edilizia variabile e risulta frammentato e disomogeneo con lotti di forma e dimensioni irregolari. I tipi edilizi sono diversificati per tipologia e dimensione, disposti senza ordine o regola uno accanto all'altro. 2. Nei "Tessuti urbani recenti ad assetto insediativo irregolare puntiforme o misto " sono ammesse le seguenti categorie funzionali e/o destinazioni d'uso (e relative sub-articolazioni), così come disciplinate dal Titolo VI "Disciplina delle funzioni" delle presenti Norme: - Residenza; - Direzionale e servizi privati; - Servizi pubblici; - Commercio al dettaglio sino all'insediamento di medie strutture di vendita, con esclusione delle aggregazioni di medie strutture di vendita aventi effetti assimilabili a quelli delle grandi strutture. Gli interventi consentiti sugli immobili Classificati A,B,C, D ed E ricadenti in questo tessuto sono disciplinati dagli articoli 50, 51, 52, 53 e 54 e dalla presente disposizione, prevalgono, tra le discipline della classe di valore e quella del tessuto, le disposizioni e le limitazioni più restrittive. Per gli edifici privi di indicazione della classe di valore trovano applicazione i limiti di intervento di cui al presente articolo. Per le unità immobiliari a destinazione d'uso residenziale è ammesso il frazionamento a condizione che la superficie edificata(SE), delle singole unità immobiliari, non sia inferiore a 45 mq. Nei tessuti di cui al presente ar…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['L.R. 65/2014', 'L.R. 65/2014'], 'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Territorio urbanizzato'], 'strumento urbanistico': ['piano operativo'], 'Azioni strategiche': ['ripristino', 'recupero']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Spazi pubblici", ' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', ' Tipologie di intervento: Addizioni volumetriche']

row 26
is part of: lod
subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo I
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 27 Quantità minime di dotazioni di standard urbanistici
contenuto: 1. Nelle schede di cui all'allegato A delle presenti norme, "Aree di trasformazione degli assetti insediativi" e "Aree di Trasformazione con destinazioni d'uso non agricole", sono quantificate le dotazioni minime di standard comunque dovute e le eventuali monetizzazioni ammesse, la cui definizione qualitativa è affidata al piano attuativo, al progetto unitario convenzionato o al permesso di costruire convenzionato, nel rispetto delle presenti norme. 2. Le dotazioni minime per interventi di: - Ristrutturazione edilizia Ricostruttiva; - Sostituzione Edilizia; - Addizioni Volumetriche, salvi i casi di gratuità di cui all'art. 188 della L.R. n. 65/2014 e ss.mm.ii; - Nuova Edificazione; - Ristrutturazione Urbanistica; sono da quantificarsi secondo i seguenti parametri: STANDARD URBANISTICI Zone territoriali omogenee Istruzione Interesse comune Verde parcheggi TOTALE mq/abmq/abmq/abmq/abmq/ab ZONA A Centro storico C/2 C/2 C/2 C/2 C/2 ZONA B Consolidata C/2 C/2 C/2 C/2 C/2 ZONA C Espansioneresidenziale 4,50 2,00 141 3,50 24 ZONA D Industriale,commerciale all' ingrosso,depositi commerciali * (*)2 * 15 mq/100 mq Sf ZONE3A,B,C,D,E Commerciale,turistico-ricettivo,direzionale e servizi privati * (*)4 40mq/mq100 mq Se 80 mq/100 mq Se ZONA E Agricola * * 8 ZONA F5 Servizi generali 1,5 Istruzione secondariadi II° grado 1 Attrez. Sanitarie 15 parchi 17,5 Un abitante insediabile corrisponde a mq. 30 di (SE). Nei casi in cui la dotazione di standard non richieda la cessione di aree per l'istruzione o per le attrezzature di interesse comune, esse possono essere cedute comunque per destinarle ad aree a parcheggio o ad aree per gli spazi pubblici attrezzati a parco e per il gioco e lo sport o ad aree per l'edilizia sociale ovvero può esserne richiesta la monetizzazione. E' ammessa la monetizzazione parziale o totale delle quantità minime di dotazione di standard, così come previsto al successivo Art.30. ____________ 1 Almeno 3mq/ab da destinare a verde di connessione ecologica 2 Almeno …
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Centro storico', 'Zone territoriali omogenee'], 'strumento urbanistico': ['Piano Attuativo']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola", "Destinazioni d'uso: Spazi pubblici", ' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', ' Tipologie di intervento: Addizioni volumetriche', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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titolo: Titolo III TERRITORIO URBANIZZATO
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 47 Disposizioni generali
contenuto: 1. Per gli edifici ricompresi nel tessuto di impianto storico e nel tessuto urbano consolidato, l'interessato, in sede di progettazione edilizia, può comprovare con idonea documentazione che l'immobile successivamente al 1940 o al 1960 è stato oggetto di nuova edificazione, ristrutturazione urbanistica o sostituzione edilizia. Ove i competenti Uffici dell'Amministrazione riscontrino tale circostanza, sono consentiti sugli immobili ricostruiti prima del 1960, gli interventi della Classe E, mentre per gli edifici ricostruiti successivamente al 1960, gli interventi previsti per l'edificato di recente formazione così come disciplinati da ciascun tessuto. 2. Gli interventi edilizi ammessi sugli edifici di recente formazione, ovvero quelli non classificati di valore storico, culturale e architettonico A, B, C, D ed E, sono disciplinati dal tessuto in cui ricadono. Per gli edifici di valore storico, culturale e architettonico prevale la disciplina più restrittiva tra quella inerente la classe di valore dell'edificio e quella del tessuto. Gli interventi di ampliamento previsti dalla L.R. n. 24 del 8 maggio 2009, "Misure urgenti e straordinarie volte al rilancio dell'economia e alla riqualificazione del patrimonio edilizio esistente." (c.d. Piano Casa) e successive modificazioni e integrazioni, non sono mai sommati agli interventi di addizione volumetrica disciplinati dal presente Titolo. 3. Per le strade, le aree di sosta, gli accessi ad aree ed edifici individuate nel perimetro "aree per la mobilità" nella tavola "Disciplina dei suoli e degli insediamenti", l'interessato, in sede di progettazione edilizia, può comprovare con idonea documentazione che le stesse sono di esclusiva proprietà privata compresa l'assenza di impegni pregressi di cessione o di uso pubblico dell'area. Ove i competenti Uffici dell'Amministrazione riscontrino tale circostanza, sono consentiti su dette aree gli interventi ammessi nel tessuto senza che ciò costituisca variante al presente Piano. 4. Nell…
entita: {'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Piscine'], 'strumento urbanistico': ['piano operativo', 'piano strutturale', 'PIT', 'PPR '], 'Indicatori ambientali': ['biodiversità', 'naturalità', 'qualità delle acque'], 'Azioni strategiche': ['valorizzazione', 'riqualificazione']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica', 'Ambiti tematici disciplinari: Economia']

titolo
type: Property
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titolo: Titolo I
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 24 Aree per la mobilità dolce ciclopiste e ciclovie (ACmd)
contenuto: 1. Il Piano Operativo persegue l'obiettivo, uniformandosi alla L.R. n. 27/2012 e alla Legge 2/2018, di promuovere una mobilità sostenibile al fine di migliorare l'efficienza, la sicurezza della mobilità urbana, di tutelare il patrimonio naturale e ambientale, di ridurre gli effetti negativi della mobilità in relazione alla salute e al consumo di suolo, di valorizzare il territorio e i beni culturali e accrescere e sviluppare l'attività turistica, di collegare in sicurezza i nuclei urbani e rurali. A questo scopo è finalizzata la creazione di circuiti connessi alla mobilità collettiva e di una rete, interconnessa, protetta e dedicata, di itinerari ciclabili e ciclopedonabili, attraverso località di valore ambientale, paesaggistico, culturale e turistico, anche con la creazione di una rete di punti di ristoro, con particolare riguardo ai percorsi connessi e correlati alle strade aventi caratteristiche storico- culturali. 2. A tal fine il Piano intende recuperare a fini ciclabili, per destinazione a uso pubblico, le strade arginali dei fiumi, dei torrenti e dei canali, la viabilità dismessa o declassata, la viabilità forestale, le strade di servizio e altre opere infrastrutturali lineari dismesse. Intende inoltre procedere con iniziativa pubblica alla classificazione di strada vicinale, quando ricorra il fondamento giuridico del classamento attraverso il riscontro di fatto dell'uso pubblico. 3. Il Piano predispone una rete infrastrutturale di mobilità sostenibile correlata alle due principali infrastrutture: nazionale con la ciclovia del sole e regionale con la ciclopista dell'Arno. 4. Le diverse tipologie di piste ciclabili, così come sotto definite, sono tutte presenti nella fitta rete di percorsi ciclabili che il presente Piano ha individuato nella Tavola "Disciplina dei suoli e degli insediamenti" : i. Corsia ciclabile - definizione: "parte longitudinale della carreggiata, posta a destra, delimitata mediante una striscia bianca discontinua, valicabile e ad uso prom…
entita: {'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Piste ciclabili'], 'strumento urbanistico': ['piano operativo'], 'vincoli': ['zone protette']}
categorie: ['Temi specifici: Mobilità sostenibile']

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titolo: Titolo IV IL TERRITORIO RURALE
capo: Capo VI Aree e ambiti rurali
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 105 Sistemazioni agricole ambientali a scomputo di "Oneri verdi"
contenuto: 1.Lo scomputo degli specifici oneri previsti dalle vigenti norme regionali per la tutela e valorizzazione del territorio rurale (c.d. 'oneri verdi') è consentito solo a fronte di interventi di sistemazione ambientale significativi dal punto di vista dell'interesse pubblico e/o generale, quali: - la conservazione e/o il ripristino delle formazioni lineari arboree ed arbustive non colturali, come individuate nella Tavola "Disciplina dei suoli e degli insediamenti", delle alberature segnaletiche, di confine e di arredo e al contempo, per quanto possibile, l'eliminazione di specie infestanti aliene, tra le quali l'Ailanthus altissima, in accordo con la normativa regionale; - la rinaturalizzazione delle fasce di vegetazione ripariale, ivi comprese le formazioni arboree e arbustive d'argine, di ripa o di golena, e degli eventuali lembi relitti di specie planiziarie, evitandone la manomissione o la riduzione; - la manutenzione delle rete scolante artificiale principale, le opere di intercettamento, raccolta e convogliamento delle acque superficiali, e gli interventi finalizzati in genere alla difesa dell'integrità fisica dei suoli e alla prevenzione del dissesto idrogeologico; - la conservazione e/o il ripristino delle sistemazioni idraulico-forestali e idraulico-agrarie tradizionali (muri a secco o di contenimento, terrazzamenti, ciglionamenti, acquidocci, scoline, fossi, etc.), con priorità per gli elementi qualificativi che caratterizzano le aree con sistemazioni agrarie storiche come i terrazzamenti e i muri a secco, con materiali e modalità costruttive fedeli alla tradizione dei luoghi; - la tutela e/o il recupero dei manufatti di rilevanza paesaggistica, storico-culturale o testimoniale, con priorità per i beni censiti dagli enti pubblici territoriali; - la manutenzione straordinaria e/o il ripristino di tratti di strade vicinali e della viabilità rurale in genere aperta al pubblico transito; - il recupero e la manutenzione della sentieristica nelle aree boscate, con…
entita: {'strumento urbanistico': ['piano strutturale'], 'Azioni strategiche': ['ripristino', 'valorizzazione', 'recupero', 'prevenzione', 'tutela']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola", 'Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Ambiti tematici disciplinari: idraulica']

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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo IV IL TERRITORIO RURALE
capo: Capo VI Aree e ambiti rurali
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 109 Aree forestali
contenuto: 1.Le aree forestali occupano il 41,18 % dell'intera superficie comunale. Sono identificate con apposito perimetro e segno grafico nella Tavola "Disciplina dei suoli e degli insediamenti" e articolate in "Boschi storici", cioè quelli presenti al 1954, e boschi formatisi successivamente a tale data, ma non recuperabili ai fini produttivi. Le superfici delle aree forestali sono composte, nella maggior parte, da querceti mesotermofili di roverella a Rosa sempervirens e da querceti termofili di roverella con leccio e cerro. 2. Nelle aree forestali di cui al comma 1 sono consentiti i seguenti interventi: a) Interventi sul patrimonio edilizio esistente a destinazione d'uso agricola realizzabili dall'imprenditore agricolo, in assenza di Programma aziendale (Articoli 77,78,79, 80 e 81); b) Interventi sul patrimonio edilizio esistente a destinazione d'uso agricola realizzabili dall'imprenditore agricolo, mediante Programma aziendale (Art. 85); c) interventi di trasformazione degli annessi agricoli esistenti alla data di adozione del presente Piano per la realizzazione di unità abitative rurali ad opera dell'imprenditore agricolo, mediante Programma aziendale (Art. 94); d) Appostamenti fissi per l'esercizio dell'attività venatoria di cui all'art. 34 comma 6bis, della L.R. n. 3 del 12 gennaio 1994; e) Interventi sul patrimonio edilizio esistente a destinazione non agricola (Articoli 77,78 e 79 e Capo V del Titolo IV). 4. Gli interventi dovranno essere eseguiti nel rispetto di quanto disposto dal successivo Capo VII , nonché dalle seguenti prescrizioni specifiche: a) gli interventi sulle formazioni forestali devono essere finalizzati al miglioramento della qualità ecologica dei boschi di latifoglie (in particolare dei querceti di roverella), al controllo degli incendi e al contenimento dei danni provocati da fitopatologie; b) nell'ambito delle formazioni forestali sono ammessi interventi di gestione selvicolturale sostenibile, realizzati in coerenza con la legge forestale 39/200…
entita: {'Azioni strategiche': ['gestione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola", 'Discipline pianificatorie: Trasformazione']

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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo III TERRITORIO URBANIZZATO
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 54 Interventi ammessi sul patrimonio edilizio esistente di Classe E
contenuto: 1. Gli edifici o complessi edilizi di Classe E sono identificati con apposito segno grafico nella Tavola "Disciplina dei suoli e degli insediamenti". Gli interventi ammessi sono, nei limiti di seguito indicati: 1. manutenzione ordinaria MO; 2. manutenzione straordinaria MS; 3. Restauro e risanamento conservativo RRC, come disciplinato all'art. 50; 4. Ristrutturazione Edilizia conservativa REC1, REC2 e REC3 come disciplinati dagli artt. 51, 52 e 53; 5. Ristrutturazione Edilizia ricostruttiva RER1 nei limiti di seguito indicati; 6. Addizione Volumetrica AV2 quale di seguito indicata; 7. Realizzazione di interventi pertinenziali nei limiti di seguito indicati IP; 8. Interventi di nuova edificazione NE limitatamente alla realizzazione di piscine, nei limiti di seguito indicati. 2. Le destinazioni d'uso ammesse sono: - Residenza; - Servizi pubblici; - Direzionale e servizi privati; - Commercio al dettaglio sino all'insediamento di medie strutture di vendita, con esclusione delle aggregazioni di medie strutture di vendita aventi effetti assimilabili a quelli delle grandi strutture. Il frazionamento in più unità immobiliari è ammesso solo per la destinazione residenziale con (SE), per singola unità immobiliare, non inferiore a mq. 50. 3. Gli interventi ammissibili sugli edifici o complessi edilizi di Classe E sono essenzialmente finalizzati alla conservazione o al recupero dei caratteri formali degli organismi edilizi. 4. Gli interventi di riorganizzazione funzionale degli edifici sono eseguiti con l'impiego di appropriate tecniche costruttive che garantiscano il mantenimento dei caratteri architettonici delle facciate prospicienti gli spazi pubblici rilevabili attraverso il rilievo storico-critico, così come disciplinato dal Regolamento Edilizio, nel caso si eseguissero interventi di cui al comma 1 punto 6 ) . Tali interventi devono assicurare: - la compatibilità con l'impianto morfo-tipologico dell'immobile; - la conservazione dei materiali, delle tecniche costruttive, d…
entita: {'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Piscine'], 'strumento urbanistico': ['Piano Paesaggistico Regionale'], 'Azioni strategiche': ['recupero']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Spazi pubblici", ' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', ' Tipologie di intervento: Addizioni volumetriche', 'Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione']

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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo I
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 11 Aree per spazi pubblici attrezzati a verde, sport e connessioni ecologiche (AV)
contenuto: 1. Le aree per spazi pubblici attrezzati a parco, per il gioco, lo sport e connessioni ecologiche (AV) sono suddivise nelle seguenti sotto -categorie: • AVp - Area a verde attrezzato e parchi; • AVo - Area a verde per gli orti sociali; • AVs - Area a verde per gli impianti sportivi; • AVe - Area a verde di connessione ecologica. Le Aree a verde devono assicurare la dotazione e la continuità degli spazi pubblici, del verde urbano e del verde di connessione ecologica in funzione sia della qualità degli insediamenti sia della qualità degli ambienti naturali dell'intero territorio.
entita: {}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Spazi pubblici"]

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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo I
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 13 Area a verde per gli orti sociali (AVo)
contenuto: 1. Le aree ad orti sociali, individuate con apposito segno grafico nella Tavola "Disciplina dei suoli e degli insediamenti", sono aree pubbliche destinate all' "arte del coltivare", dove è consentita la pratica dell'orticoltura e del giardinaggio per l'autoconsumo o per il tempo libero. L'Amministrazione si riserva di assegnare gli orti a soggetti individuati con apposito regolamento, il quale definisce le modalità di assegnazione e di gestione dei medesimi nonché gli obblighi degli assegnatari. Almeno il 5% degli orti deve essere riservato a persone con ridotta capacità motoria, organizzando tale percentuale di orti attraverso "la progettazione universale". Le aree ad orti sociali devono avere le seguenti caratteristiche: - superficie minima di ogni singolo orto ricompresa tra un minimo di 30 mq e un massimo di 100 mq; - realizzazione di percorsi di distribuzione interna pedonali accessibili dalla pubblica via; - adeguati spazi di sosta veicolare e ciclabile, piazzole di carico/scarico; - realizzazione di una rete di smaltimento delle acque superficiali. 2. Sono vietati i depositi a cielo aperto di vario materiale. 3. Gli orti devono essere provvisti di siepi, o altra forma vegetale, di tipo formale o informale, con specie a distanza ravvicinata con l'intento di realizzare un insieme continuo, permettendo di isolare l'area ortiva, salvo i punti di accesso. Le siepi assolvono a varie funzioni tra cui quelle produttive come i piccoli frutti, ecologiche come rifugio di animali e corridoi, protettive come la difesa biologica delle colture, igienico sanitarie come la difesa dagli agenti inquinanti e ornamentali.
entita: {'Azioni strategiche': ['gestione']}
categorie: []

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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo III TERRITORIO URBANIZZATO
capo: Capo III Qualità degli assetti insediativi
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 67 Verde privato a corredo degli edifici
contenuto: 1. Le aree a verde privato a corredo degli edifici sono individuate con apposito segno grafico nella tavola "Disciplina dei suoli e degli insediamenti" e possono avere diversa estensione e sistemazione e sono connotate dalla presenza di vegetazione e prevalenza di suoli permeabili. Dette aree, unitamente alle pertinenze edilizie impermeabili, formano il lotto urbanistico di riferimento. 2. Il concreto assetto delle aree a verde privato a corredo degli edifici individuato dal presente piano è suscettibile di rettifiche o modifiche di dettaglio per l'ipotesi di comprovato, diverso assetto delle medesime alla data di adozione del presente Piano operativo, quale accertata, su motivata richiesta dell'interessato, dal competente Ufficio comunale. Le suddette rettifiche di dettaglio non costituiscono variante al presente Piano operativo. Tali aree costituiscono, insieme alle aree verdi individuate e disciplinate dal presente Capo, un diffuso e qualificato sistema connettivo di aree verdi, contribuendo ad ampliare la rete ecologica, alla conservazione della biodiversità e al generale miglioramento del comfort ambientale e della salute umana. 3. Conseguentemente gli interventi di riqualificazione e nuova realizzazione delle aree a verde privato a corredo degli edifici, devono: - garantire una superficie permeabile a verde non inferiore all'80% dell'area, salvo per i soli interventi di addizione volumetrica agli edifici esistenti previsti dal presente Piano, i quali dovranno comunque garantire una superficie permeabile non inferiore al 60%; - adottare criteri di progettazione tali che la vegetazione sia parte integrante del progetto, con scelta delle specie vegetali adatte a regolare il ciclo delle acque, il clima a scala locale a mantenere la biodiversità, a contenere gli impatti acustici e le polveri; - adottare criteri di progettazione tali che la realizzazione di manufatti/infrastrutture non diversamente localizzabili quali ad esempio armadi/cabine elettriche sia integrat…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['L.R. 65/2014', 'L.R. 65/2014'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Piscine'], 'strumento urbanistico': ['piano operativo'], 'Indicatori ambientali': ['biodiversità'], 'Azioni strategiche': ['gestione', 'riqualificazione']}
categorie: [' Tipologie di intervento: Interventi di riqualificazione', 'Discipline pianificatorie: Conservazione']

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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo I
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 12 Area a verde attrezzato e parchi (AVp)
contenuto: 1. Le aree a verde attrezzato e parchi possono avere diversa estensione e sistemazione, possono essere individuate come parchi o giardini, comunque connotate dalla presenza importante di vegetazione e dalla prevalenza di suoli permeabili. Nell'ambito delle trasformazioni previste dal presente Piano devono essere favorite opportune connessioni ecologiche e continuità degli elementi verdi utilizzando specie arboree e arbustive coerenti con il contesto. Sarà da privilegiare l'uso di specie vegetali autoctone ed è vietato l'utilizzo di specie esotiche ed invasive. I progetti inerenti le aree AVP dovranno essere accompagnati da uno studio di carattere naturalistico che valuti le specie vegetali del contesto, individuando quelle invasive presenti. Per queste ultime lo studio dovrà indicare accorgimenti specifici per limitarne la diffusione. 2. Le aree a verde pubblico attrezzato possono prevedere: aree con manto vegetativo, praticabili e non, elementi vegetali, aree a rilevante naturalità e connotazione agraria, aree per il gioco e lo sport, aree per la sosta, percorsi pedonali e piste ciclabili, percorsi carrabili di attraversamento, elementi di protezione/delimitazione, elementi di servizio, aree per cani. Possono avere un carattere naturalistico, paesistico, agricolo, ornamentale oppure ospitare attrezzature per lo svolgimento di attività ludiche e sportive leggere, compresi i bocciodromi, le piste di pattinaggio all'aperto, etc. 3. All'interno delle aree destinate a verde pubblico/parchi è possibile, compatibilmente con la disciplina e normativa di riferimento e con gli obiettivi caratteri delle medesime, realizzare chioschi e locali/manufatti per attività complementari di servizio. 4. La scelta localizzativa e le caratteristiche di chioschi/locali/manufatti devono essere adeguati al contesto ambientale e paesaggistico di riferimento tenendo conto che: a) i chioschi non devono avere dimensione superiore a 20 mq di superficie coperta (SC) oltre a ulteriori 20 mq di deh…
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Verde pubblico'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Piste ciclabili', 'Verde pubblico'], 'Indicatori ambientali': ['naturalità']}
categorie: []

row 82
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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo IV IL TERRITORIO RURALE
capo: Capo I Disposizioni generali
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 83 Destinazioni d'uso ammesse
contenuto: 1. In tutto il territorio rurale sono ammesse le seguenti destinazioni d'uso, con le limitazioni del presente Titolo IV e con le sub-articolazioni del Titolo VI "Disciplina delle funzioni", conseguibili attraverso interventi diretti: - Agricola e funzioni connesse; - Residenza; - Commercio al dettaglio: limitatamente agli esercizi di vicinato; - Direzionale e servizi privati; - Servizi pubblici.
entita: {'strumento urbanistico': ['Interventi diretti']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola"]

row 7
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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo I
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 8 Aree per l'istruzione e l'infanzia
contenuto: 1. Le aree per l'istruzione e l'infanzia, i cui requisiti tecnici sono stabiliti dal DM 18.12.1975 "Norme tecniche aggiornate relative all'edilizia scolastica, ivi compresi gli indici minimi di funzionalità didattica, edilizia ed urbanistica da osservarsi nella esecuzione di opere di edilizia scolastica", comprendono: asili nido e scuole per l'infanzia, scuole elementari e scuola secondaria di primo grado (media). Allo scopo di garantire, per qualunque tipo di scuola, indipendentemente dalla localizzazione e dimensione, il massimo di relazioni che permettano a tutte le allieve e gli allievi, senza distinzione di provenienza e di ceto, di istruirsi, nelle migliori condizioni ambientali ed educative, ogni edificio scolastico va considerato parte di un "continuum" educativo, inserito in un contesto urbano e sociale, e non come entità autonoma. Pertanto, gli edifici scolastici devono essere strettamente collegati con i centri di servizio, con esso integrabili sia spazialmente che nell'uso, quali: servizi sportivi, ricreativi, culturali, amministrativi, ecc. 2. Nel perseguire l'obiettivo primario di qualificare gli edifici scolastici rispetto ai diversi tipi di domanda il Piano Operativo prescrive di: a) garantire l'accessibilità e la sosta a tutte le persone attraverso la progettazione universale; b) garantire la realizzazione di parcheggi e spazi pavimentati secondo i criteri di qualità di cui al successivo art. 10; c) prevedere una rete di percorsi sia ciclabili che pedonali che mettano in stretto collegamento le scuole con i parchi e i giardini pubblici, le aree sportive, ricreative e culturali; d) prevedere progetti finalizzati ad incentivare lo spostamento, preferibilmente non accompagnati, casa-scuola a piedi o in bicicletta degli alunni della scuola elementare e della scuola media; e) adeguare alle normative vigenti in materia antisismica e di riqualificazione energetica degli edifici, anche mediante l'utilizzo di specie arboree che garantiscano comfort ambiental…
entita: {'strumento urbanistico': ['piano operativo'], 'Azioni strategiche': ['riqualificazione']}
categorie: [' Tipologie di intervento: Addizioni volumetriche', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

row 78
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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo IV IL TERRITORIO RURALE
capo: Capo I Disposizioni generali
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 79 Interventi ammessi sul patrimonio edilizio esistente di Classe C
contenuto: 1. Gli edifici o complessi edilizi di Classe C sono identificati con apposito segno grafico nella Tavola "Disciplina dei suoli e degli insediamenti". Negli edifici o complessi edilizi di Classe C sono ammesse le seguenti categorie funzionali e/o destinazioni d'uso, così come disciplinate dal Titolo VI "Disciplina delle funzioni" delle presenti Norme: - Residenza; - Direzionale e servizi privati; - Commercio al dettaglio: limitatamente agli esercizi di vicinato; - Servizi pubblici; - Agricola e funzioni connesse. 2. Gli interventi ammessi, nei limiti di seguito indicati, sono: a) manutenzione ordinaria MO; b) manutenzione straordinaria MS; c) Restauro e risanamento conservativo RRC(Art. 77); d) Ristrutturazione conservativa RC1 (Art. 78); e) Ristrutturazione conservativa RC2 nei limiti di seguito indicati; f) Realizzazione di interventi pertinenziali nei limiti di seguito indicati IP; g) Addizioni volumetriche nei limiti di seguito indicati AV; h) Interventi di nuova edificazione limitatamente alla realizzazione di piscine e impianti sportivi privati NE. 3. Gli interventi di Ristrutturazione conservativa RC2 sono disciplinati dal presente articolo con riferimento al "Territorio rurale". Gli interventi ammissibili sugli edifici o complessi edilizi di Classe C, comunque denominati ai sensi delle vigenti norme statali e/o regionali, sono essenzialmente finalizzati al recupero funzionale degli organismi edilizi e alla trasmissione alle generazioni future dei valori culturali, che ancora permangono in detti complessi edilizi. Fermo restando il rispetto del limite di superficie edificata (SE) per ciascuna unità immobiliare residenziale pari a mq 90, l'eventuale frazionamento in più unità immobiliari è consentito solo nell'ambito di interventi di carattere sistematico conformi a quanto di seguito specificato, e che in ogni caso non introducano elementi incongrui nelle parti dell'edificio o del complesso edilizio, né si pongano in contraddizione con le stratificazioni aggreg…
entita: {'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Piscine', 'Filari alberati'], 'strumento urbanistico': ['Piano Paesaggistico Regionale'], 'Azioni strategiche': ['recupero', 'tutela']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Agricola", ' Tipologie di intervento: Addizioni volumetriche', 'Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo I
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 25 Aree per piazze e aree pedonali (ACpz)
contenuto: 1. Le piazze e le aree pedonali sono spazi aperti, anche pavimentati, con attraversamento veicolare precluso o regolato, delimitati e comunque chiaramente identificabili rispetto alle strade carrabili che in essi confluiscono. 2. Alle piazze e alle strade è riconosciuto il ruolo ordinatore dello spazio pubblico. Sono spazi collettivi considerati beni comuni da salvaguardare nella consistenza materiale, simbolica, giuridica e sociale, pertanto sono sottoposti a tutela: a) la proprietà pubblica; b) l'uso per attività pubbliche o di interesse pubblico quali mercati, manifestazioni culturali, sociali, religiose, etc.; c) le pavimentazioni, le sistemazioni in genere e gli elementi di decoro e simbolici aventi rilevanza di memoria storica; d) le alberature, gli allineamenti arborei e le recinzioni vegetali storicizzate. 3. Il Piano individua porzioni di viabilità antistante gli edifici pubblici o ad uso pubblico identificandole come piazze, pertanto in tali aree devono essere garantite riconoscibilità materica e formale e accessibilità a tutte le persone. Ogni intervento di trasformazione deve essere realizzato attraverso la progettazione universale. 4. Le piazze oggetto di riqualificazione, ovvero di nuovo impianto, devono uniformarsi ai criteri della progettazione universale e contribuire a soddisfare esigenze di permeabilità dei suoli, di mitigazione degli effetti delle isole di calore e di continuità ecologica con strade alberate, giardini e spazi limitrofi, attraverso la previsione di filare/i e/o gruppi di alberature, oltre ad aree inerbite. Le aree pavimentate devono essere preferibilmente corredate da vasche o fontane. 5. I sistemi di seduta, in adeguato numero, devono prevedersi sia in aree assolate che ombreggiate al fine di consentirne l'uso nelle diverse stagioni, e ad altezze diversificate per consentire la fruizione a tutte le fasce di utenza. 6. Gli impianti e i relativi sotto servizi, oltre a perseguire il contenimento energetico, dovranno essere facilment…
entita: {'Azioni strategiche': ['tutela', 'riqualificazione']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Trasformazione']

row 112
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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo IV IL TERRITORIO RURALE
capo: Capo VI Aree e ambiti rurali
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 113 Area con funzione industriale e artigianale in zona agricola
contenuto: 1. Le aree con funzioni Industriale e Artigianale, ricadenti nel territorio rurale, sono identificate con apposito segno grafico nella Tavola "Disciplina dei suoli e degli insediamenti", ivi comprese le relative attrezzature di corredo e di servizio. 2. Le schede norma inerenti le aree turistico-ricettive disciplinano sia gli interventi di trasformazione che gli interventi ammessi nelle more di attuazione delle trasformazioni ivi previste. 3. In dette aree sono ammessi gli interventi al patrimonio edilizio di valore storico, culturale ed architettonico di Classe A,B,C,D, ed E e agli edifici di recente formazione previsti dalle presenti Norme, ma con le limitazioni del presente articolo, rispettando comunque la norma più restrittiva. Gli interventi ammessi sugli edifici non oggetto di specifica scheda di trasformazione sono: a) manutenzione ordinaria; b) manutenzione straordinaria; c) Restauro e risanamento conservativo; d) Ristrutturazione Edilizia conservativa ai sensi dell'art. 135 comma 2 lett. d) della L.R.65/2014; e) Realizzazione di manufatti pertinenziali nei limiti di seguito indicati. 4. Non sono consentiti: - la riduzione delle aree di pertinenza; - la riduzione delle aree con vegetazione ripariale e boscata; - lo spostamento di strade vicinali e poderali; - l'installazione di impianti tecnologici sulle facciate quali condizionatori e impianti di climatizzazione dotati di unità esterna, caldaie, parabole, antenne e simili, tubi, condotte di impianti a rete. 5. Sono consentiti: - gli incrementi della superficie utile interna alla sagoma dell'edificio, anche attraverso lo spostamento degli orizzontamenti, a condizione che siano previsti il miglioramento sismico ed il miglioramento delle prestazioni energetiche riferibile almeno ad una Classe energetica; - le modifiche alle coperture, tali comunque da non determinare aumenti della volumetria complessiva; - un volume tecnico interrato o seminterrato con altezza massima fuori terra di mt. 1,50, delle dimensioni…
entita: {'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Filari alberati'], 'strumento urbanistico': ['Piano Paesaggistico Regionale'], 'Azioni strategiche': ['recupero']}
categorie: [' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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titolo: Titolo VI DISCIPLINA DELLE FUNZIONI
capo: Capo II Tutela delle risorse ambientali
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 141 Categorie funzionali e loro articolazioni
contenuto: 1. L'articolazione in destinazioni d'uso e sub-articolazioni è riferita alle seguenti categorie funzionali, individuate dalle vigenti norme regionali in materia di governo del territorio: 1.1. Residenza. Rientrano in tale categoria funzionale, a titolo esemplificativo: - Abitazioni singole permanenti e temporanee; - Cohousing - abitazioni private corredate da spazi e servizi comuni (ad esempio: lavanderia, micronido, laboratorio per il fai da te, orti, spazi di coworking, etc.); - Affittacamere professionali e non professionali; - Bed & Breakfast professionali e non professionali; - Case ed appartamenti vacanza; - Residenze d'epoca; - Case studio con destinazione prevalente abitativa. 1.2. Industriale e artigianale Rientrano in tale categoria funzionale, a titolo esemplificativo: - Attività industriale e artigianale di beni o servizi, oppure trasformazione di beni, anche alimentari, agricoli e zootecnici, magazzinaggio, spedizione e logistica (raccolta, conservazione, smistamento, movimentazione delle merci). In questa categoria sono ricomprese tutte quelle attività connesse alla produzione come ad esempio: laboratori per ricerca e sperimentazione, uffici tecnici, amministrativi e commerciali, abitazioni di servizio e di guardiania; - attività non produttive, ma ad esse collegate in forma di coworking. 1.3. Commercio all'ingrosso e depositi. - Commercio all'ingrosso di alimenti e bevande, materie prime agricole, macchine ed apparecchiature, beni di consumo e altri prodotti; - Deposito e stoccaggio commerciale a cielo aperto di materiali e merci. 1.4. Commercio al dettaglio. Rientrano in questa categoria funzionale, a titolo esemplificativo: o Commercio in medie strutture di vendita; o Commercio di vicinato; o Esercizi di somministrazione di alimenti e bevande: ristoranti, trattorie, pizzerie; enoteche, bar, birrerie, pub e consimili; o "Botteghe"; o Agri-ristori; o Distributori di carburanti (stazioni di servizio). 1.5. Turistico- ricettivo. Rientrano in questa cate…
entita: {'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Piscine'], 'Azioni strategiche': ['gestione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Agricola", "Destinazioni d'uso: Spazi pubblici", 'Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Discipline pianificatorie: Usi']

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titolo: Titolo V FATTIBILITA' IN RELAZIONE AGLI ASPETTI GEOLOGICI E SISMICI E AL RISCHIO ALLUVIONI
capo: Capo I prevenzione del rischio geologico, idraulico e sismico
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 132 Piano Stralcio assetto Idrogeologico (PAI)
contenuto: 1. L'Autorità di Bacino Distrettuale dell'Appennino Settentrionale con Decreto del Segretario Generale n. 30 del 30 luglio 2020 con ad oggetto Territorio del Comune di Rignano sull'Arno (FI). Piano di bacino del fiume Arno, stralcio "Assetto Idrogeologico" (PAI) - Articolo 27 delle norme di attuazione "Adeguamento degli strumenti di governo del territorio". Approvazione modifiche della perimetrazione delle aree a pericolosità da frana e da processi geomorfologici di versante della cartografia del PAI. Progetto di Piano di bacino del distretto Appennino Settentrionale. Stralcio "Assetto Idrogeologico per la gestione del rischio da dissesti di natura geomorfologica relativo al territorio dei bacini del fiume Arno, del fiume Serchio e dei bacini della Toscana" (PAI dissesti geomorfologici) - Articolo 15 della disciplina del progetto di PAI. Esame e accoglimento osservazione al progetto di Piano e aggiornamento del quadro conoscitivo della pericolosità, ha recepito la Carta geomorfologica del Comune di Rignano sull'Arno che era stata trasmessa come osservazione al Progetto di PAI adottato.
entita: {'strumento urbanistico': ['Piano di bacino'], 'Azioni strategiche': ['gestione']}
categorie: []

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titolo: Titolo I
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 10 Aree per spazi a parcheggi pubblici (AP)
contenuto: 1. Si considerano aree per parcheggio pubblico le parti del territorio specificamente ed esclusivamente dedicate alla sosta dei veicoli, che possono essere aree scoperte e/o con presenza di strutture edificate, realizzate a raso, interrate, in elevazione o lungo strada. 2. Le aree a parcheggio all'interno del territorio urbanizzato e nei nuclei rurali e storici devono essere dotate di: - posti auto destinati ai veicoli per il trasporto di persone con disabilità, nella misura minima di legge. Tali posti auto, opportunamente segnalati, devono essere ubicati in adiacenza ai percorsi pedonali accessibili e vicini agli accessi di tutte le attrezzature di servizi collettivi di cui al precedente art.9; - pavimentazioni realizzate con materiali chiari con elevati valori di riflettanza (albedo) ed emissività termica, come sabbie, ghiaie e materiali lapidei o eventualmente materiali di riciclo, che consentano l'infiltrazione delle acque meteoriche, salvo garantire, attraverso la progettazione universale, la piena transitabilità e fruizione; - accessi e percorsi veicolari interni distinti dagli accessi e percorsi pedonali e ciclabili; - alberature ombreggianti per i parcheggi pubblici a raso, assumendo come riferimento prestazionale ottimale la messa a dimora di un albero ogni quattro posti auto. L'area dedicata alla messa a dimora dell'albero dovrà essere pari a un intero posto auto ad esclusione dei parcheggi lungo strada. Per i parcheggi lungo strada è prescritta la realizzazione di almeno due aiuole con piante di alto fusto alle due estremità dell'area a parcheggio e ogni dieci posti auto un posto auto è riservato ad un'aiuola con pianta di alto fusto. Per gli impianti arborei e arbustivi sono impiegate specie autoctone e/o tipiche del contesto locale, si veda a tal proposito l'allegato "A" alla L.R. 39/2000 "Elenco degli alberi e arbusti costituenti la vegetazione forestale della Toscana"; - adeguata progettazione dei sistemi di illuminazione esterna per garantire il mass…
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Territorio urbanizzato']}
categorie: []

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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo IV IL TERRITORIO RURALE
capo: Capo VII Ambiti di tutela ambientale ed archeologica
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 117 Ambiti per progetti di paesaggio territoriali
contenuto: Gli ambiti per progetti di paesaggio, individuati da apposito segno grafico nella Tavola "Disciplina dei suoli e degli insediamenti", sono aree finalizzate alla concreta realizzazione di progetti che, pur elaborati alla scala locale, ambiscono a costituire una rete eco-territoriale sovracomunale per il tramite del necessario coordinamento anche con i competenti Uffici ed Organi regionali. Sono progetti a carattere strategico volti a promuovere l'attuazione degli obiettivi generali relativi alle invarianti strutturali del PIT con valenza di Piano Paesaggistico attraverso concrete applicazioni progettuali. Le aree individuate fanno parte di ambiti territoriali più vasti, che coinvolgono i Comuni confinanti e prevedono due tipologie di progetti a scala metropolitana: il Parco fluviale metropolitano dell'Arno e suo affluente e il Parco di Poggio Firenze, quale parte del Bosco metropolitano. Il Parco fluviale dell'Arno è strutturato intorno alla prevista realizzazione della ciciclopista dell'Arno, in fase di progettazione. Il Parco di Poggio Firenze si candida alla futura istituzione del Bosco metropolitano previsto dal Piano Strategico cella Città Metropolitana di Firenze (PSM), quale elemento essenziale della rete ecologica multifunzionale finalizzata ad aumentare la connettività e la resilienza del sistema metropolitano, anche in relazione ai cambiamenti climatici. I due progetti hanno dunque carattere strategico e sono volti a promuovere una eco-rete- territoriale e una riqualificazione del paesaggio urbano contemporaneo con un elevato interesse regionale, ma da svilupparsi alla scala locale. In tali ambiti, ad esclusione delle aree ricadenti nel perimetro del territorio urbanizzato, non sono ammessi: - interventi di nuova edificazione ad esclusione di quelli a servizio delle Aziende agricole; - annessi agricoli amatoriali. Sono consentite: - opere pubbliche coerenti con il progetto di paesaggio; - interventi edilizi a servizio delle Aziende agricole nei limiti indiv…
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Territorio urbanizzato'], 'strumento urbanistico': ['PIT'], 'Indicatori ambientali': ['resilienza'], 'Azioni strategiche': ['riqualificazione']}
categorie: ['Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo VI DISCIPLINA DELLE FUNZIONI
capo: Capo II Tutela delle risorse ambientali
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 140 Disposizioni generali
contenuto: 1. Sono definiti gli usi insediati o insediabili sul territorio al fine di realizzare una equilibrata programmazione delle destinazioni d'uso degli immobili e la loro regolazione circa i mutamenti delle destinazioni d'uso. L'elenco sotto riportato, che identifica le destinazioni d'uso in attività, non è esaustivo ma esemplificativo. In taluni usi devono intendersi ricomprese le attività complementari, anche ai sensi di specifiche norme di settore. 2. Sono individuate nei successivi articoli le fattispecie di mutamenti della destinazione d'uso degli immobili in assenza di opere edilizie sottoposte a segnalazione certificata di inizio attività (SCIA).
entita: {}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Usi']

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titolo: Titolo II ATTUAZIONE DEL PIANO OPERATIVO
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 38 Progetti Unitari Convenzionati
contenuto: 1. Gli interventi di trasformazione, di riqualificazione o di completamento del territorio urbanizzato e del territorio rurale riferiti alle aree elencate al successivo punto 2, in ragione della minore complessità, possono essere realizzati previa elaborazione di un Progetto Unitario riferito all'intera area di intervento, da sottoporre all'approvazione dell'Amm./ne Comunale. In tali aree il rilascio e/o l'efficacia dei titoli o atti abilitativi comunque denominati relativi agli interventi previsti è subordinata, oltre che all'approvazione del Progetto Unitario, anche alla stipula della correlata convenzione o di atto unilaterale d'obbligo. Per tali aree è comunque facoltà del privato, in ragione della complessità del progetto di insediamento e/o della concreta articolazione realizzare l'intervento tramite Piano attuativo. 2. Nella Tavola "Disciplina dei suoli e degli insediamenti" sono individuate con apposito segno grafico le seguenti aree soggette alla previa approvazione di Progetti Unitari Convenzionati: a) Territorio urbanizzato - TU "Aree di trasformazione degli assetti insediativi": Progetto unitario convenzionato - PUC ATU1 "Parco di Rosano" ATU3 "Via Garibaldi" ATU9 "Colombaiotto" b) Territorio rurale - TR "Aree di trasformazione con destinazioni d'uso non agricole": Progetto unitario convenzionato - PUC ATR3a "Il Pruno" ATR3b "Campolungo" ATR4 "Le Corti" ATR7 "Parco ricreativo didattico Via vecchia Aretina" ATR9 "ll Frassine" ATR10 "Campeggio Il Poggetto" Nei perimetri delle aree soggette alla preventiva redazione ed approvazione di Progetti Unitari sono espressamente identificate negli elaborati cartografici, con previsione prescrittiva: - le parti destinate alla realizzazione di viabilità pubblica o ad uso pubblico; - le parti costituenti aree ad edificazione speciale per standard; - gli allineamenti; 3. Ciascuna delle aree di cui al punto 2 è disciplinata da una apposita "Scheda norma delle aree di trasformazione " contenuta nell'Allegato 'A' alle pres…
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Territorio urbanizzato'], 'strumento urbanistico': ['Piano Attuativo', 'Progetti unitari convenzionati'], 'Azioni strategiche': ['riqualificazione']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Trasformazione']

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titolo: Titolo IV IL TERRITORIO RURALE
capo: Capo V Patrimonio edilizio con destinazione d'uso non agricola
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 102 Interventi sugli edifici e complessi edilizi di recente formazione
contenuto: 1. Sulle unità immobiliari con destinazione d'uso non agricola di recente formazione e precisamente realizzati successivamente al 1960, presenti alla data di adozione del Piano Operativo, sono consentiti, ai sensi dell'art. 79 della L.R. n. 65/2014, i seguenti interventi: MO - Manutenzione Ordinaria; MS - Manutenzione Straordinaria; RRC - Restauro e Risanamento Conservativo; REC - Ristrutturazione edilizia Conservativa; RE - Ristrutturazione edilizia con aumento della superficie edificata (SE) internamente alla sagoma dell'edificio. Demolizione e ricostruzione anche con diversa sagoma; RCD - Ricostruzione di edifici o parti di essi crollati o demoliti alle condizioni previste dall'Art. 81; SE - Sostituzione Edilizia, senza incremento di volume; AV - Addizioni Volumetriche, senza mutamento di destinazione d'uso, nei limiti di seguito specificati: - alle unità immobiliari residenziali di edifici mono, e bifamiliari e plurifamiliari, esistenti alla data di adozione del presente Piano Operativo, sono consentiti interventi una tantum di addizione volumetrica fino ad un massimo di 40 mq di (SE), a condizione che gli edifici plurifamiliari abbiano una distribuzione plano altimetrica che consenta l'ampliamento in modo autonomo e senza l'aumento dell'altezza dell'edificio esistente. Sono escluse le addizioni volumetriche alle consistenze secondarie eventualmente presenti sul lotto; - alle singole attività di commercio al dettaglio fino a 50 mq di (SE); MP - interventi pertinenziali nei limiti di seguito individuati; BA - Interventi necessari al superamento delle barriere architettoniche ed all'adeguamento degli immobili per le esigenze dei disabili; NE - nuova edificazione limitatamente a: - realizzazione di Piscine (pubbliche e private) e impianti sportivi ad uso privato; - attrezzature sportive e ricreative pubbliche fino a 100 mq, previa sottoscrizione di apposita convenzione con l'Amministrazione Comunale. Sono consentiti i frazionamenti degli edifici residenziali di rec…
entita: {'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Piscine'], 'strumento urbanistico': ['piano operativo']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Agricola", ' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', ' Tipologie di intervento: Addizioni volumetriche']

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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo IV IL TERRITORIO RURALE
capo: Capo IV Le trasformazioni rurali realizzate da soggetti diversi dall'imprenditore agricolo
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 98 Manufatti per l'agricoltura amatoriale
contenuto: DA FAREEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEE 1. La realizzazione di manufatti per l'attività agricola amatoriale di cui all'art. 78 della L.R. n. 65/2014 e art. 12 del D.P.G.R. n. 63/R/2016 è consentita nell'intero territorio rurale ad esclusione dei seguenti ambiti e aree: - negli ambiti di pertinenza paesaggistica (Art.115 ); - nelle aree di protezione storico-ambientale (Art. 75); - negli ambiti ad elevata qualità panoramica e paesaggistica (Art. 116); - negli ambiti perifluviali (Art. 118); - nelle aree sensibili di fondovalle (Art. 75); - nel verde di connessione ecologica (Art. 123). 2. Nelle aree dei paesaggi agrari e pastorali di interesse storico sono ammessi i manufatti per l'agricoltura amatoriale a condizione che il progetto sia corredato dalla individuazione degli elementi caratterizzanti il paesaggio agrario di interesse storico e si provveda a quanto prescritto dall'art. 107 delle presenti Norme. 3. La dimensione dei manufatti per l'attività agricola amatoriale, in termini di mq di (SE), è da calcolarsi in proporzione alle superfici fondiarie contigue agricole cui sono posti a servizio, secondo la seguente tabella: Superficie fondiaria minima per ordinamento colturale (SE) mq max realizzabili di annesso non cumulabili Frutteto, orto e seminativo 5.000 15 10.000 25 Vigneto e/o oliveto 3.000 18 10.000 30 3.1. Dal computo degli ordinamenti colturali devono essere escluse le aree boscate, mentre devono ricomprendersi gli eventuali volumi preesistenti, ove mantenuti. 3.2. Nell'ipotesi di fondi suddivisi su più appezzamenti le superfici dei singoli appezzamenti possono essere cumulate purché contigue e non conseguite da frazionamenti parziali di fondi agricoli posti in essere successivamente alla data di adozione del presente Piano Operativo. La contiguità tra particelle sussiste anche quando i fondi sono separati da corsi d'acqua, viabilità o altro elemento, naturale o artificiale. 4. La realizzazione dei manufatti per l'attività agricola amatoriale di c…
entita: {'strumento urbanistico': ['piano operativo']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola", 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo II ATTUAZIONE DEL PIANO OPERATIVO
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 43 Ripristino di edifici crollati o demoliti
contenuto: 1. Fermo restando il rispetto delle prescrizioni di cui all'Allegato "B" alle presenti norme per le aree soggette a tutela paesaggistica, e fatte salve eventuali limitazioni di natura geologica, idraulica o sismica derivanti dalle disposizioni di cui al Titolo V delle presenti Norme, è consentita nei limiti delle vigenti disposizioni di legge la ricostruzione di edifici parzialmente crollati o demoliti. A tal fine deve essere comprovata l'originaria consistenza e configurazione del manufatto in data anteriore al 1942 all'interno del perimetro del territorio urbanizzato e in data anteriore al 01.09.1967 per l'intero territorio rurale. La consistenza planivolumetrica e configurazione deve essere rilevabile da elementi strutturali riscontrabili in loco o da documentazione grafica e/o fotografica significativa tanto nel riferimento dimensionale che nell'effettiva localizzazione dell'edificio, sono escluse a tal fine le dichiarazioni sostitutive. Nel caso in cui l'altezza effettiva dell'edificio non sia altrimenti rilevabile per il tramite di elementi strutturali e/o ulteriore documentazione grafica o fotografica la stessa si assume pari a un piano fuori terra con un'altezza massima di m. 3,50, misurata dal piano campagna naturale all'imposta di gronda. 2. L'intervento di ricostruzione, comunque denominato ai sensi delle vigenti norme statali e regionali, deve riproporre il più fedelmente possibile le caratteristiche tipologiche, formali e costruttive dell'edificio preesistente, garantendo dal punto di vista paesaggistico e ambientale, anche nell'uso dei materiali e nelle tecniche di finitura, un corretto inserimento nel contesto di riferimento. 3. Per gli edifici da ripristinare in territorio rurale, come case coloniche o annessi, negli interventi di ricostruzione non sono ammessi la realizzazione di terrazze a tasca o in aggetto e la realizzazione di scale esterne. Laddove l'intervento debba sostituire dei corpi scala esterni esistenti ma incongrui, potrà essere realiz…
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Territorio urbanizzato'], 'Azioni strategiche': ['tutela']}
categorie: ['Ambiti tematici disciplinari: sismica', 'Ambiti tematici disciplinari: idraulica']

numero_articolo
type: Property
range: string

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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo IV IL TERRITORIO RURALE
capo: Capo VII Ambiti di tutela ambientale ed archeologica
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 121 Verde Privato
contenuto: 1. Le aree a verde privato, individuate con apposito segno grafico nella Tavola "Disciplina dei suoli e degli insediamenti", costituiscono un patrimonio strategico per il mantenimento della qualità ecologica e della eco-rete territoriale, contribuendo alla qualità dei nuclei rurali attraverso il contenimento dell'espansione dell'edificato. 2. Nelle aree di cui al presente articolo sono consentite le attività agricole, anche con forme legate all'autoconsumo, alla socialità e al tempo libero, ovvero attività all'aperto complementari alla residenza. Per consentire lo svolgimento di tali attività sono ammessi: a) i manufatti per l'attività amatoriale con le seguenti caratteristiche: - manufatto in legno con altezza massima (Hmax) fino a m. 2,40, con tetto a falda/falde inclinate, semplicemente appoggiato a terra e privo di impianti di qualsiasi genere con le seguenti dimensioni: - mq 10 di (SE) ; - una loggia posta sull'intera lunghezza della facciata dell'edificio con l'aggetto di gronda non superiore a 50 cm. La realizzazione del manufatto è subordinata alla messa a dimora di alberi di alto fusto e siepi a confine con i campi e i boschi rispettando l' indice di densità arborea (Da) e di densità arbustiva (Dar) pari a 1 albero di alto fusto e a 2 arbusti ogni 200 mq di superficie fondiaria. Tali manufatti non sono consenti nei seguenti ambiti: - Ambiti di pertinenza paesaggistica (Art. 115); - Aree di protezione storico-ambientale (Art. 75); - Ambiti ad elevata qualità panoramica e paesaggistica (Art. 116); - Ambiti per progetti di paesaggio territoriali (Art.117); - Ambiti perifluviali (Art. 118); - Aree sensibili di fondovalle (Art. 75); - Verde di connessione ecologica (Art. 123); b) le recinzioni con le seguenti caratteristiche: - recinzioni lungo le strade e piazze pubbliche: uguali a quelle esistenti; - in assenza di recinzioni esistenti: base in muratura intonacata e sovrastante ringhiera metallica o rete con altezza massima di 2,00 mt. così suddivisa: 1,00 metr…
entita: {}
categorie: [' Tipologie di intervento: Addizioni volumetriche', 'Discipline pianificatorie: Usi', 'Ambiti tematici disciplinari: idraulica', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo I
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 29 Dotazioni di parcheggio per la sosta di relazione
contenuto: 1. Le quantità di parcheggi per la sosta di relazione sono dovute nella misura stabilita dalla L.R. n. 62/2018 e dal Regolamento di attuazione n. 23/R del 9 aprile 2020 e ss.mm.ii. 2. Ad esclusione delle aree con prevalente carattere pedonale dell'utenza, come i "Tessuti di impianto storico ed edifici sparsi storicizzati", i "Tessuti urbani consolidati, i nuclei rurali e i nuclei rurali storici, nei quali sono da evitare gli attrattori di traffico veicolare, il reperimento di dotazioni di parcheggio ad uso privato per la sosta di relazione è prescritto in tutto il territorio comunale per gli esercizi ed attività con destinazione d'uso commerciale al dettaglio derivanti dai seguenti interventi: - nuova edificazione; - ristrutturazione urbanistica; - sostituzione edilizia; - ristrutturazione edilizia ricostruttiva; - addizione volumetrica. 3. Il reperimento di dotazioni di parcheggio ad uso privato per la sosta di relazione è altresì prescritto, salvo quanto escluso dal precedente comma 2, in caso di: - mutamento parziale o totale della destinazione d'uso di edifici o unità immobiliari esistenti in destinazione d'uso commerciale al dettaglio, anche in assenza di opere edilizie; - ampliamento della superficie di vendita (SV) di esercizi o attività esistenti con destinazione d'uso commerciale al dettaglio. 4. Le dotazioni minime di parcheggio ad uso privato per la sosta di relazione, da intendersi aggiuntive rispetto a quelle della sosta stanziale e a quelle degli standard previsti dall'articolo 5, punto 2, del decreto del Ministero dei lavori pubblici 2 aprile 1968, n. 1444, sono quelle previste dalla vigente normativa statale e regionale in materia. Sono fatte salve le specifiche eccezioni previste dalle vigenti disposizioni regionali in materia di attività commerciali, in particolare ove si tratti di mutamento parziale o totale della destinazione d'uso di edifici esistenti con introduzione della destinazione commerciale al dettaglio all'interno di aree urbane central…
entita: {'strumento urbanistico': ['piano strutturale']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Commerciale al dettaglio", ' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo IV IL TERRITORIO RURALE
capo: Capo V Patrimonio edilizio con destinazione d'uso non agricola
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 100 Manufatti per l'esercizio dell'attività venatoria
contenuto: 1. Gli appostamenti fissi, di cui all'art. 34, comma 6bis, della L.R. n. 3 del 12 gennaio 1994, sono ammessi in tutti gli ambiti, purché autorizzati dall'ente competente e alle seguenti condizioni: a) non comportino alcuna alterazione permanente dello stato dei luoghi; b) siano realizzati in legno e/o strutture metalliche solo se strettamente necessarie per l'esercizio venatorio, quali gabbie e voliere, non comportanti volumetrie e siano facilmente ed immediatamente rimovibili alla scadenza dell'autorizzazione; c) siano ancorati senza opere di fondazione; d) non siano provvisti di dotazioni che ne consentano l'utilizzo abitativo, quali ad esempio i servizi igienici e le cucine; e) non siano abbattuti alberi di alto fusto. 2. In tutto il territorio è ammesso un solo manufatto finalizzato al ritrovo e all'organizzazione delle attività delle squadre di caccia al cinghiale per esigenze venatorie di cui all'art. 34bis, comma 1 let. a), della L.R. n. 3 del 12 gennaio 1994. Il manufatto esistente può essere ampliato fino al 20% della superficie edificabile (SE), mantenendo l'altezza esistente. 3. Gli interventi edilizi sul patrimonio esistente secondo quanto previsto dal comma 3 bis dell'art. 79 della L.R. n. 65/2014, per le finalità venatorie di cui all'art. 34bis, comma 1 lett. b), della L.R. n. 3 del 12 gennaio 1994.
entita: {}
categorie: []

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subject: 048036-(2015-01-01)
titolo: Titolo I
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 15 Area a verde di connessione ecologica ( Ave)
contenuto: 1. Le aree a verde di connessione ecologica, individuate con apposito segno grafico nella Tavola "Disciplina dei suoli e degli insediamenti", sono dotazioni pubbliche di verde che concorrono, insieme ai parchi e ai giardini, al benessere delle persone, alla compensazione ambientale e al consolidamento della biodiversità, mediante il mantenimento e rafforzamento delle reti di connettività. Sono aree coperte da formazioni forestali e arbustive lineari e/o estensive con alto grado ci naturalità, poste nelle aree urbanizzate lungo le strade, i fossi, i fiumi, nelle aree industriali e ai margini del territorio urbanizzato. Sono reti ecosistemiche trasversali sia ai territori urbani che ai territori rurali. Le aree verdi di connessione ecologica contribuiscono a incrementare la resilienza degli ecosistemi, ovvero la loro capacità di assorbire e compensare le pressioni antropiche e naturali provenienti dall'esterno, compresi gli effetti del cambiamento climatico e a ripristinare e ad assicurare il mantenimento della biodiversità e la permeabilità del territorio. Dette aree possono ricadere anche in aree di proprietà privata: in tal caso sono individuate con apposito segno grafico nella Tavola "Disciplina dei suoli e degli insediamenti", disciplinate dall'art. 72 delle presenti Norme e non concorrono alla dotazione di standard. 2. Le aree di connessione ecologica esistenti sono soggette alle seguenti prescrizioni e limitazioni: a) In dette aree non sono ammessi i seguenti interventi: - la nuova edificazione; - la impermeabilizzazione delle aree; - le linee aeree; - gli impianti di radiocomunicazione; - le recinzioni di qualsiasi natura; b) In dette aree sono ammessi i seguenti interventi: - la realizzazione di sentieri in terra battuta; - la messa a dimora di alberi di alto fusto di specie autoctone, si veda a tal proposito l'allegato "A" alla L.R.39/2000 "Elenco degli alberi e arbusti costituenti la vegetazione forestale della Toscana"; - la realizzazione di piccoli invasi…
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Territorio urbanizzato'], 'Indicatori ambientali': ['biodiversità', 'resilienza', 'naturalità']}
categorie: ['Invarianti strutturali: Ecosistemiche', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione']

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